Ответить

 

Опции темы
Старый 21.12.2011, 18:15   #21
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Денис1981, читал и не раз.


sun-39, согласно ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", выписка из похозяйственной книги является одним из документов о регистрации права собственности на участок. Попробуйте ее подать на регистрацию, и заявить о своем праве собственности. То, что там указано бессрочное пользование - это должна быть уже головная боль регистратора.
Дом, если участок в собственности, проще будет оформтиь.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.12.2011, 18:41   #22
sun-39
Пользователь
 
Аватар для sun-39
 
Регистрация: 30.08.2011
Сообщений: 330
Благодарности: 141
Поблагодарили 24 раз(а) в 24 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Дом в долевой собственник. Сособственник отказывается от регистрации в собственность (я обращалась в Россреест и получила отказ по причине отсутствия второго сособственника). Сейчас пытаюсь решить проблему через суд. Искомое заявление уже подано.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.12.2011, 10:13   #23
Linavr
Пользователь
 
Аватар для Linavr
 
Регистрация: 29.09.2011
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Денис1981 Посмотреть сообщение
Такой вариант должен проходить в суде при условии, что есть документ об отводе участка под строительство дома на прежнего хозяина дома (например: решение об отводе участка под строительство индивидуального жилого дома в постоянное (бессрочное) пользование или пож. наслед. владение или без указания права, что тоже бывало.
А в данном случае участок в сельской местности, там нет дока об отводе участка, есть только пох.книга, то бишь выписка из неё.
В данном случае право у неё есть на основании выписки из пох. книги она может признать право на самоволку, поскольку в сельской местности вышеуказанная выписка это и есть документ об "отводе" зем. участка, а право на самоволку может быть признано, если земля в собственности или в бессрочке. Но в данной ситуации гораздо проще это сделать когда есть свидетельство о гос. регистрации и в суд обращаться можно когда есть отказ из архитектуры.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.12.2011, 10:52   #24
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Linavr Посмотреть сообщение
В данном случае право у неё есть на основании выписки из пох. книги она может признать право на самоволку, поскольку в сельской местности вышеуказанная выписка это и есть документ об "отводе" зем. участка, а право на самоволку может быть признано, если земля в собственности или в бессрочке. Но в данной ситуации гораздо проще это сделать когда есть свидетельство о гос. регистрации и в суд обращаться можно когда есть отказ из архитектуры.
уважаемый Linavr говорить о самоволке в отношении индивидуального жилого дома (ИЖС) вообще не приходится до 01 марта 2015 года! Обратите внимание на ст.25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно данной статьи право собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) регистрируется при предъявлении гос.регистратору (росреестр) кадастрового паспорта жилого дома и доков на землю, т.е. в данном случае выписки из пох.книги на зем.участок. Не требуется до 2015 года разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, регить жилой дом можно без проблем! Нет необходимости признавать на него право собственности в суде согласно ст.222 ГК РФ.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.12.2011, 10:54   #25
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

sun-39, у вас, что действительно в выписке из пох.книги указано, что участок находится у гражданина в бессрочном пользовании?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.12.2011, 13:49   #26
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Денис1981 Посмотреть сообщение
Не требуется до 2015 года разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, регить жилой дом можно без проблем! Нет необходимости признавать на него право собственности в суде согласно ст.222 ГК РФ.
Втолковать бы это нашим регистраторам... Они считают, что это статья - про новое строительство дома, а на реконструкцию дома, как жилого помещения, подавай им акт приемки согласно ЖК РФ... ТАк что не факт...
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.12.2011, 14:07   #27
sun-39
Пользователь
 
Аватар для sun-39
 
Регистрация: 30.08.2011
Сообщений: 330
Благодарности: 141
Поблагодарили 24 раз(а) в 24 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Денис 1981! Конечно, в выписке из пох.книги не сообщается о бессрочном пользовании!
О бессрочном пользовании можно судить из следующего "Согласно Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование"
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 23.12.2011, 11:10   #28
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение
Втолковать бы это нашим регистраторам... Они считают, что это статья - про новое строительство дома, а на реконструкцию дома, как жилого помещения, подавай им акт приемки согласно ЖК РФ... ТАк что не факт...
Почему, только, про новое строительство дома?
Статья так и называется:
Статья 25.3.*Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1.*Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Все предельно ясно изложено в законе.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 23.12.2011, 12:51   #29
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Да я с Вами не спорю))
Увы, есть люди, котоыре считают по другому, и это конечно нужно исправлять.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 10.01.2012, 15:23   #30
Linavr
Пользователь
 
Аватар для Linavr
 
Регистрация: 29.09.2011
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Денис1981 Посмотреть сообщение
Почему, только, про новое строительство дома?
Статья так и называется:
Статья 25.3.*Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1.*Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Все предельно ясно изложено в законе.
Вот именно потому что наши гос. регистраторы не регистрируют такие объекты недвижимости, а до этого органы БТИ не выдают кадастровые паспорта и приходится обращаться в суд
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе