Ответить

 

Опции темы
Старый 27.06.2013, 13:00   #1
dshaydullin
Пользователь
 
Аватар для dshaydullin
 
Регистрация: 27.06.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Необходимые условия для принудительного выкупа доли

Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч.4 ст.252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано нижеследующее:
“В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию”.
Судебная практика по порядку применения нормы ч.4 ст.252 ГК РФ пошла по пути, при котором необходимо соблюдение следующих условий:
1) Доля ответчика должна быть незначительной (например, 1/16) и не может быть реально выделена (то есть речь идет, например, о городской квартире с одной кухней, санузлом, коридором и одним входом в квартиру);
2) Ответчик не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества (например, в квартире ответчик не живет, не зарегистрирован по месту жительства, в ремонте и оплате за квартиру никак не участвует, своих вещей в квартире не имеет);
3) Имеются конфликтные отношения между проживающими в квартире истцами и не проживающим в этой же квартире ответчиком.
При таких условиях иск о принудительном выкупе доли квартиры судом может быть удовлетворен.

Но подскажите такой момент:

Доля сособственника 1/4 , у меня 3/4. Квартира 2х комнатная. Общая площадь квартиры 36,9кв.м а жилая 22кв.м.. По документам квартира имеет СМЕЖНЫЕ комнаты,но собственник малой доли прорубил стенку и сделал их как изолированными но НЕ УЗАКОНЕННО. Большая комната 14кв.м. маленькая комната 8,5кв.м. У него в квартире очень много вещей находится, но он сам там не живет,не зарегестрирован, последние 3 месяца за квартиру не платит вообще. Реально ли выкупить долю по описанию?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.06.2013, 13:05   #2
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,203
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

ИМХО, нет.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.06.2013, 13:14   #3
dshaydullin
Пользователь
 
Аватар для dshaydullin
 
Регистрация: 27.06.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение
ИМХО, нет.
а если не секрет то почему думаете что нет?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.06.2013, 13:21   #4
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 6,319
Благодарности: 35
Поблагодарили 1,715 раз(а) в 1,658 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dshaydullin Посмотреть сообщение
почему думаете что нет?
потому что долен быть иск от минора о выделе доли в натуре.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_37.html#p2483
© КонсультантПлюс, 1992-2013

т.е сначала иск от него, потом установление невозможности и уже только тогда , либо ему предлагают деньгами, либо если незначительняи неинтересна, то назначают принудительный выкуп.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.06.2013, 13:39   #5
dshaydullin
Пользователь
 
Аватар для dshaydullin
 
Регистрация: 27.06.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
потому что долен быть иск от минора о выделе доли в натуре.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_37.html#p2483
© КонсультантПлюс, 1992-2013

т.е сначала иск от него, потом установление невозможности и уже только тогда , либо ему предлагают деньгами, либо если незначительняи неинтересна, то назначают принудительный выкуп.

Но почему я должен сидеть и терпеть?
Выделить в натуре не выйдет т.к. комнаты смежные, он будет ходить через мою комнату а если ее выделить будет по воздуху ходить?
Моя цель это сделать принудительный выкуп через суд, но как это сделать правильно и грамотно?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.06.2013, 15:27   #6
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,203
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dshaydullin Посмотреть сообщение
Но почему я должен сидеть и терпеть?
потому что по этому вопросу было решение Конституционного Суда. Тема не раз обсуждалась, можно воспользоваться поском.
Цитата:
Сообщение от dshaydullin Посмотреть сообщение
Моя цель это сделать принудительный выкуп через суд, но как это сделать правильно и грамотно?
Если бы доля была поменьше, можно было бы попробовать, с надеждой, что суд не вспомнит про разъяснения КС. Но у Вас доля аж 1/4, сложился порядок пользования (каждому по комнате) и есть доказательства интереса в пользовании (прорубил проход, хранит вещи).

Я бы начал с иных требований (например, попросил бы ЕИРЦ присылать отдельные квитанции на Вашу долю, потребовал бы в суде компесацию за несоответсвие порядка пользования долям). А там глядишь и товарищу в голову придет мысль, что пора имущество продавать.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.06.2013, 16:39   #7
dshaydullin
Пользователь
 
Аватар для dshaydullin
 
Регистрация: 27.06.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение

Я бы начал с иных требований (например, попросил бы ЕИРЦ присылать отдельные квитанции на Вашу долю, потребовал бы в суде компесацию за несоответсвие порядка пользования долям). А там глядишь и товарищу в голову придет мысль, что пора имущество продавать.
он предлогает выкупить его долю за 2млн. рублей, его 1/4 долю. В то время как ВСЯ квартира стоит 5,3 млн
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.06.2013, 07:52   #8
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 6,319
Благодарности: 35
Поблагодарили 1,715 раз(а) в 1,658 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dshaydullin Посмотреть сообщение
он предлогает выкупить его долю за 2млн. рублей, его 1/4 долю. В то время как ВСЯ квартира стоит 5,3 млн
Если он собирается продавать свою 1\4, то должен сначала письменно, с указанием цены предложить всем сособственникам купить. Подождать месяц и тогда сможет по этой же цене продавать третьим лицам. Его право- просить, сколько хочет
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.06.2013, 11:49   #9
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,203
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dshaydullin Посмотреть сообщение
за 2млн. рублей, его 1/4 долю.
Соглашайтесь или торгуйтесь. предложите рассрочку.

Я не знаю, где у Вас квартира, но нужно быть очень уверенным, что для не стоит 2 млн. руб.А то мало ли, найдутся люди, которые купят - не за 2, так за 1,8
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.06.2013, 14:14   #10
Настасья Филипповна
Юрист
 
Аватар для Настасья Филипповна
 
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,496
Благодарности: 8
Поблагодарили 745 раз(а) в 717 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

можно только договариваться.
__________________
Услуги юриста в Москве http://www.lawyer-accountant.ru/
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе