Ответить

 

Опции темы
Старый 21.12.2007, 09:31   #1
Nastёna
Пользователь
 
Аватар для Nastёna
 
Регистрация: 17.12.2007
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Гурьевск (Калининградская обл.)
Сообщений: 157
Благодарности: 69
Поблагодарили 9 раз(а) в 8 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Аренда земельного участка

ЗАО сдаёт в аренду части помещения, принадлежащего ему на праве собственности разным организациям. Это помещение находится на земле, которая передана по договору аренды ЗАО от Администрации. На днях произошла проверка, которая обязала ЗАО заключить договора субаренды земельного участка, на котором находится помещение с арендаторами данного помещения. Разве нужен ещё и договор субаренды земельного участка? И если да, то возможно ли его заключить до года, чтоб в юстиции не регистрировать?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.12.2007, 10:18   #2
Femistoklus
Юрист
Экс-модератор
 
Аватар для Femistoklus
 
Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333 раз(а) в 312 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 24 марта 2005 г. N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"
22. Согласно статье 652 ГК РФ, если договором аренды здания или сооружения арендодателем, являющимся собственником земельного участка, не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению.
Отсутствие в таком договоре условий об аренде земельного участка не может служить основанием для признания его недействительным.
При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости.
Вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ.

А вообще-то вопрос далеко выходит за рамки земельного права и касается правовых основ. Требовать заключения, изменения и ли расторжения договора может только контрагент договора, и никогда не может этого требовать третье лицо!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.12.2007, 11:02   #3
Nastёna
Пользователь
 
Аватар для Nastёna
 
Регистрация: 17.12.2007
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Гурьевск (Калининградская обл.)
Сообщений: 157
Благодарности: 69
Поблагодарили 9 раз(а) в 8 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Я немного неправильно выразилась, они ничего не требовали, а пригрозили штраф наложить, если договора не будет...

То, что Вы написали, я так понимаю, касается земли находящейся в собственности Арендодателя. А в нашем случае земельный участок находится в собственности Администрации, и мы им пользуемся и владеем по договору аренды. А вот само здание - Это наша собственность (ЗАО).
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.12.2007, 11:09   #4
Femistoklus
Юрист
Экс-модератор
 
Аватар для Femistoklus
 
Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333 раз(а) в 312 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nastёna Посмотреть сообщение
в нашем случае земельный участок находится в собственности Администрации, и мы им пользуемся и владеем по договору аренды
В Вашем случае применяются пункты 1 и 3 статьи 652 ГК, которые не только не являются исключением из приведенного правила, но и подтверждают его. Для собственика земли действует п. 2 ст. 652 ГК, согласно которому арендатор строения приобретает право аренды без права требовать заключения договора. Для собственника строения, не являющегося собственником земли действуют пункты 1 и 3, которые вообще исключают право аренды земли арендатором строения. Императивное толкование
Цитата:
Сообщение от RosUkrEnergo Посмотреть сообщение
Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости
полностью распространяется на Вашу ситуацию.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.12.2007, 11:11   #5
Femistoklus
Юрист
Экс-модератор
 
Аватар для Femistoklus
 
Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333 раз(а) в 312 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nastёna Посмотреть сообщение
пригрозили штраф наложить, если договора не будет
Вообще, нонсенс! Вероятно, пытаются применить ФЗ-271? Но в нем ничего такого не сказано.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.12.2007, 11:22   #6
Nastёna
Пользователь
 
Аватар для Nastёna
 
Регистрация: 17.12.2007
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Гурьевск (Калининградская обл.)
Сообщений: 157
Благодарности: 69
Поблагодарили 9 раз(а) в 8 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Они ссылаются на ст 7.1 КоАП РФ
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.12.2007, 11:24   #7
Главмозгтрест
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Главмозгтрест
 
Регистрация: 12.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Юбилейный (Московская обл.)
Сообщений: 67
Благодарности: 0
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nastёna Посмотреть сообщение
А вот само здание - Это наша собственность
По договору аренды с Администрацией Вы пользуетесь земельным участком под принадлежащим Вам зданием.
Сдавая помещения в аренду третьим лицам Вы НЕ должны заключать с ними договоры субаренды земельным участком.
В Вашем случае рекомендую направить в адрес Главы Администрации вежливое письмо, в котором изложите суть требования проверявшего Вас лица и обещанные им санкции. Обязательно попросите указать Вам конкретные нормы права, на основании которых Вас обязывают заключать такие договоры с арендаторами помещений.
Ответ нужен Вам для подачи заявления в прокуратуру о проверке законности данного требования.
Но это может и не понадобиться.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.12.2007, 11:30   #8
Femistoklus
Юрист
Экс-модератор
 
Аватар для Femistoklus
 
Регистрация: 19.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Голицыно (Московская обл.)
Сообщений: 2,253
Благодарности: 14
Поблагодарили 333 раз(а) в 312 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nastёna Посмотреть сообщение
Они ссылаются на ст 7.1 КоАП РФ
Бред полный и даже опасный. Право пользования земельным участком возникло у арендаторов здания в силу закона, что исключает применение указанной статьи КоАП.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.12.2007, 11:32   #9
Nastёna
Пользователь
 
Аватар для Nastёna
 
Регистрация: 17.12.2007
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Гурьевск (Калининградская обл.)
Сообщений: 157
Благодарности: 69
Поблагодарили 9 раз(а) в 8 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо Вам Всем огровное за ответы!!!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.12.2007, 11:32   #10
Главмозгтрест
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Главмозгтрест
 
Регистрация: 12.12.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Юбилейный (Московская обл.)
Сообщений: 67
Благодарности: 0
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nastёna Посмотреть сообщение
Они ссылаются на ст 7.1 КоАП РФ
В соответствии со ст.7.1 КоАП РФ использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю признается административным правонарушением, влекущим наложение административного штрафа.
Вы, как собственник здания, пользуетесь земельным участком на основании договора аренды. Здесь нет нарушения ст. 7.1.
Арендаторы помещений пользуются помещениями, а не земельным участком под зданием.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе