Ответить

 

Опции темы
Старый 18.08.2013, 14:55   #11
Юро
Пользователь
 
Аватар для Юро
 
Регистрация: 01.08.2013
Адрес: Россия / Кемеровская обл. / Кемерово
Сообщений: 9
Благодарности: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Рришло письмо из архитектуры. (стер свою фамилию и адрес)
Миниатюры
костик.JPG  
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.08.2013, 10:24   #12
Юро
Пользователь
 
Аватар для Юро
 
Регистрация: 01.08.2013
Адрес: Россия / Кемеровская обл. / Кемерово
Сообщений: 9
Благодарности: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Приехали ахитектуровцы сегодня как и обещали в письме в 10.00 с видеосъемкой и напечатанным протоколом. Приехали еще с местной администрации, тоже с видеосъемкой. Стоят, молчат. Говорю, -чего ждем? -Свидетелей. Пришли наконец-то три вшивых соседок. Не буду долго рассказывать, вообщем говорит девочка из архитектуры, что я использую земельный участок не по назначению, чем нарушаю 26.1 КОАП, и вот протокол, нужно подписать. Я спросил:
-На основании какой проверки вы выявили нарушение?
-Были жалобы от соседей.
-Предъявите разрешение на внеплановую проверку.
-Это не проверка, а составление протокола.
-Этот протокол составлен до приезда, не в моем присутствии, и без проведения соответствующей проверки, могу подписать, только со своим комментарием.
-Всё понятно, с вами бесполезно разговаривать.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.08.2013, 14:58   #13
ElenaN
Пользователь
 
Аватар для ElenaN
 
Регистрация: 07.07.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 70
Благодарности: 3
Поблагодарили 17 раз(а) в 17 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

В вашей зоне без специального согласования можно ставить магазин площадью не более 40кв.м., и в тоже нужно согласование для временного сооружения для мелкорозничной торговли.
Надеюсь, что у архитектуры нет факта подтверждающего данное правонарушение. Если нет, то соответственно нужно быстренько согласовать с архитектурой размещение палатки, в любом случае, отказать вам не должны, нужен аргументированный отказ.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.08.2013, 18:23   #14
Юро
Пользователь
 
Аватар для Юро
 
Регистрация: 01.08.2013
Адрес: Россия / Кемеровская обл. / Кемерово
Сообщений: 9
Благодарности: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

У нас навес 3х3 метра. Не магазин, не сооружение, просто навес высотой в 2,5 метра. Как Вы думаете, нужно это согласовать?
Вся проблема архитектуры заключается в "нецелевом использовании" земельного участка. -Дали под ИЖС, а вы ведете предпринимательскую деятельность.
Вот как растолковать статью 42 Земельного кодекса? Собственники земельных участков обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Наш участок ЖЗ.1

Последний раз редактировалось Юро; 21.08.2013 в 18:27..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.08.2013, 16:03   #15
ElenaN
Пользователь
 
Аватар для ElenaN
 
Регистрация: 07.07.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 70
Благодарности: 3
Поблагодарили 17 раз(а) в 17 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Навес для архитектуры это временное сооружение. И кстати факт создания навеса на вашем з/у ещё ни о чем не говорит, что вы используете свой з/у не по целевому назначению, может этот навес вам нужен как хоз.постройка, тогда согласовывать ничего не нужно.
Архитектуре кстати нужно даже доказать тот факт, что вы используете этот навес не как хоз.постройку для ведения личного подсобного хозяйства, а как торговую точку. Если вы используете этот навес как временное сооружения для мелкорозничной торговли, тогда согласовывать нужно.
Почитайте постановление Постановление от 28 мая 2004 года № 178 о положении «О территориальном зонировании города Кемерово» (градостроительный регламент), там расписаны территориальные зоны с их разрешенным использованием. Там написано что нужно согласовывать, а что нет в пределах зоны.

Читайте ст.42 ЗК внимательнее, "соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов".
То есть теперь можно понять, что архитектура требует чтобы вы соблюдали именно градостроительный регламент, а в этом регламенте у нас прописано, что нужно согласовывать, а что нет (повторяюсь).
В принципе путь у нас простой, но в тоже время сложный. Нужно с архитектурой специально согласовать вид использования (вид: временные сооружения для мелкорозничной торговли), и на основе решения архитектуры внести изменения в гкн. Если бы нам не нужно было бы по градостроительному регламенту согласовывать вид использования то мы бы просто внесли изменения в гкн, без решения архитектуры. Я так мыслю, конечно же интересно было бы услышать ещё мнение юристов.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.08.2013, 17:05   #16
Inspektor
Пользователь
 
Аватар для Inspektor
 
Регистрация: 14.10.2009
Адрес: / /
Сообщений: 100
Благодарности: 6
Поблагодарили 9 раз(а) в 9 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юро Посмотреть сообщение
Рришло письмо из архитектуры. (стер свою фамилию и адрес)
Просто диву даёшься, сколько же у нас некомпетентных лиц во власти. И так по всей стране, судя по форумам.
Данное письмо из Управления архитектуры и градостроительства ничего, кроме недоумения не вызывает. Судя по всему, его руководитель не знает, какие функции выполняет возглавляемое им ведомство и что такое градостроительный регламент. Даже из названия и Управления, и регламента отчётливо читается, что эти понятия связаны со строительством. Соответственно, всё, что с ним не связано, лежит вне компетенции данного органа. Как уже было сказано выше в этой теме, разрешения на возведение Вашей палатки в соответствии с законодательством не требуется, а значит данное Управление тут, что называется, не при делах.
Вы бы нарушили градостроительный регламент только в том случае, если бы возвели на участке некий объект, для строительства которого, во-первых, необходимо разрешение, и во-вторых, он должен располагаться в специально отведённых для этого зонах. Например, какой-нибудь цех или мини-фабрику. Естественно, что они не могут находиться в жилых зонах, вследствие чего возведение таких объектов будет являться административным нарушением, за что законодательством и предусмотрена ответственность.
Вы же ничего не нарушили – ни в плане строительства, ни в плане участка как земельного ресурса. Прав соседей Вы тоже не нарушаете. Таким образом, оснований для привлечения вас к ответственности не имеется. В случае попытки привлечения Вас к административной ответственности немедленно обжалуйте действия должностных лиц. Не забывайте также, что в Вашем случае по линии Управления архитектуры и градостроительства никаких нарушений нет, вследствие чего все протоколы, составленные должностными лицами данного ведомства, будут юридически ничтожны.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.08.2013, 13:05   #17
Юро
Пользователь
 
Аватар для Юро
 
Регистрация: 01.08.2013
Адрес: Россия / Кемеровская обл. / Кемерово
Сообщений: 9
Благодарности: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Inspektor, ElenaN, спасибо вам большое. Постановление от 28 мая 2004 года № 178 утратил силу в связи с изданием постановления от 24.11.2006 N 75 (ред. от 29.10.2010). Знаете, не усматривается там внятного ответа, имею право торговать на своем участке, или нет? Сам нписал жалобу в прокуратуру на архитектуру и местную администрацию . Посмотрим, что будет дальше.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.06.2019, 18:35   #18
Oxana23
Пользователь
 
Аватар для Oxana23
 
Регистрация: 21.01.2019
Сообщений: 2
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Добрый вечер, у меня земля в собственности под ижс, на территории хоз.постройки они имеют каждый свой кадастровый номер, имею ли я право сдавать их в аренду и торговать сама

Последний раз редактировалось Oxana23; 05.06.2019 в 18:48..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.06.2019, 10:58   #19
tv_konsultacia
Пользователь
 
Аватар для tv_konsultacia
 
Регистрация: 18.06.2019
Сообщений: 18
Благодарности: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Согласно положениям статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка, который является элементом правового режима земельных участков, определяет не только судьбу использования земельного участка, но и судьбу объектов недвижимости, которые располагаются на этом земельном участке.
Земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предназначен для размещения жилого дома (индивидуального жилого дома), индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. При этом использование размещаемых объектов должно удовлетворять бытовые и иные нужды жильцов дома, поскольку по отношению к жилому дому все иные объекты недвижимости являются вспомогательными (следует из положений части 10 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также сформировавшейся судебной практики). Более детально с содержанием вида разрешенного использования, разъясняющего цели использования земельного участка, Вы можете ознакомится в правилах землепользования и застройки Вашего муниципального образования, в случае если они не приведены в соответствие с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (в данном приказе также раскрывается содержание видов разрешенного использования).
Принимая во внимание изложенное, использование расположенных на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» хозяйственных построек для коммерческих целей (сдачи в аренду в торговых целях) не допускается. В данном случае, с наибольшей степенью вероятности, орган государственного земельного надзора (Управление Росреестра Вашего региона) или муниципального земельного контроля может привлечь Вас к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка.
В целях сдачи в аренду хозяйственных построек для торговли или самостоятельной торговли, рекомендуется разделить земельный участок (в целях образования самостоятельного участка под хозяйственной подстрокой, в которой планируется торговля), и выбрать для вновь образованного участка соответствующий вид разрешенного использования, например, «предпринимательство» (код 4.0), «магазины» (код 4.4). Для раздела участка Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для изменения вида разрешенного использования в администрацию Вашего муниципального образования.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.07.2019, 12:46   #20
Anastass
Пользователь
 
Аватар для Anastass
 
Регистрация: 23.09.2016
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 17
Благодарности: 7
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Два юриста - три мнения. Так вот, дамы и господа юристы, ответьте, пожалуйста, на вопрос: для каких целей предоставляется участок ИЖС? Можно ли на этом участке осуществлять коммерческую деятельность - например, я построила гараж, провела трубу водопроводную и стала в этом гараже оказывать услуги автомойки. Построила хозблок или навес и сделала там магазин. А ещё поставила вышку сотовой связи. Ничьих прав я не нарушаю, все по санитарным нормам. Все это соответствует виду разрешённого использования ИЖС или нет? И какой тогда смысл в этих видах разрешённого использования, если я могу строить разные временные постройки и зарабатывать денежку почти на любом участке?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе