[Vladdaos]

Добрый день уважаемые форумчане!
Сложилась ситуация, что родители пережили своих детей, которые вступали в долевое участие в строительстве. ДДУ в установленном порядке зарегистрирован в росреестре не был, поэтому нотариус не смог включить право на указанную квартиру в наследственную массу. Рекомендовал обратиться в суд. Перспективы в суде туманны, т.к. не нотариусу, не в суд Застройщик-3е лицо не представило разрешительных документов на земельный участок под домом, в процессы не является. Ответчик, администрация МО по существу требований о включении права на квартиру в состав наследственной массы не признает, оставляет на усмотрение суда, хочет и без того убитых горем пенсионеров оставить без имущества их детей.
ДДУ оплачен наследодателем полностью, в Росреестре не зарегистрирован, дата ввода дома в эксплуатацию не известна. В доме уже все работы закончены, крыша, окна двери, внутренние коммуникации, лифты, все есть.

Есть ли судебная практика по данным случаям, или какой дельный совет дадите о перспективах дела.

[Н.К.]

Сообщение от Vladdaos

нотариус не смог включить право на указанную квартиру в наследственную массу.

Почему не включил права и обязанности по договору в ДДУ в наследственную массу?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Н.К.

Почему не включил права и обязанности по договору в ДДУ в наследственную массу?

видимо потому, что

Сообщение от Vladdaos

ДДУ в установленном порядке зарегистрирован в росреестре не был

214-ФЗ обязательно требует госрегистрацию ДДУ.
Вопрос в другом - почему

Сообщение от Vladdaos

администрация МО

является ответчиком?

Сообщение от Vladdaos

какой дельный совет дадите о перспективах дела.

для начала было бы неплохо с самим делом ознакомиться

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Вопрос в другом - почему

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

является ответчиком?

А застройщик - третьим лицом...
И почему заявлено требование

Сообщение от Vladdaos

о включении права на квартиру в состав наследственной массы

[Н.К.]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

214-ФЗ обязательно требует госрегистрацию ДДУ.

Если дольщик умер до регистрации договора, то его права и обязанности, существующие на момент смерти по этому договору, включаются в наследственную массу, включая право требования регистрации договора или возврат уплаченных средств.
Интересно по какой причине дду

Сообщение от Vladdaos

в Росреестре не зарегистрирован

[Vladdaos]

Сообщение от Н.К.

Если дольщик умер до регистрации договора, то его права и обязанности, существующие на момент смерти по этому договору, включаются в наследственную массу, включая право требования регистрации договора или возврат уплаченных средств.
Интересно по какой причине дду

Вот это не известно, сам по себе застройщик очень скандальный и неответственный, ДДУ 2008 года.

[Vladdaos]

Сообщение от Геральт из Ривии

А застройщик - третьим лицом...
И почему заявлено требование

Требование о включение права заявлено по тому, что квартиры как бы еще нет в природе. В данном случае может заявляться как признание права собственности, так и требование о включении в наследственную массу, выбрали второе.

[Н.К.]

7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

ст. 4, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

................

[Vladdaos]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

видимо потому, что

214-ФЗ обязательно требует госрегистрацию ДДУ.
Вопрос в другом - почему

является ответчиком?

для начала было бы неплохо с самим делом ознакомиться

Это верно, нотариус не смогла включить в наследственную массу этот договор, так как он не прошел государственную регистрацию.
Многие потерпевшие этого застройщика регистрировали право собственности в других домах данного застройщика, после их ввода в эксплуатацию, через суд.

[Vladdaos]

Сообщение от Н.К.

................

Абсолютно согласен с вами, проблема в том, что договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, без судебного решения свидетельство оправе на наследство по этому договору не получить.
Суд запросил у администрации МО разрешительную документацию на земельный участок, где расположен данный дом.