21.12.2007, 09:31 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 17.12.2007
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Гурьевск (Калининградская обл.)
Сообщений: 157
Благодарности: 69
Поблагодарили 9
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Аренда земельного участка
ЗАО сдаёт в аренду части помещения, принадлежащего ему на праве собственности разным организациям. Это помещение находится на земле, которая передана по договору аренды ЗАО от Администрации. На днях произошла проверка, которая обязала ЗАО заключить договора субаренды земельного участка, на котором находится помещение с арендаторами данного помещения. Разве нужен ещё и договор субаренды земельного участка? И если да, то возможно ли его заключить до года, чтоб в юстиции не регистрировать?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.12.2007, 10:18 | #2 |
Юрист
Экс-модератор Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333
раз(а) в 312 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 22. Согласно статье 652 ГК РФ, если договором аренды здания или сооружения арендодателем, являющимся собственником земельного участка, не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению.от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" Отсутствие в таком договоре условий об аренде земельного участка не может служить основанием для признания его недействительным. При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости. Вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ. А вообще-то вопрос далеко выходит за рамки земельного права и касается правовых основ. Требовать заключения, изменения и ли расторжения договора может только контрагент договора, и никогда не может этого требовать третье лицо! |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.12.2007, 11:02 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 17.12.2007
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Гурьевск (Калининградская обл.)
Сообщений: 157
Благодарности: 69
Поблагодарили 9
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Я немного неправильно выразилась, они ничего не требовали, а пригрозили штраф наложить, если договора не будет...
То, что Вы написали, я так понимаю, касается земли находящейся в собственности Арендодателя. А в нашем случае земельный участок находится в собственности Администрации, и мы им пользуемся и владеем по договору аренды. А вот само здание - Это наша собственность (ЗАО). |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.12.2007, 11:09 | #4 | |
Юрист
Экс-модератор Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333
раз(а) в 312 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
полностью распространяется на Вашу ситуацию. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.12.2007, 11:11 | #5 |
Юрист
Экс-модератор Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333
раз(а) в 312 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.12.2007, 11:22 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 17.12.2007
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Гурьевск (Калининградская обл.)
Сообщений: 157
Благодарности: 69
Поблагодарили 9
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Они ссылаются на ст 7.1 КоАП РФ
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.12.2007, 11:24 | #7 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 12.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Юбилейный (Московская обл.)
Сообщений: 67
Благодарности: 0
Поблагодарили 6
раз(а) в 6 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
По договору аренды с Администрацией Вы пользуетесь земельным участком под принадлежащим Вам зданием.
Сдавая помещения в аренду третьим лицам Вы НЕ должны заключать с ними договоры субаренды земельным участком. В Вашем случае рекомендую направить в адрес Главы Администрации вежливое письмо, в котором изложите суть требования проверявшего Вас лица и обещанные им санкции. Обязательно попросите указать Вам конкретные нормы права, на основании которых Вас обязывают заключать такие договоры с арендаторами помещений. Ответ нужен Вам для подачи заявления в прокуратуру о проверке законности данного требования. Но это может и не понадобиться. |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.12.2007, 11:30 | #8 |
Юрист
Экс-модератор Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333
раз(а) в 312 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.12.2007, 11:32 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 17.12.2007
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Гурьевск (Калининградская обл.)
Сообщений: 157
Благодарности: 69
Поблагодарили 9
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо Вам Всем огровное за ответы!!!
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.12.2007, 11:32 | #10 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 12.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Юбилейный (Московская обл.)
Сообщений: 67
Благодарности: 0
Поблагодарили 6
раз(а) в 6 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
В соответствии со ст.7.1 КоАП РФ использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю признается административным правонарушением, влекущим наложение административного штрафа.
Вы, как собственник здания, пользуетесь земельным участком на основании договора аренды. Здесь нет нарушения ст. 7.1. Арендаторы помещений пользуются помещениями, а не земельным участком под зданием. |
В Минюст Цитата Спасибо |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях