[SEBA]

На данном этапе заключается предварительный договор аренды недвижимого имущества. Основной договор предпологается заключению на 20 лет. Сам объект ещё не достроенный и поэтому собственность ещё на него не оформлена. Арендодателю ещё предстоит заключение договоро аренды с собственником ЗУ. Как я понимаю, нам, как арендатору, в силу ст. 652 ГК РФ не нужно согласия собственника ЗУ.
Вопросы следующие:
1. Должен ли быть Договор аренды ЗУ заключён более, чем на 20 лет (срок договора здания) или не обязательно в силу ст. 653 ГК РФ?
2. Как возможно в силу ст. ЗК РФ определить часть земельного участка, которая необъходима для использования здания Арендатором или это должно быть отражено в договоре аренды ЗУ?
3. Если Арендатору Здания нужно будет произвести постройку, нужно ли это будет согласовывать с собственником ЗУ? И вообще на что нам, как Арендатору Здания нужно будет получать согласие собственника ЗУ?

[Иван]

договор аренды з/у должен быть - но вот срок вы прраве определить любой - не обязательно 20лет.

О том что спрашивать а что не спрашивать надо писать в договоре аренды.

[SEBA]

Уточните пожалйста, Вы имели ввиду, что д.б. заключён договор аренды з/у между собственником его и собственником здания или между арендатором здания и собственником з/у?

[Иван]

SEBA, пиризнаться чесно я немного ошибся и договор аренды земельного участка вам не обязателен т.к. Вам переходят права на его пользование в соответствии с законом...

Но если есть желание четко определить граници участка, плюс взять дополнительную площать з/у то можно сделать договор аренды с собственником з/у, или если у собственика здания есть договор аренды з/у, то договор субаренды с собственником здания.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Ст. 33. п. 3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Если вы имеете дело с гос.землей то вам для определения площади понадобится заключение архитектуры - если же это часные лица - то все по договоренности сторон - при отсутствии договоренности в суде.


Любые улучшения арендуемого имущества согласосываются с собственником имущества - а вообще все эти вопросы приписываются в дооговоре аренды помещения.
Да и если вы хотите делать пристройку то вам понадобится получать разрешение на строительство в архитектуре - а для этого необходимо будет предоставить документы на з/у - вот тут вам тосно понадобиться договор аренды на з/у - причем зарегестрированный в регистрационной.

[Никитина Марина Алексеевна]

Сообщение от SEBA

На данном этапе заключается предварительный договор аренды недвижимого имущества. Основной договор предпологается заключению на 20 лет. Сам объект ещё не достроенный и поэтому собственность ещё на него не оформлена.

А с кем заключается предварительный договор, если права собственности на объект еще нет?

[Татьяна]

Вот-вот. меня тоже это смутило.

Сообщение от SEBA

Сам объект ещё не достроенный и поэтому собственность ещё на него не оформлена.

недострой также является объектом недвижимост,и и право на него подлежит регистрации.

Сообщение от SEBA

Арендодателю ещё предстоит заключение договоро аренды с собственником ЗУ.

а как же он строит сейчас? без оформленной земли?
После сдачи здания в эксплуатацию собственник будет выкупать з/у или оставит в аренде?
Вы собираетесь арендовать все здание или только часть?
собственник ЗУ и Арендодатель здания - одно и то же лицо?

[SEBA]

Договор заключается с фирмой, которая сейчас строит это здание и регистрирует.
Как он сейчас строит не представляю, сказал, что собирается арендовать землю на длительное время. Мы собираемся часть здания арендовать.
Собственник ЗУ и Арендодатель здания разные лица.

[Татьяна]

Сообщение от SEBA

Как он сейчас строит не представляю, сказал, что собирается арендовать землю на длительное время.

Советую проверить документы на з/у или сделать запросы в администрацию и Роснедвижимость. без оформленных документов на з/у он не имеет права строить!

[Никитина Марина Алексеевна]

Сообщение от SEBA

Договор заключается с фирмой, которая сейчас строит это здание и регистрирует.

Застройщик может и не быть собственником тех помещений, которые Вы собираетесь арендовать... В любом случае предварительный договор на данном этапе заключать не стоит (нет предмета договора).

[SEBA]

Выписку уже заказали, завтра получать.