[Femistoklus]

Если модератор разрешит, то можно сделать типа объединенной темы...:mig:

Коллеги, необходимо срочно обсудить вопрос изменения категории земли. Сам не нашел точного ответа.

То, что описано в статье 90 ЗК РФ Земли транспорта, является категорией земель? Или отдельной категорией является то, что указано в пп. 3 п. 1 статьи 7 ЗК?

[Иван]

Femistoklus, Из какой категории в какую собираетесь переводить, и для чего?

[Femistoklus]

Иван, ситуация сейчас вообще интересная. Категория вроде одна: земли промышленности, связи, транспорта и прочее (пп. 3 п. 1 статьи 7 ЗК), - так говорит Роснедвижимость (дело в АСе).
Но в старом землеустроительном деле указано: земли промышленности.
В свидетельстве о собственности (старом) указано: целевое назначение - земли промышленности.
В новом землеустроительном деле (2006 год) указано: земли транспорта.
В свидетельстве о собственности (новом) указано: целевое назначение - земли транспорта.

Из-за этой фишки (земли транспорта) муниципалы отказали в предоставлении в собственность земли. Утверждают, что земля ограничена в обороте. Дело тянется полгода. Завтра (4 февраля) судебное разбирательство (надеюсь, окончательное).
"Перемолотили" дело вдоль и поперек. пенрвоначально я считал, что спорная земля - НЕ земли транспорта. За полгода разбирательства все очень осложнилось в понимании этого вопроса. Теперь я обосновал, что земли транспорта, но они НЕ ограничены в обороте. Все равно представления в голове очень перепутаны. Завтра все решится по делу. Но...

Уже есть новый клиент по делу в суде. А с категориями земли, особенно той, что в пп. 3 п. 1 статьи 7 ЗК, я не разобрался.
Хочу для начала выяснить первый вопрос: отнесение земли к какой-либо категории само по себе накладывает ограничение в обороте? Или нужны дополнительные квалифицирующие признаки? Или для разных категорий - по разному?

[Иван]

Статья 14. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории

1. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.
2. В случае, если категория земель указана не в документах государственного земельного кадастра, а в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона в документы государственного земельного кадастра и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании правоустанавливающих документов на земельные участки или документов, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.
3. В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного земельного кадастра, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, если такие документы получены до вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.
4. В случае, если категория земель не указана в документах государственного земельного кадастра, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается нормативный правовой акт органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.

[Иван]

Отвечая на вопрос:

Статья 87. Состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

1. Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (далее - земли промышленности и иного специального назначения).
2. Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на:
1) земли промышленности;
2) земли энергетики;
3) земли транспорта;
4) земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;
5) земли для обеспечения космической деятельности;
6) земли обороны и безопасности;
7) земли иного специального назначения.
3. В состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.
Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.
. Порядок использования отдельных видов земель промышленности и иного специального назначения, а также установления зон с особыми условиями использования земель данной категории, если иное не установлено настоящим Кодексом, определяется:
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 204-ФЗ)
1) Правительством Российской Федерации в отношении указанных земель, находящихся в федеральной собственности;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в отношении указанных земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
3) органами местного самоуправления в отношении указанных земель, находящихся в муниципальной собственности.
Статья 90. Земли транспорта
1. Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

[Иван]

Сообщение от Femistoklus

Хочу для начала выяснить первый вопрос: отнесение земли к какой-либо категории само по себе накладывает ограничение в обороте? Или нужны дополнительные квалифицирующие признаки? Или для разных категорий - по разному?

Да безусловно отнесения земельных учатков к той или иной категории напрямую влияет на его правовую судьбу....

Начнем хотябы с того что для многих категорий существуют специальные ФЗ...

Поэтому по каждой конкретной категории надо смотреть отдельно...

Но по вашему вопросу точно вам скажу, что земли транспорта вы сможете использовать только как земли транспорта, даже когда и выкупите их в собственность...

[Femistoklus]

Сообщение от Иван

Но по вашему вопросу точно вам скажу, что земли транспорта вы сможете использовать только как земли транспорта

Фокус в том, что до сих пор никто не обосновал, что спорная земля должна быть землей транспорта, никто (к делу привлечены все гос. органы) не предъявил документа подтверждающего или обосновывающего такое использование. Сегодня в суде я мне пришлось заявить, что сам мой клиент (правообладатель змели) согласился на такое функциональное использование (причем все гос. органы утверждают, что это не категория земли), но похоже, что это не является основанием для ограничения в обороте. Судебное заседание отложено до четверга. Посмотрим...

[Femistoklus]

Сообщение от Иван

Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

АЗС - это организация транспорта или нет?

Но дело не только в АЗС. Отказ в приватизации собственнику АЗС муниципалы дали не на основании того, что это АЗС или что АЗС - организация транспорта, а на том основании, что АЗС расположена в придорожной полосе федеральной автодороги. Федералы согласовали предоставление в собственности и заявили в суде, что они организацией транспорта не являются.

[Иван]

А где вообще вылезли "земли транспорта" - в кадастровой? А на основании чего у них появилась эта запись? Пусть дадут по судебному запросу.

[Femistoklus]

Сообщение от Иван

Пусть дадут по судебному запросу.

Суд запросы разослал, но ответить никто не может, нет информации. Роснедвижимость говорит, что они по функциональному использованию земли могут присвоить хоть транспорта, хоть промышленности без всяких актов (от балды). Сам не понимаю?.. Кто присваивает подраздел земли по пункту 2 статьи 87 ЗК и на основании чего?