Старый 22.10.2017, 23:31   #1
panker182182
Пользователь
 
Аватар для panker182182
 
Регистрация: 04.10.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 10
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Покупка кладовки в многоквартирном доме в долевую собственность

Всем доброго времени суток.

Есть многоквартирный дом, в котором есть подземный этаж с паркингом и кладовыми помещениями. Застройщик осуществляет продажу данных кладовок как долей указанного технического этажа. Теперь рассмотрим ситуацию: целую кладовку хотят купить 3 человека (никаких родственных связей) таким образом, чтобы у каждого было в собственности было по 1/3 данной кладовки. Застройщик отказывается это делать, мотивируя тем, что, мол: "Мы не можем выделять доли в доле. Пусть купит кто-то один, а потом делите кладовку как хотите".
Внимание, вопросы:

1) Действительно ли законодательно нельзя провести такую сделку - продать нежилое помещение сразу нескольким собственникам в равные доли и почему? Может, можно купить не в долевую, а в совместную собственность ?

2) Если действительно нельзя никак (см. вопрос 1), и покупает сначала кто-то один, как потом правильно юридически оформить раздел и перепродажу долей данной кладовки другим покупателям? (большая просьба обозначить примерный порядок действий).
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.11.2017, 01:32   #2
Курилко Лариса
Пользователь
 
Аватар для Курилко Лариса
 
Регистрация: 16.04.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 37
Благодарности: 0
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Видимо, застройщик оформляет нежилые помещения как долю в праве, а не помещение в натуре.
Такой вид собственности как общая совместная ограничен законом. Совместная собственность возможна только в случаях, прямо предусмотренных законом. Это
1. Супруги ( у них режим совместной собственности закреплен семейным кодексом)
2. Лица, приватизирующие квартиры ло 2001 года
3. Члены крестьянского фермерского хозяйства.
Других нет

Не сможете оформить в долях, если собственник не хочет этого. Кроме вас, собственник и так дрлжен предложить эту долю ВСЕМ сособственникам другихдолей, и если они захотят купить, у них преимущественное право покупки ст 250 ГК РФ
Если доля выделена в натуре, то есть есть конкретное место, то собственник может эту долю в натуре сдавать по договору ссуды двоим другим, но это может делать тоже только с согласия всех( 300 или сколько их ) собственников

Последний раз редактировалось Курилко Лариса; 22.11.2017 в 01:36..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.11.2017, 23:03   #3
panker182182
Пользователь
 
Аватар для panker182182
 
Регистрация: 04.10.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 10
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Кроме вас, собственник и так дрлжен предложить эту долю ВСЕМ сособственникам другихдолей, и если они захотят купить, у них преимущественное право покупки ст 250 ГК РФ
То есть, если кто-то уже купил паркинг, то собственник при каждой новой покупке должны предлагать продаваемую долю уже имеющимся собственником? Как - то странно выглядит... А в какой форме они должны предлагать (какое-то извещение или что-то иное) ?

Цитата:
Если доля выделена в натуре, то есть есть конкретное место, то собственник может эту долю в натуре сдавать по договору ссуды двоим другим
Не очень понимаю, скажите, пожалуйста, разве могут продавать долю, но при этом она выделена в натуре ? Разве можно выделять долю в натуре? Я думал, что тут возможны два варианта:
1) продается конкретный "участок" этажа как самостоятельный объект, оформленный по кадастру
2) продается доля в общем помещении, где нельзя выделять долю в натуре, т.к. все помещение как бы принадлежит всем собственникам сразу целиком, а не каждому равный кусочек.

Если не прав, поправьте.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.11.2017, 20:09   #4
Курилко Лариса
Пользователь
 
Аватар для Курилко Лариса
 
Регистрация: 16.04.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 37
Благодарности: 0
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Да, если это доля в праве, то необходимо предложить сособственникам, если их более 20, то новый закон о регистрации обязывает разместить предложение на сайте Росреестра, в течение месяца ожидать, согласно ст 250 ГК и потом продать третьему лицу. Это только в том случае, когда покупатель - НЕ является сособственником. Если он является сособственником дрлей, то предлагать купить остальным и ожидать месяц не нужео.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.11.2017, 20:11   #5
Курилко Лариса
Пользователь
 
Аватар для Курилко Лариса
 
Регистрация: 16.04.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 37
Благодарности: 0
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Если это конкретный участок, то есть доля выделена в натуре, у у астка есть границы, они определены, то этот объект продается как объект.
Если границы не определены, доля в атуре не выделена, в юридическом смысле, а не краской на асфальте, то см выше- согласие всех сособственников
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.12.2017, 10:05   #6
panker182182
Пользователь
 
Аватар для panker182182
 
Регистрация: 04.10.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 10
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо за консультацию!
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе