09.01.2010, 23:21 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 07.01.2010
Адрес: Россия / Самарская обл. / Самара
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Приватизация земельного участка под гаражным боксом в ГСК
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, какие проблемы будут ожидать меня в нижеописанной ситуации и как их решать? Я хочу оформить в собственность зем.участок под моим гаражным боксом в гаражно-строительном кооперативе (построен в 1995г., на бывшей земле Минобороны - территория спортивного клуба армии). Подробнее: Право собственности на мой гараж (гаражный бокс) оформлено на меня в 2005 году на основании судебного решения о признании права собственности - по коллективному иску нескольких членов ГСК (вел это дело адвокат - по доверенностям) . Земля при этом в собственность не была оформлена, мы "платим аренду": не все будущие собственники боксов настаивали на оформлении земли, и адвокат сказал, что по истечении 15 лет с момента окончания строительства (приобретательная давность?) при условии оформленной собственности на бокс любой желающий сможет без труда оформить в собственность и зем.участок под ним. К суду для оформления собственности на гаражи пришлось прибегнуть, поскольку: 1) вроде бы были некоторые "непонятки" с отводом земли под строительство (не все документы "по земле" в ГСК были в оригиналах?; причем ГСК имеет 4 линии и мой гараж как раз находится на линии, которая якобы при застройке вышла за пределы отведенного ГСК участка?); 2) некоторые члегы ГСК самовольно надстроили над своими боксами 2-ой этаж - а по проекту все гаражи ГСК значились одноэтажными. Поэтому в отношении каждого из гаражей была проведена строительно-техническая экспертиза гаража (на прилагаемом к заключению экспертизы общем плане ГСК моя гаражная линия тоже была обозначена, приложены калька БТИ на мой бокс, "техпаспорт" очень странного вида - на четверти листочка и без печати, а также несколько документов по отводу земли под ГСК), собраны все прочие необходимые положительные заключения - СЭС, "пожарников" и т.п. Все эти документы у меня есть только в копиях, они прошиты вместе с заключением строительно-технической экспертизы (т.е. нет ни одного оригинала, кроме свидетельства о праве собственности на бокс!) Плана зем.участка, находящегося именно под моим боксом, и тем более соответствующего кадастрового плана (паспорта), тоже нет. Еще важно: над моим гаражом я не стала выстраивать 2-ой этаж, но разрешила застроить мою "крышу" владельцу смежного бокса. Аренду за землю под моим гаражом мы с ним платим пополам. Однако я даже не знаю, оформлен ли в собственность его бокс, в т.ч. его 2-ой этаж над моим боксом. Итак, для оформления земли под моим боксом в собственность мне понадобится (кроме обращения в уполномоченные региональные властные органы с заявлением о предоставлении зем. участка в собственность - в порядке, предусмотренном у нас в Самаре): а) проводить межевание? б) заказывать новый техпаспорт и/или кадастровый паспорт? и главный вопрос - в) обязательно ли оформлять землю на пару с соседом - в долевую собственность - или я могу как-то сделать это самостоятельно, без него, оформив только свою половину? А если сосед вообще не оформлял собственность на свои "помещения", то как тогда мне действовать? г) предоставление зем.участка будет платным для меня? (Хочу оформить все сама, т.к. у меня есть положительный опыт самостоятельного оформления легально проведенной (по предварительноиу разрешению) перепланировки 2-х смежных квартир - с изменением числа комнат в каждой. ) Спасибо за внимание и надеюсь на помощь! |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.01.2010, 23:12 | #2 | |||
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Кому конкретно Вы сейчас платите аренду? Договор аренды у Вас (или у ГСК) есть? Если договор есть, то в нем указано, кому принадлежит ЗУ на момент заключения договора. Дело в том, что важно знать, кому принадлежит ЗУ в настоящее время (учитывая, что раньше он принадлежал Минобороны, пока не понятно, кому он передан и на каком основании). Если земля не изъята из оборота и не ограничена в обороте, не зарезервирована для госнужд и не принадлежит уже на праве собственности какому-то физ- или юрлицу, то оформление ЗУ под гаражом не должно вызвать больших проблем. Скорей всего она была передана в муниципальную собственность, но в этом надо убедиться. Цитата:
