[Mary_belenkaya]

Добрый день.

20 лет назад наш дом был признан ветхим. Столько же мы стоим на очереди на улучшение жилищных условий. Дом начали расселять, так как он подлежит сносу в связи с развитием территории, на которой стоит. Три года назад нам предложили квартиру. Нас она не устроила. Сейчас нам предлагают ее же и говорят, что другую не предложат. При этом по целевой Программе переселения граждан из ветхого жилищного фонда в нашем городе должно было быть выделено 180 трехкомнатых квартир (из 717 всех выделяемых по Программе квартир на 717 же семей, попадающих под нее).
Работники Администрации удивляются, не знают, что от этой квартиры мы уже отказывались (за это время они сменились).
Должны ли нам предложить еще вариант(ы)? Если да, то сколько вариантов и где это написано? Живем в Московской области, г. Климовск.

[cat.reyd]

Право выбора при расселении всегда есть, но отказ от предоставляемого жилого помещения надо обосновать. Вам дали смотровой лист, в него Вы вносите свое согласие или обоснованный отказ. Советую перед тем как сдать его инспектору сделать с него копию. Система работает таким образом, что расселение планируется заранее, инспектору выделяют определенное кол-во конкретных адресов и все, что может инспектор "тасовать" их между расселяемыми, т.е. у первых больше выбора, чем у последних. Если сейчас Вы живете по социальному найму т.е в не приватизированном жилье и у Вас нет веских оснований для не переезда в предоставляемое жилье, администрация сделает это (Ваше выселение) через суд. Веских оснований много, например: предоставляемое жилое помещение находится так далеко от занимаемого Вами сейчас, что Вы будете вынужденны сменить работу, а у Вас предпенсионный возраст, Вы воспитываете ребенка в не полной семье и найти работу для Вас сложно, Вы ухаживаете за престарелым родителем, который живет в этом микрорайоне, а предоставляемое жилье не позволит Вам.... и т.д. Не рассчитывайте, что это понравится администрации, но "переступить" через это они не смогут, в противном случае, скорее всего, суд будет на Вашей стороне.

[Mary_belenkaya]

Спасибо! Дело в том, что нам не давали смотрового листа, а предлагали жилье устно. Отказ, впрочем, был дан письменно. Говорят, что смотровые талоны/ордеры/листы отменили. Так ли это? В Московском законодательстве многое прописано, а вот в законах Московской области я этого не нашла.

[cat.reyd]

А как Вам показывали квартиру, по телефонному звонку? Я имею ввиду, что инспектор договорился и Вы пошли? Это, если даже и принято, то нарушение Просите письменное подтверждение предлагаемого адреса, однако сейчас Вас должно интересовать другое: какое обоснование отказа Вы можете сделать. Ордера сейчас, действительно не дают в большинстве регионов, сразу заключают договор соц.найма или передают Вам жилье в собственность, если Вы отторгаете свою собственность в пользу государственных структур. Бесполезно думать о том, что кто-то наживается на Вас или, что соседу дали больше, если Вы, конечно, не собираетесь кого-то "выводить на чистую воду". Попробуйте поговорить с инспектором какие варианты жилья у Вас еще есть, с риэлторами во что станет обмен, может это вам будет дешевле. Набирайте информацию и решайте. Пусть Вам повезет.

[Mary_belenkaya]

Квартиру смотрели, устно договорившись с представителем Администрации. Я нашла, что теперь постановление о предоставлении жилплощади заменяет ордера.
Я нашла для нашей семьи обоснование для отказа. Новая квартира общей площадью чуть больше нашей, обладает жилой площадью на 20,4% меньше. А это противоречит определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 5 октября 2010 г. N 8-В10-11, которое гласит: «Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой менее ранее занимаемого». Как вам? Нас трое совершеннолетних детей (2м,1ж) и мама.

Наш дом и еще два уже расселенных должны были расселить давно. С теми двумя разбирался застройщик. А с нами - Администрация. По словам застройщика, он устал от общения с жильцами, которые многого хотят, спросил Администрацию, какие квартиры нужны для нашего дома, передал их в муниципальную собственность. Администрация, не вдаваясь в каждую отдельную ситуацию, запросила для нас квартир даже на одну меньше, чем сейчас семей в доме (одна пара развелась). И теперь утверждает, что 1) у нее другого жилья для нас нет 2) если не согласимся, дом мигом признают аварийным и вселят в предлагаемое по суду.
Жильцы боятся, что если они не согласятся, жить им в общагах, коммуналках. Стоит ли этого опасаться или же, если дом признают аварийным, предоставляемое жилье все равно должно отвечать ст.86-89 ЖК и квартиры должны предоставить такие, от которых обоснованно отказаться нельзя?