[sun-39]

Добрый день!
Имеется жилой дом на ЗУ (ЗУ не оформлен в собственность, право собственности на жилой дом зарегистрировано в 2001 году).
В 2002 году этот жилой дом сгорел и я на его месте ( практически на том же фундаменте, практически из того же материала) построила другой дом (совершенно иной по планировке и надстроила второй этаж).
Имеется тех.паспорт на новый дом, где новый дом весь в красных линиях,с комментариями БТИ , что разрешение на строительство не предъявлено.
ВОПРОС1 : Не лишат ли меня права собственности на этот дом?. (Согласно ст.235 ГК)
Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
ВОПРОС 2: Могу ли я подарить этот новый дом (он в "красных" линиях)
ВОПРОС 3: могу ли я подарить старый дом (который сгорел)

[mishanik]

дубль темы

[Денис1981]

sun-39, сперва надо снять с учета сгоревший дом, для этого подать заявление в Росреестр и предъявить справку от Госпожнадзора. Затем зарегистрировать новый дом в ЕГРП. Тогда и красных линий не будет в тех.паспорте дома, так как это новый дом, а не старый (восстановленный).

[mishanik]

Сообщение от Денис1981

ем зарегистрировать новый дом в ЕГРП.

У автора не зарегистрированы права на З.У.
Если он прекратит права на старый дом, не будет оснований регистрировать их на новый.

[Денис1981]

mishanik, я это помню, просто отвечаю на поставленный вопрос.

[mishanik]

Сообщение от Денис1981

Затем зарегистрировать новый дом в ЕГРП

На основании чего?

[Денис1981]

Сообщение от mishanik

На основании чего?

Ещё раз повторяю, каков вопрос таков ответ, без учета всей предыстории, так как автор плодит темы.
Кроме того, еще никто не отменял ст.36 ЗК и ст.30.1 ЗК. Может подать заявление о предоставлении участка в аренду в ОМС и уже на основании договора аренды регить новый дом, а затем и выкупать участок по 36 ЗК РФ.

[Linavr]

Если земельный участок в бессрочке можно попробовать через архитектуру, ввести в эксплуатацию, откажут в суд признаете право на самоволку, если не нарушает прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью. Ну и старый, если право зарегистрировано можно продать, если покупатель с этим согласен, но в дальнейшем у него возникнут проблемы и он обратиться за их решением к вам.

[Денис1981]

Сообщение от Linavr

Ну и старый, если право зарегистрировано можно продать, если покупатель с этим согласен, но в дальнейшем у него возникнут проблемы и он обратиться за их решением к вам.

что продать!? Дом который сгорел?

[Linavr]

если очень захотеть то возможно, но могут возникнуть проблемы с покупателем