Старый 10.11.2021, 16:50   #1
Snape
Пользователь
 
Аватар для Snape
 
Регистрация: 09.02.2013
Адрес: Россия / Крымская обл. /
Сообщений: 92
Благодарности: 12
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Продажа квартиры, полученной по наследству

Предыстория: отец моей старой подруги умер в мае 2019 года, потом был суд за наследство, и его дочь (собственно подруга) суд полностью выиграла в этом году. Сама она уже давно уехала за рубеж, но мне составила генеральную доверенность на управление всем её имуществом. Квартиру она хочет теперь продать (через меня), в связи с чем возникают вопросы относительно налогов.

1) Наследница - нерезидент РФ, но продавать от её имени буду я (резидент). В таком случае платить придется 13% налога, или всё-таки 30%?

2) Сумму налога можно уменьшить на стоимость квартиры в момент её покупки. Но тут загвоздка в том, что квартира - в Крыму, и покупалась она при Украине, за 300 тысяч гривен. Как в таком случае считается не облагаемый налогом минимум: по курсу на момент покупки (около 5р/гривну), или по курсу на сегодняшний день (2.7р/гривну, что даже меньше не облагаемого миллиона)?

3) Я нагуглил, что если наследство от близкого родственника, то срок необходимого владения для продажи без налога уменьшается с 5 до 3 лет, причем срок этот отсчитывается с момента смерти (19й год), а не с момента получения СОС на наследство (21й год). Верно ли это? Другими словами, означает ли это, что уже в мае 2022го можно будет уже продавать квартиру без налога?

4) Вообще, если не платить налог, то к кому у государства будут материальные претензии - к самой наследнице, или ко мне (доверенному лицу, непосредственно получающему деньги)? Наследнице-то на претензии со стороны России, по большому счету, плевать: она возвращаться не собирается, и другого имущества в РФ у неё не осталось (как и других родственников, которые потенциально могут умереть и оставить еще наследство).
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 10.11.2021, 18:13   #2
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Snape Посмотреть сообщение
В таком случае платить придется 13% налога, или всё-таки 30%?
30.
Цитата:
Сообщение от Snape Посмотреть сообщение
Сумму налога можно уменьшить на стоимость квартиры в момент её покупки.
Если позиция Минфина не изменилась, то у нерезидента такого права нет.
Цитата:
Сообщение от Snape Посмотреть сообщение
срок этот отсчитывается с момента смерти
...если со дня смерти наследодателя до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло более трех лет, то доходы налогоплательщика от продажи такого недвижимого имущества, приобретенного в собственность в порядке наследования, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.

Письмо Минфина России от 29.01.2021 N 03-04-05/5772
Цитата:
Сообщение от Snape Посмотреть сообщение
к самой наследнице
Навскидку - к ней.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 10.11.2021, 22:16   #3
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,989
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,351 раз(а) в 1,243 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Snape Посмотреть сообщение
Сумму налога можно уменьшить на стоимость квартиры в момент её покупки.
Ваша подруга НЕ покупала эту квартиру, а получила её в наследство, т.е. бесплатно.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 10.11.2021, 23:02   #4
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

С недавних пор подтвержденные расходы наследодателя могут учитываться. Если наследник налоговый резидент.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.11.2021, 02:38   #5
Snape
Пользователь
 
Аватар для Snape
 
Регистрация: 09.02.2013
Адрес: Россия / Крымская обл. /
Сообщений: 92
Благодарности: 12
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Исчерпывающе, спасибо!
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе