[yurist77]

Татьяна,Вас еще интересует ответ на этот вопрос?

[Татьяна]

Да, конечно. вопрос пока завис, начальство не вспоминает или не хочет вспоминать, а я с лишними вопросами не лезу.

[vovikrus]

Татьяна, считаю, договор заключался по внесённым условиям, включая цена и изменение цены. Если Вам изменить цену договора, раз договор менее года, на Ваше положение об изменение цены как не более 1 раз в год, значит Вы укладывайтесь в условие изменения (повышения) цены в период действия договора. Думаю, никакой разницы и значения нет, сколько сторон у договора аренды недвижимости. Или дожидаться срока окончания действия договора, удерживая в кармане новый, не 10 месячный, а более года(1г. 6 мес.) проект договора с ценой, которая вырастает, к примеру из Расчетов по аренде земельных участков в №-ской области, №-ском районе, последние, в свою очередь разрабатываются МинИмуществом Вашей области.

[Иван]

Татьяна, мое мнение - в суд! надо идти за расторжением. Иначе противная сторона может туда пойти и обжаловать ваши односторонние действия по расторжению договора.

[vovikrus]

Основания обращения в суд?

[Татьяна]

Уважаемый vovikrus, а причем здесь изменение условий (цены) договора?

Сообщение от baribino

а насчет регистрации, у вас же договор заключен менее чем на год

договор после истечения его срока дважды продлевался еще на 11 месяцев => долгосрочный => подлежит регистрации. НО: на сегодняшний день срок последнего продления истек, Арендодатель продлевать не намерен, и на регистрацию документы не принимают. Арендную плату на 2008г мы не выставили. Суд незарегистрированные документы к рассмотрению тоже не принимает.
чего делать-то?

[Иван]

Сообщение от Татьяна

договор после истечения его срока дважды продлевался еще на 11 месяцев => долгосрочный => подлежит регистрации

нет. Договор заключенный на 11мес, а затем продляемый на срок до 12мес. регестрировать не надо. Так же как и регестировать договор заключенный на неопределенный срок:

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 16 февраля 2001 г. N 59 ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

Сообщение от Татьяна

Суд незарегистрированные документы к рассмотрению тоже не принимает.

на каком основании суд не принимает???


Татьяна, я если чесно немного запутался в вашей ситуации, раскажите что вы хотите в этой ситуции... Вначали вы вроде как хотите в одностороннем порядке расторгнуть договор - а вот тогда последнее Ваше сообщение я вообще не понял.....

[Татьяна]

цель остается прежней: выставить право аренды з/у на торги, а для этого расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды. разве в связи с истечением срока совсем нельзя ничего сделать? так в суд идти не хочется! странно, а наше ТО УФРС регистрирует 11мес договоры при продлении еще на 11 мес... мы с ними на прошлой неделе даже немного поспорили из-за этого...

[Иван]

Статья 425. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поэтому исходя из всего вышеизложенного никаких действий вам предпринимать не надо, с моменнта окончания срока договора, аренда прекращается.
Если Арендаор занимает участок - и мешает вам тем самым - подребуйте у него освободить Ваш з/у.
Если он не освобождает - то в суд.

[Иван]

Сообщение от Татьяна

договоры при продлении еще на 11 мес... мы с ними на прошлой неделе даже немного поспорили из-за этого...

Покажите им письмо Пленума ВАС.....