[superjetplane]

Доброго времени суток! Ситуация такая.
Отец купил в 1994 г домовладение и зарегистрировал ДКП в БТИ. Прошлый собственник обладал правом ПНВ на землю,
но отец не переоформил ПНВ на себя (свидетельства на землю у отца нет). Позже отец получил постановление главы города, разрешение архитектурного бюро
на снос старого дома и постройку нового дома. Дом построил, однако умер в 2009г и не сдал дом в эксплуатацию и не зарегистрировал на него право собственности.
Натариус отказывает в устной форме в выдаче мне свидетельства о праве на наследство на дом,
поскольку по ДКП там один дом площадью 30кв м, а по техническому и кадастровому паспортам (которые я сделал в 2011г) другой дом площадью 290кв м.
Также я заметил что общая площадь дома и площадь застройки по проекту (по генеральному плану) утвержденному архитектурным бюро
и по техническому паспорту разнится. Общая площадь дома в тех пспорте на 100 кв м больше. Получается дом попадает под самострой?
Как в моей ситуации оформить на себя дом и землю?

[advocatemoscow]

superjetplane, признавайте в суде право собственности на самовольную постройку.
Сначала конечно оформите права на землю.

[superjetplane]

Сообщение от advocatemoscow

superjetplane, признавайте в суде право собственности на самовольную постройку.
Сначала конечно оформите права на землю.

каким образом оформить права на землю ведь у меня на землю нет никаких документов? в кадастровом паспорте земельного участка правообладателем ПНВ значится прежний владелец(продавец), по архивным выпискам также указано что свидетельство на землю в 1994году также получал только он. Нотариус говорит, мол отец должен был идти с этим договором купли-продажи в земельный комитет для переоформления пнв на себя, но так как он этого не сделал, то у вас никаких прав на землю...
помогите разобраться...

[superjetplane]

Сообщение от advocatemoscow

superjetplane, признавайте в суде право собственности на самовольную постройку.
Сначала конечно оформите права на землю.

если оформлю права на землю, то будучи собственником земли, разве я не могу по дачной амнистии оформить в собственность самострой, имея на руках технический и кадастровый паспорта без суда?

[G.P.S.]

Если вы вступили в наследство после отца (у вас на руках имеется свидетельство о праве на наследство, но указанный дом в нём отсутствует), попробуйте подать иск в суд о включении имущества (дома) в наследственную массу и признании (за Вами) права собственности на этот дом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи,иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В этом исковом заявлении просите суд:"включить жилой дом в наследственную массу и обязать УФРС зарегистрировать за Вами право собственности".
К иску обязательно приложите техпаспорт (чем новее, тем лучше), все документы, подтверждающие, что у Вашего отца было право собственности на старый дом и разрешения на строительство нового.

[superjetplane]

Сообщение от G.P.S.

Если вы вступили в наследство после отца (у вас на руках имеется свидетельство о праве на наследство, но указанный дом в нём отсутствует), попробуйте подать иск в суд о включении имущества (дома) в наследственную массу и признании (за Вами) права собственности на этот дом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи,иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В этом исковом заявлении просите суд:"включить жилой дом в наследственную массу и обязать УФРС зарегистрировать за Вами право собственности".
К иску обязательно приложите техпаспорт (чем новее, тем лучше), все документы, подтверждающие, что у Вашего отца было право собственности на старый дом и разрешения на строительство нового.

нотариус выдала свидетельство о праве на наследство по закону только на автомобиль.
был в юридической консультации сказали что если дом самострой, а он таким по их словам является, то его никак не включат в наследственную массу. готовность дома по техническому паспорту 100%.Нотариус намекнула что если сделать готовность скажем 99%, то она выдаст документ права и обязанности на достройку. что можете сказать про этот документ?
что можно сделать по земле? можно как-то оформить ПНВ на которое отец имел право после покупки домовладения, но так на себя и не оформил?

[G.P.S.]

В техпаспорте должна быть указана площадь (общая и жилая), далее указываются те части дома и площади, на которые есть разрешения, то на что разрешений нет, считается самостроем. (например веранда или пристройка и. т. д.), но это всё тоже прописывается в техпаспорте. Следовательно, весь дом не может считаться самостроем.
Поскольку дом не был узаконен Вашим отцом, нотариус не может включить его в наследственную массу, это возможно только через суд

[G.P.S.]

"что можно сделать по земле? можно как-то оформить ПНВ на которое отец имел право после покупки домовладения, но так на себя и не оформил?"
Ответ:Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Таким образом, мне кажется, что будет проще сначала оформить право собственности на дом, а потом разбираться с землёй.

[superjetplane]

Сообщение от G.P.S.

Таким образом, мне кажется, что будет проще сначала оформить право собственности на дом, а потом разбираться с землёй.

ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Примечание.
По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ.


ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

согласно этим статьям разве я не могу претендовать на ПНВ, право на которое имел отец после покупки дома, но так не успел оформить?
а получив ПНВ приватизировать участок и зарегистрировать право собственности на дом "по дачной амнистии"?

[superjetplane]

Сообщение от G.P.S.

В техпаспорте должна быть указана площадь (общая и жилая), далее указываются те части дома и площади, на которые есть разрешения, то на что разрешений нет, считается самостроем. (например веранда или пристройка и. т. д.), но это всё тоже прописывается в техпаспорте. Следовательно, весь дом не может считаться самостроем.
Поскольку дом не был узаконен Вашим отцом, нотариус не может включить его в наследственную массу, это возможно только через суд

в том-то и дело, что в тех паспорте в заголовке "самовольно переустроенная или перепланированная площадь" нет никаких сведений, однако общая площадь в проекте указана 190 кв м, а в тех паспорте 290 кв м, жилая площадь увеличилась с 70 до 71 кв м, площадь застройки со 120 кв м до 124кв м. увеличение общей площади пошло за счет увеличения подсобной площади она в тех паспорте 120кв. м.
был в юридич конторах всех смущает очень сильное изменение общей площади и говорят что мол у вас самострой и право вы не признаете.
в любом случае если подам иск в суд, не получу ли постановление о сносе?
есть ли смысл подавать вместе с этим еще иск о признании за собой права ПНВ на землю на которое имел отец после покупки домовладения, но так и не оформил?