По составу документов для постановки на кадастровый учет смотрите ст. 22 ФЗ "О госкадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (квиток о госпошлине, межевой план, тех. план сооружения, нотариально заверенная копия св-ва о собственности на бокс - вроде бы в Вашем случае все). По составу документов для госрегистрации права собственности смотрите ст. 16 и 17 ФЗ "О госрегистрации недвижимого имущества и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (Вот здесь http://www.rosregistr.ru/index.php?menu=2015100000 найдите свой территориальный отдел Росреестра, там найдете более подробную информацию по уплате пошлины и составу документов и форме заявления на регистрацию.) Цитата:
Учитывая, что право собственности на бокс у Вас возникло в 2005 году (т.е. после введения в действие ЗК РФ), то землю Вам предоставят за плату (льготы есть для героев соцтруда, героев СССР и России, Самарская область своим законом могла льготы установить для каких-то категорий - это Вы сами подуймайте - теоретически Вы подпадаете под какую-то льготную категорию или нет). |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
13.01.2010, 23:47 | #3 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Еще вдогонку посмотрите это:
http://www.rosreestr.ru/registration...amnesty/garaj/ |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.01.2010, 15:17 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 07.01.2010
Адрес: Россия / Самарская обл. / Самара
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо, rybin_av!
Проанализирую все, что Вы написали. В частности, спасибо: оказывается, сайт нашей местной регпалаты сильно обновился! Оформлены в собственность гаражи были через суд после отстройки вторых этажей. Т.е. какие-то документы на владение гаражным кооперативом землей в суд предоставлялись, но у меня нет их оригиналов. Сейчас говорят, что кто-то из собственников боксов оформляет собственность на ЗУ под своим боксом путем подачи в комитет по управлению имуществом Самарской области ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ САМАРА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ. Т.о. путь оформления ЗУ я могу выяснить. Но я сомневаюсь, что мой сосед "не при делах": если он оформил право собственности на помещение на втором этаже над моим гаражом, то на земельном участке над моим боксом находятся уже 2 (!) нежилых помещения, принадлежащие разным собственникам. Логично предположить, что ЗУ я не могу оформить в единоличную собственность - только если сосед официально откажется от своего долевого участия (и тогда у меня появляется право брать с него аренду? - сомневаюсь, что он захочет ее платить, если налог за землю в полном объеме буду платить я - не снесу же я в реале его второй этаж!!!). Так что лучше взять его в долю? Извините, если что недопоняла. Надеюсь на Ваши пояснения. Последний раз редактировалось Bluesangel; 16.01.2010 в 15:35.. Причина: шрифт |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.07.2013, 14:36 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 19.07.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 444
Благодарности: 7
Поблагодарили 60
раз(а) в 58 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Уважаемые форумчане! Еще в советские времена люди, в числе которых был мой покойный дедушка, построили гаражные боксы (140 шт.) В результате чего был создан гаражно-строительный кооператив. В 2009 году по решению районного суда за моей бабушкой и другими членами ГСК было признано право собственности на гаражные боксы (дедушка к тому времени умер) Осенью 2012 года моя бабушка подарила мне гаражный бокс. Надо сказать также, что председатель ГСК и еще один из собственников гаражного бокса вступили в сговор и взяли у Администрации в аренду на 49 лет земельный участок, на котором располагаются гаражные боксы. При этом собственники других гаражей данный договор не подписывали и в глаза не видели. Уважаемые юристы, я хотел бы узнать у вас возможно ли приватизировать земельный участок, на котором находятся гаражные боксы, отменив договор аренды? Если это можно сделать через суд, то скиньте форму иска плиз.
Заранее благодарен. |
В Минюст Цитата Спасибо |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях