24.12.2011, 13:22 | #41 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вообще, если разбираться, то так быть не должно, чтобы дом был в долевой собственности по 1/2 доли, как в вашем случае, а участок в индивидуальной собственности одного из этих собственников. Так быть не должно в силу закона, так как при сделке дом и участок (доля в доме с участком) переходит одновременно в силу ст.35 ЗК РФ и ст.273, 552 ГК РФ. Принцип единства судьбы участка и объекта кап.строительства, который находится на участке.
Мне кажется очевидно, что при приватизации участка были нарушены права сестры, так как дом был в долевой собственности на момент приватизации участка (1992 г.), а значит и участок должен был перейти в долевую собственность. Сонга, НПА (указ президента, постановление правительства), который регулировал на тот год выдачу свидетельств о праве собственности на зем.участок. |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.12.2011, 13:30 | #42 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сестра лишена сейчас возможности выделить свою долю дома в натуре (реальный раздел дома), так как нет в ее собственности земли, доли участка. А без земли нельзя и часть дома регить.
Вам надо почитать НПА (указ президента, постановление правительства), которым регулировался порядок выдачи свидетельства о праве собственности на участок (1992 г.). |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.12.2011, 17:55 | #43 |
Пользователь
Регистрация: 11.12.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл.
Сообщений: 73
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Заседание назначено на 26 декабря. Соответственно мы выписку не представляли суду и ответчик не заявлял о сроке исковой давности. Я пытаюсь просчитать все варианты. Ответчик (наследник) утверждает, что его мать землю получила по закону (тех лет).Потому что у первой сесры в наследство только "1/2 дома" ,а у второй сестры "1/2 дома стоящего на участке". И выходит,что вторая сестра унаследовала вещное право на владение землей " или получила его для ЛПХ , т.к. приживала там. Поссовете (поселковой администрации) выписку из похозяйственной книги нам дать отказались, ссылаясь,что такие выписки дают только по запросу суда.Дело в том , что дом в собственность не оформлялся, никаких сделок с домом тоже не было,(со смерти первого землевладельца 60й год) у обоих только свидельства о праве на наследство. Когда хотели оформить дом в собственность, был отказ т. к. выделить в натуре доли невозможно из-за маленькой площади дома, нет отдельных входов, отопления и т.д.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.12.2011, 11:21 | #44 | |||||
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Отказ незаконен! Должны были зарегистрировать долевую собственность на дом и все. Ставили штамп сзади на свидетельстве, что 1/2 доля домовладения зарегистрировано за ФИО по праву собственности. Участок в данном случае оставался без оформления. |
|||||
В Минюст Цитата Спасибо |
25.12.2011, 11:24 | #45 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Раз участок в сельской местности, в селе, то там вообще сельсовет вносил запись в пох.книгу и все. Никаких доков на землю не выдавалось. На дом выдавалась справка сельсовета для БТИ. Открывали лицевой счет на хозяйство в пох.книге, вот и все.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.12.2011, 18:57 | #46 |
Пользователь
Регистрация: 11.12.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл.
Сообщений: 73
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
БТИ дом зарегистрирован в 70 годах, но ни у кого нет никаких свидельств.
Даже не знаю, стоит ли требовать пох.книгу, думаю там только записи о второй сестре типа "прописана","получила" т.п. К сожалению первая сестра не интересовалась судьбой участка. Поскольку никто из нас не знает на каких правах был предоставлен участок то ссылки идут на эти статьи: Если бессрочное пользование то: ст.70 ЗК Переход права собственности на жилое строение, расположенное в сельской местности, не влечет за собой перехода права пользования приусадебным земельным участком. ст. 39 ЗК Основания прекращения права собственности на землю,пожизненного наследуемого владения. п.13) Смерть землевладельца. ст. 30 ЗК 1991г. Граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение,подают заявление в местный Совет народных депутатов,обладающий в соответствии со ст. 23 настоящего кодекса правом изьятия и предоставления ЗУ. Если на праве пожизненного наследуемого владени ,то все те же статьи плюс ст. 65 ЗК 1991г. Наследование земельного участка для ЛПХ. "В случае смерти гражданина, являющегося владельцем участка для ПХЛ, земельный участок передается одному из членов ЛПХ по согласованию с остальными его членами. Споры о преимущественном праве наследования рассматриваются в суде. 2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.12.2011, 20:39 | #47 | ||
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
БТИ не выдовало при этом свидетельств, просто ставили штамп на обороте документа (свидетельства) -
Цитата:
Цитата:
Посмотрите, что в свидетельстве указано, какое право. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
25.12.2011, 20:58 | #48 | ||
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
|
||
В Минюст Цитата Спасибо |
26.12.2011, 20:15 | #49 |
Пользователь
Регистрация: 11.12.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл.
Сообщений: 73
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
После смерти отца(1960г), участок перешел к их матери, вопрос! после смерти матери (1975 г.) мог участок перейти к той сестре которая вместе с ней проживала? В 1992 году выдавали свидетельсва на право собственности(на праве наследуемого владения) на основании ранее выданных документов. У нас никаких документов, кроме завещания отца на 1/2 доли дома нет(
Заседание отложили на месяц, надо думать... Наследник сослался таки на 73ст ЗК. |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.12.2011, 17:27 | #50 | ||
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сонга, Поясните на каком основании перешел к матери? В смысле имеете ввиду, что умер отец и так как его жена (мать) проживала в этом доме и приняла наследство (1/2 долю дома), то и участок остался в ее пользовании. В принципе это правильно, раз жила, то у участок остался в её пользовании, что опять же доказывает сама пох.книга за те годы.
Цитата:
Цитата:
Стойте на том, что нарушены права сестры при оформлении другой сестрой прав (пожизненного наследуемого владения) на участок только на себя. Участок должен принадлежать обоим сестрам, так как дом им перешел по наследству по 1/2 доли каждой. У дом без участка не бывает и уж тем более в селе, это же ЛПХ. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях