[Анатолий-090909]

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, советом.
2 месяца назад пропала без вести моя родственница (тетя), возраст 71 год. Поиски по сей день не дали результатов.
Квартира (тетя живет одна) завещана мне (у меня завещание и свидетельство о регистрации права на имя тети).
Дом подлежит расселению в конце 2010 года.
Вопросы.
Предоставляется ли при расселении новая квартира в случае, если единственный владелец старой квартиры безвестно отсутствует больше года?
Если да, имеет ли в данном случае наследник какие-то права на новую квартиру?
Если нет, может ли наследник предпринять какие-то действия для получения прав на эту новую квартиру?
Надеюсь, вопросы сформулировал более-менее ясно.
С уважением, Анатолий

[Bluesangel]

Анатолий-090909, в судебном порядке признавайте безвестно отсутствующей, получайте решение суда, открывайте наследственное дело, и оформляетя права наследования.
далее - как собственник жилого помещения вы будете иметь права на получение жилой площади, или компенсации.
как предполагаемый наследник - нет

[SergStr]

Для того, чтобы признать человека безвестно отсутствующем, надо, чтобы прошел один год, после того как тетя пропала без вести (ст.42 ГК). При этом признание человека безвестно отсутствующим не влечет оснований для наследования его имущества.

Сообщение от Анатолий-090909

Предоставляется ли при расселении новая квартира в случае, если единственный владелец старой квартиры безвестно отсутствует больше года?

Это нужно узнавать в администрации своего города

Сообщение от Анатолий-090909

Если да, имеет ли в данном случае наследник какие-то права на новую квартиру?
Если нет, может ли наследник предпринять какие-то действия для получения прав на эту новую квартиру?

Ваши права как наследника возникают только после смерти человека (или признания человека умершим), а пока нет подтверждения факта смерти, вы ничего сделать не сможете.

Если ситуация с тетей не прояснится, то наиболее вероятный (с моей точки зрения) вариант:
- тети будет назначена компенсация за квартиру
- т.к. тетя эту компенсацию не получит, то деньги будут перечислены на депозит
- по истечении 5 лет в судебном порядке признаете тетю умершей и оформите наследство на деньги.

[Bluesangel]

Нашла такую статью, может интересно будет:

Неопределенное состояние имущества, оставшегося без активного субъекта, представляет настолько значительное неудобство, что закон стремится прекратить оставленные отсутствующим юридические связи. С этой целью закон прибегает к предположению, что лицо, бросившее свое имущество и семью и не дающее о себе вести, вероятно, умерло.
Удостоверение в безвестном отсутствии производится следующим порядком.
Каждое заинтересованное лицо - наследники, государство, кредиторы, а также чины прокурорского надзора, могут просить суд об учинении публикации о безвестно-отсутствующем и о принятии мер к охранению его имущества. Суд, если признает представление доказательства достаточно подкрепляющими предположение безвестного отсутствия, делает публикацию и назначает опекуна для защиты его прав и охранения его имущества (ст. 1453).
В выборе лиц для исполнения этой обязанности суд не стеснен и может назначить как родственников, так и посторонних лиц. В продолжение 5 лет с момента первой публикации течет первый период безвестного отсутствия. В случае возвращения отсутствовавшего, опека прекращает свое действие, имущество принимается явившимся. Если же безвестно-отсутствующий не явится в течение первого периода, то, по просьбе лиц, которые возбудили производство о признании безвестного отсутствия, или же наследников, которые явятся ко времени окончания этого первого периода, суд приступает к рассмотрению дела, т.е. производя вторичное исследование о безвестном отсутствии, постановляет признать субъекта оставленного имущества безвестно-отсутствующим.
Последствия пятилетнего безвестного отсутствия следующие: имущество его переходит в управление к его законным наследникам или лицам, в пользу которых безвестно-отсутствующий оставил завещание. С этого момента начинается течение второго периода. Если в первый период имелись в виду интересы отсутствовавшего, то во второй период, вследствие усилившейся вероятности смерти его, принимаются во внимание интересы наследников. Наследники, явившиеся вновь после постановления судом определения о признании безвестного отсутствия, должны быть также допущены к управлению наравне с теми, которые обращались с просьбою в суд. Доходы с имущества поступают бесповоротно в пользу лиц, которым вручается управление, потому что они должны быть рассматриваемы не как опекуны, а как добросовестные владельцы. Так как переход имущества в управление наследников обуславливается предположением смерти безвестно-отсутствующего, то опровержение предположения личною явкой последнего дает ему право просить о возвращении ему имущества (ст. 1459).
Потребленные наследниками доходы ему не возвращаются. Наконец, с истечением 10 лет со времени первой публикации вероятность, в силу законного предположения, сменяется уверенностью в смерти отсутствующего, и имущество его превращается в открывшееся наследство. По истечении этого срока безвестно-отсутствующий теряет свои права и не может уже более просить о возвращении ему имущества ст. 1459;
Если же наследников не оказалось, то имущество, как выморочное, переходит в казну. Предположить иное, т.е. что после десятилетнего безвестного отсутствия наследство не открывается, что имущество его остается в опеке и что возвращение его может быть всегда потребовано явившемся, - значило бы допустить неопределенное состояние имущества на вечные времена. Особенно, если принять во внимание, что нашему законодательству не известно предположение смерти, основанное на престарелом возрасте отсутствующего, то мы придем к заключению, что и через сто, двести лет с момента первой публикации имущество будет продолжать считаться принадлежащим несуществующему лицу.
Описанные сейчас последствия безвестного отсутствия далеко не могут считаться общепризнанными. Некоторые выражают сомнение, чтобы 10-летний срок лишал отсутствующего его прав на имущество, говорится, что права безвестно-отсутствующего «приостанавливаются». Приостановка не есть прекращение, говорят сторонники этого взгляда.
Закон не предусматривает случая, наиболее вероятного, когда такое лицо не возвратится и притом нельзя будет собрать каких-либо доказательств его смерти.

[Mara]

Анатолий-090909, пока гражданин не объявлен умершим в судебном порядке, наследство не может быть открыто. Пока дом не расселяют, так что время есть, признаете тетю безвестно отсутствующей чуть позже. Если есть основания и доказательства того, что человек пропал при обстоятельствах, грозивших смертью, то можно обратиться в суд с заявлением об объявлении умершим после истечения 6 месяцев со дня предполагаемой гибели. То есть, нужно смотреть по обстоятельствам.
После того, как тетя будет признана безвестно отсутствующей, нужно будет ставить вопрос о назначении доверительного управляющего имуществом тети и заключении с ним договора доверительного управления. Также заметьте, что ДУ может быть назначен и ДО истечения года, тогда ДУ назначается органом опеки БЕЗ суда. И далее, ДУ сам совершает сделки с имуществом, принадлежащим тете, так что договор передачи в собственность в качестве компенсации за сносимое жилое помещение будет заключать ДУ.

[Анатолий-090909]

Всем спасибо за оперативные ответы!
Стал намного лучше ориентироваться в своей ситуации. Главное - понял, что не следует сидеть сложа руки.