[Soloveva]

212-ФЗ Вводным законом установлено, что собственники недвижимости имеют право приобрести землю в собственность по цене 2,5% от ее кадастровой стоимости , если недвижимость приобретена в собственность до введения в действие ЗК РФ в 2001 году.
Возникла ситуация следующая:
здания на этом участке приобретены в собственность в 2000 году,
но еще два здания построены собственником в 2003 году.

Может кто сталкивался с похожим...... подлежит ли земля выкупу по 2,5% кадастровой стоимости или относится к другим категориям?

Местный земельный комитет на наш запрос ответа по цене не дал, просто тупо отписались.

а может есть какие мнения...

[Никитина Марина Алексеевна]

Soloveva, уточните кто приобретал здания гражданин или некоммерческая организация.

[Soloveva]

в собственность приобретал гражданин и договор аренды земельного участка заключен также с гражданином.

[Никитина Марина Алексеевна]

Сообщение от Soloveva

подлежит ли земля выкупу по 2,5% кадастровой стоимости

Думаю, что Вы вполне имеете право на выкуп зу по данной стоимости. Договор аренды, заключенный после введения ЗК, не является для этого препятствием (по этому поводу было разъяснение Верховного суда). Собственность на построенные здания зарегистрирована через ФРС?

[Alk2]

прошу пояснить понятие " домовладение " и следует ли этому понятию земельный учасок?

[Никитина Марина Алексеевна]

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ПИСЬМО
от 6 июля 2007 г. N АМ/0889

О ПОРЯДКЕ УЧЕТА В ЕГРОКС ДОМОВЛАДЕНИЙ

В связи с вопросами, возникшими при внесении сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС) об объектах индивидуального жилищного строительства, Роснедвижимость сообщает.
В соответствии со ст. 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроем России от 04.08.1998 N 37, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Однако в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствует понятие домовладений и иных комплексов объектов капитального строительства, при этом в ст. 135 дается определение "главной вещи и принадлежности".
Исходя из вышесказанного, при внесении в ЕГРОКС сведений на основании технического паспорта органам технической инвентаризации необходимо оформлять заявления на каждый объект капитального строительства, указанный в техническом паспорте.
Внесение сведений в ЕГРОКС как об основном здании (жилом доме), так и о вспомогательных постройках осуществляется в установленном порядке. Дополнительно при внесении информации о вспомогательных постройках указывается информация об их принадлежности к жилому зданию (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации "Главная вещь и принадлежность").
В случае выдачи информации о главной вещи - основном здании (жилом доме) в виде выписки из ЕГРОКС в указанной выписке должна содержаться информация о принадлежностях (вспомогательных постройках).
Относительно порядка учета в ЕГРОКС частей помещений (комнаты) Роснедвижимость сообщает следующее.
При внесении в ЕГРОКС сведений о комнатах необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Таким образом, сведения о комнате вносятся в ЕГРОКС в порядке, аналогичном внесению сведений о помещении, с указанием обязательного атрибута "тип объекта" - часть помещения (комната).

Заместитель руководителя
А.В.МАЛЬКОВ

[Soloveva]

право собственности на здания на арендуемом ЗУ зарегистрировано, имеются свидетельства. Разрешение на строительство имеется, все документы в порядке.
вот только земельный комитет нам предварительно рассчитал стоимость не по 2,5%, а 10 кратный размер, установленный в нашем субъекте в связи с тем, что три здания построены в 2003 году. Читаю эту норму и в принципе ее по-разному можно трактовать....

[Татьяна]

Сообщение от Soloveva

земельный комитет нам предварительно рассчитал стоимость

Земельный? а у нас с 2006г администрация выкупную цену рассчитывает...

[Soloveva]

Сообщение от Татьяна

Земельный? а у нас с 2006г администрация выкупную цену рассчитывает...

у нас этим занимается земельный комитет, а договор купли продажи подписывает комитет по управлению гос.имуществом.