Старый 03.01.2019, 12:25   #1
serafima-tima
Пользователь
 
Аватар для serafima-tima
 
Регистрация: 03.01.2019
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию налогообложение сделки мены земельными участками

Прошу помощи в решении проблемы.
Суть проблемы в том,что мы (две многодетные семьи) обменялись участками, выданными нашей администрацией в рамках государственной поддержки многодетных семей (Закон МО №73 от 2.07.2011).Обмен проходил строго по правилам: оформление через нотариуса, получение разрешения от опеки и т.д. Все были рады и довольны пока не пришли первые послания из налоговой.Мы уже почти год пытаемся решить проблемы,но и просвета не видно. За этот год начали выясняться подробности, из-за которых у наших семей теперь висит налог почти по полмиллиона на каждую за совершенную сделку мены.
Итак, прежде чем пойти на сделку мы обсуждали сделку с нотариусом,который посоветовал,что в нашем случае только мена подходит под наши запросы.Сделку нотариус провел по пункту сделки, требующие оценки (так как кадастровая стоимость прописывается при оформлении договора,по логике оценка требуется независимого оценщика,если мы правильно понимаем) В последствии стало выясняться, что это нужно было только для того,чтобы взять с нас самую высокую ставку по данному пункту,Хотя в разъяснениях Корсика ( ответственное лицо из Нотариальной палаты) прямо указано обратное для социальнонезащищенных слоев населения. Далее интересный момент нотариус не затребовала с нас оценку независимого оценщика для правильного и справедливого выбора цены наших участков. В Договоре нотариус прописала только кадастровую,самое обидное,что написала пункт,где мы типа сами оценили в эту сумму свои участки,хотя мы ее просили поставить другую сумму,но она нам этого сделать на дала.Нам бы встать и уйти от такого нотариуса,но мы покорно не стали сильно спорить (вот,что значит правовая безграмотность!!!!!!!!!!!!) Так как практически все нюансы в нашем понимании были соблюдены,наши документы прошли регистрацию в Росреестре.Все что нужно было развезли по инстанциям. При этом ни в одной конторе не напомнили,не подсказали, что нужно подать З- НДФВ Все радостные,живи,радуйся,но не тут-то было.Как гром среди ясного неба письма для всей членов семьи,что мы не подали эти декларации во время и т.д. Началась переписка с налоговой о том,что должны государству,в том числе и несовершеннолетние дети. Выяснился упущенный нами факт,что сделка совершена до истечения трех лет владения земельными участками, выяснилось в процессе,что наша кадастровая завышена в 2,5 раза,что налоговики и рады бы пойти на встречу,но в договоре прописана строка,что мы самолично оценили нашу собственность в сумму,равную кадастровой докопеешно, нам могут предоставить на сделку только один миллион,второй вычет предоставить оказывается нельзя,так как нет оформленного строения и т.д., и т.д., и т.д.... Мы приводили все факты,по которым можно было бы рассмотреть наше дело в особенном порядке,но нет,налоговая не преклонна. У нас на руках решение Комиссии по спорам с новой кадастровой ценой.Возникает большой вопрос почему до этого момента Налоговая даже не рассмотрела вариант п.6 ст.220 НК РФ,где рассматриваются родители несовершеннолетних,чтобы снизить, а в идеале убрать налог со сделки.
Можно еще много написать,но не хочется сейчас загружать подробностями, а хочется узнать, что можно в нашем деле сделать,чтобы изменить ситуацию,так как на данный момент у нас на две семьи четверо несовершеннолетних,одна мама инвалид 2-й группы(онкология),другая мама одна воспитывает троих сыновей.
С чего можно начать: с признания договора недействительным из-за нарушений в оформлении договора,нотариусом или добиваться использования п.6 ст.220 налоговой для защиты своих прав.Просто уже не хватает ни сил,ни возможностей,ни здоровья просим вашей помощи и советов,так как скоро могут начаться ограничения из-за выставленных налогов которые мы не знаем почему должны платить,ведь мы честно поменялись,многие многодетки с наших полей, продали свои участки и указали в своих договорах ту сумму,которая им была нужна (вот это и обидно!!!! нам не повезло с нотариусом)
ПОМОГИТЕ,будем рады любому доброму совету...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.01.2019, 17:10   #2
serafima-tima
Пользователь
 
Аватар для serafima-tima
 
Регистрация: 03.01.2019
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Как жаль, что нет ответов,а так бы хотелось подсказки.
Может налоговая действует правильно? Может стоит про оформление договора поразмышлять,может вся проблема именно в нотариальной неправильности и кроется?)
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе