[_Виктория_]

Имею интерес в земельном участке, который арендует ООО "Финт энд Ко". Строений на нем нет. Это ООО готово продать себя (уступить долю в Уставе - 100%), чтобы мы остались арендаторами по действующему договору.
Есть ли другой способ передать право аренды без покупки предприятия? Обязательно ли покупать это ООО?

[Татьяна]

нет, не обязательно. в случае, если догвор заключен сроком более, чем 5 лет, Арендатор вправе уступить права и обязанности по договору без согласия Арендодателя (ст. 22 ЗК РФ). естественно, что договор д.б. зарегистрирован в УФРС. в случае передачи прав (замене стороны) составляется уведомление о замене стороны + соглашение о замене стороны. У нас практика была, проходит на "ура".

[_Виктория_]

Договор заключен до 2014 года с пролонгацией на неопределенный срок, и текст более чем странный: судя по нумерации, некоторые пункты изъяты, одностороннее расторжение Арендодателем (КУГИ СПб) по причине появления информации о возможной продаже участка с торгов. Хотя не факт, что нам в договоре разрешать корректировку сделать.

[Татьяна]

ст. 22 ЗК РФ:"При аренде... на срок более, чем 5 лет арендатор имеет право... в пределах срока договора аренды...передавать свои права и обязанности...третьему лицу...без согласия собственника з/у при условии его уведомления. изменение условий договора... без согласия арендатора и ограничение...прав арендатора не допускаются. досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более, чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды...арендатором."
также советую посмотреть тему в нашем разделе "Расторжение договора аренды в одностороннем порядке".

[Иван]

А не льзя ли участок купить сразу у собственника?

[Иван]

Да но обременение з/у арендой останется....

чесно сказать простейший вариат - купить ООО "Арендатор".

[_Виктория_]

Иван, Вы наверное имели ввиду ООО "Арендодатель":

Сообщение от Иван

чесно сказать простейший вариат - купить ООО "Арендатор".

Их бухгалтерский баланс обещает большие проблемы в случае покупки этого ООО . Не хотелось бы покупать их долги.

[Татьяна]

Сообщение от _Виктория_

Арендодателем (КУГИ СПб)

Вы хотите купить КУГИ?????

[_Виктория_]

Упс. Дала маху.

[_Виктория_]

Татьяна, так значит для перехода права аренды достаточно:
1. договор уступки права аренды между старым арендатором и нами
2. уведомление арендодателя об уступке права аренды
3. регистрация договора из п.1 в регистрирующем органе
Неужели так просто?
Что является подтверждением, что уступка состоялась?