[Иван]

Ирина Кисловодск, кадастровый план участка есть? Собственник участка установлен? В выписке из ЕГРН кто собственник участка?

[Boris A]

Уважаемый gfreemen, ситуация достаточно проста в смысле существующей практики не касаясь правовых вопросов, связанных с применением понятия "разрешенное использование земельного участка".
Как вы правильно отметили, изменение вида разрешенного использования - вопрос собственника земельного участка. На практике это делается органом, уполномоченным на распоряжение землей.
Для выкупа земельного участка под объектом недвижимости, Вы подаете в уполномоченный орган соответствующее заявление с приложением необходимых документов, в том числе кадастрового паспорта земельного участка.
Кадастровый паспорт содержит тот вид разрешенного использования земельного участка, который установлен решением уполномоченного органа при предоставлении участка для строительства жилого дома. Иного кадасровая палата в ЕГРЗ(Н) внести просто не могла - только та формулировка, которая указана в решении ОМС.
Уполномоченный орган на основании поданных Вами документов принимает решение о предоставлении земельного участка, но, учитывая, что дом построен и узаконен (документы на дом Вы им предоставили), предоставление осуществляется с формулировкой разрешенного использования "под жилым домом", та же формулировка указывается и в договоре купли-продажи.
Для регистрации права собственности на земельный участок Вам необходимо получить его кадастровый паспорт с новым видом разрешенного использования. Для чего Вы берете новое решение о предоставлении участка в собственность, договор купли-продажи и обращаетесь в Роснедвижимость за внесением из менений в ЕГРЗ(Н) и выдачей нового кадастрового паспорта. После его получения идете в регслужбу. (необходимо отметить, что действия по изменению в кад. паспорте вида разрешенного использования земельного участка можно осуществить и без договора купли продажи - взять решение о предоставлении после его вынесения уполномоченным органом, затем обратиться в Роснедвижимость с приложением этого решения, получаете новый кадастровый паспорт, приносите его в уполномоченный орган, они на его основе делают договор, далее - регслужба).
Вот впринципе и все. Удачи!

[Ирина Кисловодск]

Сообщение от Иван

Ирина Кисловодск, кадастровый план участка есть? Собственник участка установлен? В выписке из ЕГРН кто собственник участка?

Да, кадастровый план есть, земля наверное всё же муниципальная, она более 14 лет была у нас в аренде.

[Иван]

Ирина Кисловодск, Возмите выписку из ЕГРП на ваш участкок - посмотрите кто там собственник.... Если никто - то свободные земли - обращаться надо в муниципалитет... У вас должно быть письмо к муниципалитету о том что вы просите предоставить участок, с приложенными документами (и отметкой муниципалитета (входящий) о принятии письма)... Если в течении 14 дней муниципалитет молчит, можете обращаться в суд.

[gfreemen]

Boris A. Спасибо большое за ответ. Уже пошел по этому пути - жду решения.
Но дело в том, что раньше практики изменения разрешенного использования не было. Разрешали приватизацию с любым разрешенным использованием. Вопрос возник только на мне и только потому, что я выиграл право аренды на 3 года участка под строительство на аукционе, построился и получил свидетельство за пол-года, теперь хотел по-быстрому приватизировать и получить от администрации оставшиеся деньги с моей аренды. Собственно именно по этому и вставляются палки в колеса.
Подскажите, у меня на руках договор аренды участка под строительство с годовой арендной платой 260 т.р. После завершения строительства и получения свидетельства о регистрации из юстищии, этот договор автоматически прерывается (на основании того, что он под строительство, а строительство уже закончилось) или нет? Если нет, то при каких условиях он прекращает свое действие?
Заранее спасибо.

[Boris A]

Уважаемый gfreemen, то, что Вас гоняют - это незаконно, то, что Вас заставляют делать - это выдумки чиновников. Если исходить из требований Земельного кодекса Российской Федерации, то затягивать Вам ничего не могут (то, что мной было описано выше - это практика, а не закон, иногда лучше уступить чиновникам, чтобы не затягивать вопрос).
Тем не менее, выкуп земельного участка под объектом недвижимого имущества вне зависимости от вида разрешенного использования участка осуществляется в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. Этой статьей для чиновников определены сроки подготовки документов по заявлению собственника недвижимости. В общей сложности, в Вашем случае общий максимальный срок рассмотрения вопроса от поступления заявления и до выдачи Вам для подписания договора купли-продажи составляет 2 месяца (1 месяц на принятие решения и 1 месяц на подготовку и направление заявителю договора). Если вопрос был затянут более и Вы из-за этого должны преплатить арендную плату - не платите, если уже переплатили - обратитесь в суд - закон на Вашей стороне.
Бездействие органов власти не может вести за собой ущерб гражданам и юр. лицам. То, что Вы дом уже построили - в данном случае лишь доказательство своевременного обращения за выкупом земельного участка.
Удачи!

[nata-met]

Иван,если на земельном участке находится трасформаторная подстанция (принадлежит по договору), может ли организация претендовать на исключительное право на приобретение или аренду данного участка? Т.е. минуя конкурсов и торгов.
К данный земельный участок граничит с участком, который принадлежит фирме (свид. о регистрации) и на котором есть производственное здание (свид.о регистрации).

[Иван]

Сообщение от nata-met

Иван,если на земельном участке находится трасформаторная подстанция (принадлежит по договору), может ли организация претендовать на исключительное право на приобретение или аренду данного участка? Т.е. минуя конкурсов и торгов.
К данный земельный участок граничит с участком, который принадлежит фирме (свид. о регистрации) и на котором есть производственное здание (свид.о регистрации).

По идее Да. Но только если трансформатор надлежаще на Вас оформлен, и только на ту часть учстка которая необходима для эксплуатации этого трансформатора.

[LadyTanya]

Специалисты, подскажите правильно ли я мыслю. Выкупаем здание у муниципалов. Оно находиться в свободном предложении так как аукцион не состоялся. Земля под зданием принадлежит муниципальному образованию. Назначение: земли населенных пунктов под объектом коммунального хозяйства. Выкуп земли планируем делать после оформления права сосбтвенности на недвижимость. Ранее нам объяснили никак нельзя.
1)Правильно ли я понимаю, что стоимость земли будет 2,5 % от кадастра (400 000 рублей кадастр) если мы успеем до 2010. И полная стоимость 400 000 если не успеем?
2) в здании мы планируем сделать офис частной фирмы, которая занимается ремонтом оргтехники. Соот-но нужно будет менять назначение земли. Сложно ли это? следует ли это делать вместе с оформлением земли или только после? Какое назначение земли нам подойдет?
3) если мы оформим сначала аренду земли то выкупить по льготной цене уже не сможем? так как используем право первого выбора?

[Татьяна]

Сообщение от LadyTanya

1)Правильно ли я понимаю, что стоимость земли будет 2,5 % от кадастра (400 000 рублей кадастр) если мы успеем до 2010. И полная стоимость 400 000 если не успеем?

прочитайте внимательно ФЗ № 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса". там все подробно написано.

Сообщение от LadyTanya

если мы оформим сначала аренду земли то выкупить по льготной цене уже не сможем? так как используем право первого выбора?

наличие договора аренды не является препятствием для выкупа земельного участка (Закон "О приватизации гос. имущества" № 178-ФЗ)