Старый 29.03.2016, 20:47   #1
jondo
Пользователь
 
Аватар для jondo
 
Регистрация: 27.02.2016
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 44
Благодарности: 3
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Аккредитив при продаже квартиры

Здравствуйте, кто-нибудь присутствовал при оформлении аккредитива при продаже квартиры?

Любопытно как все происходит.
1. Приходите в банк, вызываете сотрудника банка, потом устно диктуете ему условия аккредитива или как-то по другому?

2. Какие были условия перечисления денежных средств на счет покупателя?

3. Что собой представляет аккредитив, это ценная бумага ? Кому выдается?

4. Не беспокоится ли покупатель, что аккредитив безотзывной и безакцептный ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 30.03.2016, 09:21   #2
satay
Пользователь
 
Аватар для satay
 
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258 раз(а) в 254 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от jondo Посмотреть сообщение
1. Приходите в банк, вызываете сотрудника банка, потом устно диктуете ему условия аккредитива или как-то по другому?
2. Какие были условия перечисления денежных средств на счет покупателя?
3. Что собой представляет аккредитив, это ценная бумага ? Кому выдается?
4. Не беспокоится ли покупатель, что аккредитив безотзывной и безакцептный ?
В вашей предыдущей аналогичной теме http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=273153 уже обсуждались возможности условного депозита эскроу, который можно упростить или усложнить до условий аккредитива.

Согласно ст 860.7 ГК РФ можете описать любые нужные условия в договоре эскроу и не беспокоиться. В договоре будет как минимум три стороны (можно больше) -продавец, покупатель и банк. Каждой из сторон желательно выдать хотя бы по одному экземпляру договора.

Беспокойство покупателя не юридический вопрос, но любое опосредование (например подписание по доверенности) и усложнение условий может потенциально привести к снижению цены продажи или отказу покупателя от сделки.

Текст договора условного депозита нужно подготовить заранее и предварительно согласовать с банком, покупателем и др сторонами сделки.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.04.2016, 13:12   #3
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

у меня агенты участвовали.
1. посылали по электронке условия
2. договор с отметкой о гос регистрации или выписка из ЕГРП или свидетельство
3. Это платежка банка с условиями перечисления. Во всяком случае, в нашем случае такая была. Возможно, это будет договор с условиями.
4. он такой и должен быть. Покупатель не может его отозвать до истечения срока и от покупателя не требуется доп. согласие (акцепт) при наступлении условий.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.04.2016, 20:38   #4
jondo
Пользователь
 
Аватар для jondo
 
Регистрация: 27.02.2016
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 44
Благодарности: 3
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо, хотелось именно услышать того, кто сам участвовал в такой сделке.
Еще интересно вот что:
1. Какой был банк?
2. На какой срок был аккредитив?
3. Кто именно составляет аккредитив, покупатель и продавец вместе с представителем банка?
4. Требовал ли банк договор купли-продажи квартиры или нет?
5. Договор купли продажи подписывается после оформления аккредитива?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.04.2016, 09:45   #5
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

1. не помню, нет возможности уточнить.
2. срок регистрации плюс 2 недели
3. банк в первую очередь
4. да
5. да, после
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо

Метки
аккредитив, продажа квартиры


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе