[Иван]

Статья 15. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую и отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель до разграничения государственной собственности на землю

1. До разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется Правительством Российской Федерации при переводе:
1) земель или земельных участков, необходимых для федеральных нужд;
2) - 4) утратили силу с 1 июля 2006 года. - Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ;
5) земель или земельных участков в составе таких земель для установления или изменения черты городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.
2. В иных помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях до разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

[Femistoklus]

Сообщение от Иван

В иных помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях до разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Иван, подскажите, все таки, при изменении функционального назначения земли из промышленности в транспорта (все говорят, что категория не меняется) нужно применять процитированный абзац закона?

[Иван]

Сообщение от Иван

1. Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами. Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

Чесно сказать односначного ответа на Ваш вопрос у меня нет - т.к. нет ясности в нашем законодательстве... и практики по данному вопросу у меня нет.

[blackmag]

Банальнейшая тема, бывшие земельные паи, уже пять лет как единоличная собственность на основании протокола бывших пвйщиков.
Все зарегино в ФРС, кадастр в норме. Но земля СХ для ЛПХ.
Есть желание там построить что-то типа турбазы. Имеет смысл рыпаться в земли поселений или можно построить на СХ (в чем сомневаюсь очень сильно) под каким-либо соусом (скот завести и прочее).

Кто проверяет, как используется ЗУ и можно ли на СХ зарегить дом или иные постройки в принципе?

Может у кого есть бланки доков для перевода из СХ?

[Иван]

blackmag, чесно говоря я не понял с какой землей вы имеете дела - это земля сельхоз.назначения? Это земли поселений? Сейчас кто землю обрабатывает?

[Дмитрий Р.]

обращайтесь с заявлением в администрацию субъекта, т.к. решение о переводе земель с/х назначения принимает губернатор своим постановлением.
у меня был такой случай - отказали в связи с тем что кадастровая стоимость превышала 1/2 среднерайонной кадастровой стоимости.

[blackmag]

Иван, никто не обрабаытвае
с\х земля



Дмитрий Р., нет, это нереально долго. Обычно ведь через взнос в УК все делают это.
Ведь лавочку еще не прикрыли?

[Иван]

По идее внесение в УК - не меняет целевого назначения земель - как они были с/х - так и останутся.

[Add]

Попробуй следующим образом. Это реально работает и мы проводили:

Определить, к какой категории относится тот или иной земельный участок, можно с помощью следующих документов:
- нормативно-правовых актов федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
- договоров, предметом которых являются земельные участки;
- документов государственного земельного кадастра;
- свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- иных правоустанавливающих документов.

Нельзя перевести в другую категорию земельные участки, у которых кадастровая стоимость более чем на 30 процентов превышает среднерайонный уровень, и особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья (п. 2 ст. 7 Закона N 172-ФЗ).

Чтобы сельскохозяйственный участок перевести в землю под постройки, нужно подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение такого ходатайства (п. 1 ст. 2 Закона N 172-ФЗ). Содержание такого ходатайства и состав прилагаемых к нему документов устанавливают органы власти субъектов РФ или местного самоуправления. Исключение - земли, необходимые для федеральных нужд и земли для установления или изменения черты городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга. По ним компетентным органом выступает Правительство РФ.
Поэтому перевод земель, находящихся в государственной собственности, из одной категории в другую производится органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, кроме некоторых особых случаев.

В ходатайстве необходимо указать (п. 3 ст. 2 Закона N 172-ФЗ):
1) кадастровый номер земельного участка;
2) то, что участок относится к сельскохозяйственным землям и его планируется перевести в земли под постройки;
3) обоснование того, почему земельный участок нужно перевести в другую категорию земель;
4) существующие права на земельный участок.
К ходатайству прилагаются:
1) выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о сельскохозяйственном земельном участке, который переводится в земли под постройки;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для организаций);
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на переводимый земельный участок;
4) заключение государственной экологической экспертизы, если ее проведение необходимо;
5) согласие правообладателя земельного участка сельскохозяйственного назначения на его перевод в земли под постройки;
6) расчет потерь сельскохозяйственного производства.
Ходатайство и прилагаемые к нему документы подаются на рассмотрение под расписку.

Если уполномоченный орган разрешил перевести сельскохозяйственную землю в другую категорию, то в этом случае уполномоченный орган, рассматривающий ходатайство, издает акт о переводе земельного участка из одной категории в другую. На это ему отводится три месяца (если речь идет о решении Правительства РФ) или два месяца (если речь идет об исполнительном органе власти субъекта РФ или местного самоуправления). В течение 14 дней после этого акт направляется заинтересованному лицу (п. 7 ст. 3 Закона N 172-ФЗ). В нем должны быть указаны:
1) основания изменения категории земельного участка;
2) границы и описание местоположения земельного участка, его площадь и кадастровый номер;
3) категория земельного участка, перевод из которой осуществляется (в нашем случае - сельскохозяйственная земля) и в которую осуществляется (в нашем случае - земли поселений).

Примечание. Изменение категории земельного участка
Приняв акт о переводе земли в иную категорию, уполномоченный орган в течение 10 дней направляет копию такого акта в орган, который ведет государственный земельный кадастр, чтобы он внес в него изменения. Причем сделать это нужно в течение 7 дней. О внесенных изменениях уведомляют заинтересованных правообладателей земельных участков, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые в течение 7 дней вносят изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такой порядок закреплен в п. п. 1 и 2 ст. 5 Закона N 172-ФЗ.

Если уполномоченный орган разрешил перевести сельскохозяйственную землю в другую категорию

В этом случае уполномоченный орган, рассматривающий ходатайство, издает акт о переводе земельного участка из одной категории в другую. На это ему отводится три месяца (если речь идет о решении Правительства РФ) или два месяца (если речь идет об исполнительном органе власти субъекта РФ или местного самоуправления). В течение 14 дней после этого акт направляется заинтересованному лицу (п. 7 ст. 3 Закона N 172-ФЗ). В нем должны быть указаны:
1) основания изменения категории земельного участка;
2) границы и описание местоположения земельного участка, его площадь и кадастровый номер;
3) категория земельного участка, перевод из которой осуществляется (в нашем случае - сельскохозяйственная земля) и в которую осуществляется (в нашем случае - земли поселений).

Примечание. Изменение категории земельного участка
Приняв акт о переводе земли в иную категорию, уполномоченный орган в течение 10 дней направляет копию такого акта в орган, который ведет государственный земельный кадастр, чтобы он внес в него изменения. Причем сделать это нужно в течение 7 дней. О внесенных изменениях уведомляют заинтересованных правообладателей земельных участков, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые в течение 7 дней вносят изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такой порядок закреплен в п. п. 1 и 2 ст. 5 Закона N 172-ФЗ.

Когда не удастся перевести землю в другую категорию

Это возможно как на этапе подачи ходатайства, так и на этапе принятия решения по вопросу перевода сельскохозяйственной земли в другую категорию.
Отказать в рассмотрении ходатайства вам могут лишь в двух случаях, перечисленных в п. 2 ст. 3 Закона N 172-ФЗ.
Первый: с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо.
Второй: к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют установленным требованиям. Указав причины отказа, уполномоченный орган возвращает заявителю ходатайство в течение 30 дней.
А основания отказа в переводе земли в иную категорию указаны в ст. 4 Закона N 172-ФЗ. Это случаи, когда:
- изменение категории земельного участка ограничено или запрещено на федеральном уровне;
- государственная экологическая экспертиза выдала отрицательное заключение;
- установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земель утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации.
При этом организации и индивидуальные предприниматели могут оспорить данное решение в соответствии с правилами гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а частные граждане - в соответствии с правилами гл. 25 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Примечание. Как оспорить отказ?
Если организация не согласна с тем, что ей отказали перевести участок сельскохозяйственной земли в землю под постройки, она может подать заявление в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение трех месяцев со дня, когда ей стало известно об отказе. Если же она пропустит этот срок по уважительной причине, то заявление у нее примут и по истечении трех месяцев.

[law_order]

Добрый день!!! Имеется проблема!!! Есть несколько з.у. все оформлены на ф.л. имеется свидетельство о праве собственности. Земли с/х назначения с видом с/х производство. В настоящий момент оформляется взнос в УК нескольких ООО этих з.у. Задача: дальнейший перевод этих земель в: 1. земли населенных пунктов. 2. земли промышленности 3. земли с/х назначения с видом "под дачное строительство". Можете подсказать все тонкости данного процесса, где и как можно ускорить данный вопрос. А также, нигде не могу найти что из себя представляет обоснование перевода земли при переводе в земли промышленности.