[Ума-Турман]

Здравствуйте.Уважаемые форумчане помогите разобраться в сложившейся ситуации.Мой вопрос состоит в следующем:Мой отец 2 года назад оформил дарственную на дом и землю на моего малолетнего сына.Я являюсь,как законный представитель.При оформлении дарственной старых документов никаких не было,было только одно свидетельство на землю.Обращалась в БТИ,чтобы сделали новые документы на дом и землю.Когда всё это делали,то ориентировалась на старый забор и столбы наших соседей.В данный момент у нас идёт спор о этих границах.Мои соседи решили свой сарай,который прям стоит на нашей меже обшить шифером,но мой отец не согласился.Они написали заявление на имя главы сельского совета по этому вопросу.Была комиссия и я как представитель присутствовала,привезла все новые документы на дом и землю.Я своим соседям пояснила,что я не против того,что они со стороны моего двора свой сарай обшили шифером,но только с тем условием,что они не нарушат наши границы.Так как я не знаю,где наши границы и я ориентируюсь по старым столбам и забору.Самой соседки не было,а был её гражданский муж.Комиссия предложила им брус набить на кирпич и обшить,но её муж не согласился.Они написали заявление в Администрацию района.Был выезд этой комиссии,меня в известность о дате и времени никто в известность не поставил,границы определяли в моё отсутствии.Как они их определяли и каким образом мне неизвестно.На имя отца пришёл ответ с Администрации,что нарушений границ нет.А какое отношение имеет мой отец,если собственник мой сын.Теперь соседка не только решила свой сарай обшить,но хочет уже выровнять свой забор.Мы с ней встретились,она мне объяснила что они хотят сделать.Когда мы натянули веревку,то она вышла не на старый столб,где когда-то был забор их,а на мои последние две доски в моём заборе.Значит эти доски я должна буду убрать и таким образом они выровняют свой забор.С этим я была не согласно,сославших на то,что при определении границ я не присутствовала и буду подавать заявление в Администрацию,чтобы повторно выехала комиссия по этому вопросу.Мне сказали,что на меня будут подавать в суд.На что я ответила это ваше право.Раз они поругались с моим отцом и они решили принципиально выравнивать этот забор.Длительное время они не пытались оспорить границы,их права значит не были нарушены.А сейчас нашла "коса на камень".Но и я просто так сдаваться не собираюсь.Как мне отстоять границы земельного участка,не дать возможности смежным землепользователям меня обмануть при согласовании наших участков.Посоветуйте как мне быть в моей ситуации?Или ждать когда на меня подадут в суд?

[mishanik]

Сообщение от Ума-Турман

А какое отношение имеет мой отец,если собственник мой сын.Теперь

Наверно администрация не удосужилась взять информацию из реестра, руководствовалась своими данными - похозяйственными книгами или еще чем...

ВАриантов 2 - или ждать, когда на Вас подадут в суд, или, пока что, самой сделать межевание. Не знаю как лучше - может, и подождать, т.к. лицо, которое подает в суд и инициирует землеустроительную экспертизу, несет расходы (а на экспертизу - немалые), которые только потом, в случае удачного разрешения дела, взыскиваются с ответчика.


24　июля　2007　года N　221-ФЗ


　

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 38. Межевой план
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

[Ума-Турман]

Я обратилась в сельский совет с вопросом,чтобы помогли нам разобраться в нашем споре.Но мне был отказ.С соседкой самостоятельно пробовали с помощью рулетки замерить мой участок двора,но только по фасаду.Так как именно спор о границах идёт по двору.Наши замеры совсем не совпадают с теми,что у меня в тех.паспорте.Получается я ей ещё буду должна по нашим замерам.Я написала заявление в Администрацию района,его приняли и сказали,что должна выехать комиссия.На счёт межевания я говорила соседке давайте сделаем,но она ответила,что ей это не надо.А мне прежде чем делать межевание,то надо от всех смежных землепользователей,как минимум у пятерых брать письменное подтверждение,что они не против.Раз на данный момент спор из одной из таких соседок идёт,то акт такой она мне не подпишет и межевание не сделают.Я по этому поводу уже спрашивала у организации,которая делает межевание.Буду ждать комиссию,но мне сказали что замеры будут делать по ситуационному плану,что есть в тех.паспорте.Каким образом делаются замеры земельных участков?Можно ли попросить комиссию сделать замер земельного участка моей соседке и посмотреть площадь её участка соответствеет той площади в её документах?И такую же процедуру сделать и с моим участком.А то приедут молодые специалисты,так замеряют,что я соседке ещё буду должна земли от своего участка отдать.Жду очень ваших советов и рекомендаций.

[mishanik]

Ума-Турман, земельные споры в любом случае решаются в судебном порядке.
Комиссии из администрации - это хорошо, но как вспомогательный психологический аргумент.

[Ума-Турман]

Будет ли у нас судебное заседание по данному спорному вопросу я не могу сказать ничего,так как я ещё ничего не получала.А там кто его знает.Мне надо ли какие документы собирать,доказательства,если соседка решит подать иск в суд?Какие документы мне будут необходимы в суде?

[mishanik]

Суд затребует документы.

Прежде всего, суд назначит землеустроительную экспертизу, которая и покажет, как должны проходить границы.

[Ума-Турман]

Если можно на простом бытовом языке объясните мне,что такое землеустроительная экспертиза?Какую роль она играет в нашем споре?Какие документы может затребовать суд,а то у меня кроме свидетельства (розового цвета) на землю и дом и тех.паспорта на дом и больше ничего нет.Что показывает судебная практика по таким делам,сам процесс решается на раз,два или наоборот?

[mishanik]

Суд назначает эксперта, тот приходит на участок, и пытается узнать - как должны проходить границы на местности, по отношению к тому плану, который прилагался к старому свидетельству, как они проходят фактически, у кого сколько земли фактически... И все это пишет в заключении, которое направляет в суд.

[Ума-Турман]

Если я Вас правильно понимаю,то к первоначальному свидетельству (рыжего цвета) на право собственности сколько было выделено земли ещё должен быть план этого участка?Но мне такое свидетельство Администрация сельского совета выдала без этого плана.Каким образом я могу получить сведения был ли этот план к моему земельному участку?

[mishanik]

А, плана не было? Все-таки можно уточнить в архиве у администрации.
Тогда, разумеется, вопросов о том, как соответствуют границы на местности границам на плане, быть не может.
Хотя, для установления того, сколько у кого земли, экспертиза все-таки скорее всего, будет назначена.