[белка Ши]

Форумчане. у меня назрел вопрос. Помогите пожалуйста, завтра утром суд, а я запуталась.

Ситуация: есть квартира собственниками которой являются три человека. В соответствии с выпиской Росреестра, доля в праве у каждого 1/3. Обязательно ли выделять долю в общей собственности для замены стороны в исполнительном производстве? Или это необходимая процедура именно для обращения взыскания? Судья считает, что выделять долю для замены стороны-обязательно. Практики, к сожалению, я не нашла.

[ivasi]

по какой причине идет замена стороны в ИП?

[белка Ши]

в связи со смертью должника.
Наследников нет и его 1/3 доли уйдет ДЖП.
Остальные доли у детей должника.

[Доброжелательница]

Сообщение от белка Ши

Наследников нет

Сообщение от белка Ши

Остальные доли у детей должника.

а дети по какой причине не наследуют?

[ivasi]

Сообщение от белка Ши

и его 1/3 доли

у него нет еще доли, раз собственность совместная. Поэтому и требуется определение доли. Но, кстати, действительно, почему Вы решили, что наследников нет? Возможно стоит подумать на признанием детей фактически принявшими наследство, особенно, если они платят за пользование квартирой

[Доброжелательница]

Сообщение от белка Ши

В соответствии с выпиской Росреестра, доля в праве у каждого 1/3.

Сообщение от ivasi

собственность совместная

я что-то запуталась....
белка Ши, может как-то предысторию поподробнее изложите и с терминологией из документов желательно

[белка Ши]

Предыстория такова-было решение суда по которому должник должен кредитору 500 тыс рублей. Было возбуждено исполнительное производство. В период работы пристава должник умер. У должника есть 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Остальные доли принадлежат двум его сыновьям. Дети от наследства отказались, имущество является выморочным. Следовательно наследником будет выступать ДЖП.

В соответствии с 244 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Получается, что квартира должника-это общая долевая собственность. Судья считает, что в этом случае надо делать выдел доли Должника в обязательном порядке.

Исходя из 255 ГК кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Как я понимаю, законом предусмотрено право кредитора требовать выдела доли, только в случае обращения взыскания на эту долю, но не при замене стороны в ИП.

Или же я не права?

[ivasi]

белка Ши, что-то Вы все в кашу смешали.. Или я ничего не поняла.
Если уже есть св-во о регистрации права собственности в котором указано, что это 1\3 доля в праве собственности, то доля в общей ДОЛЕВОЙ собственности уже определена.
Выдел доли в обычной квартире невозможен в принципе, т.к для ВЫдела доли требуется наличие технической возможности оборудовать отдельный вход , санузел и подсобные помещения. И в результате ВЫдела доли прекращается долевая собственность на объект, а образуется два( или более) разных объектов.
Поэтому что хочет суд- трудно понять: доля же уже есть. А выдел доли в натуре- это несбыточная мечта многих долевых сособственников, и частый вопрос на форуме.
Возможно, что суд просто хочет получите еще одно требование- о выделе доли, вынести отказное решение в выделе и требовать на этом основании продажи
Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_41.html#p3021
© КонсультантПлюс, 1992-2014

[белка Ши]

ivasi
То есть самым правильным будет -получить определение суда о замене стороны в исполнительном производстве, затем заменить сторону у приставов, возбудить ИП, сделать оценку доли, в рамках ИП направить предложение остальным дольщикам о покупке доли и затем уже подавать иск об обращении взыскания, путем продажи доли с публичных торгов?

[ivasi]

да, так