[BoBaH]

Двое собственниц дома (у каждой по 1/2 доли), проживают в нём. Общая площадь дома составляет 70,8 кв.м.
Сложилось так, что собственница Д была вынуждена замуровать одну межкомнатную дверь и сделать отдельный вход, поскольку поведение совладелицы Н создавало угрозу имуществу и здоровью (Н злоупотребляет спиртным и ведёт себя в состоянии опьянения неадекватно: ворует, скандалит, угрожает топором, курит в доме, никогда не моется и не моет своих собак, которых держит прямо в доме). Совладелица Д в результате более 10 лет проживает на 18 кв. м. общей площади. Остальную площадь использует совладелица Н со своими собаками. Не знаю, имеет ли это какое-то значение, но у Д есть ребёнок возрастом 10 лет.
Вопрос: может ли совладелица Д претендовать на какую-нибудь материальную компенсацию за пользование совладелицей Н частью её площади? На основании каких законов? Каким способом можно эту компенсацию получить?

[mishanik]

Задача? Если нет, то посмотрите форум и воспользуйтесь поиском.

[BoBaH]

Не задача, реальная ситуация. Нашёл похожую тему, почитал практику. Похоже, компенсации не добиться.
А реально ли неделимый дом реконструировать в делимый? В смысле, не технически, а получить разрешение на реконструкцию и потом разделить. Переделать его в двухквартирный.
С чего начать? С обращения в суд или с проекта реконструкции, чтобы его представить на рассмотрение суда?
И вообще, будет ли суд рассматривать такое обращение?

[mishanik]

Сообщение от BoBaH

Переделать его в двухквартирный.

Есл без суда, то нужно это делать с согласия сособственника. предожите договориться - переоборудуем, делим, ты мне платишь столько то...

Сообщение от BoBaH

С обращения в суд или с проекта реконструкции, чтобы его представить на рассмотрение суда?

С Суда - суд назначит техническую экспертизу, эксперт предложит вариант раздела.

Сообщение от BoBaH

И вообще, будет ли суд рассматривать такое обращение?

А почему бы и нет? Называется иск - о разделе общего имущества (или о разделе домовладения)

[ivasi]

Сообщение от mishanik

переоборудуем, делим, ты мне платишь столько то...

С учетом

Сообщение от BoBaH

(Н злоупотребляет спиртным и ведёт себя в состоянии опьянения неадекватно: ворует, скандалит, угрожает топором, курит в доме, никогда не моется и не моет своих собак, которых держит прямо в доме).

то получить с нее что-то будет проблематично
Кроме того, при том, что по факту есть сложившийся порядок пользования, то очень вероятно, что суд так и разделит дом в натуре: 18м к 52 метрам. Тут, либо смириться , получить свои 18 м отдельным объектом , повесить на соседку долг по возмещению разницы в метрах и ждать наследников , чтобы стребовать с них. Либо размуровать стену и делать вид, что не было ничего и пытаться как-то поделить по-другому.

[mishanik]

Сообщение от ivasi

то получить с нее что-то будет проблематично

Это точно. Просто автор написал про разрешение на реконструкцию, вот я и подумал, млао ли что, соседка согласна. Тут разумеется, скорее всего, без суда не обойдешься.

[Shtadler]

BoBaH, как следует из Вашего вопроса, дом имеет площадь 70,8 кв.м. Идеальные доли двух сособственников, соответственно составляют 35,4 кв.м. В порядке ст.252 п.3 ГК РФ можно выделить доли в натуре. Если выделенные в натуре доли не будут соответствовать идеальным долям (а они никогда не соответствуют) то в порядке п.4 ст.252 ГК - можно потребовать компенсацию. Для решения вопроса о возможности переустройства и (или) перепланировки дома для определения долей в натуре можно обратиться в проектную организацию, которая сделает такое заключение. В суд можно обратиться уже после того, как будет понятно какие варианты раздела дома (выделение долей в натуре) можно предложить. Заключение проектной организации не приравнивается к экспертному заключению и в этом случае суд может назначить проведение экспертизы. Но заключение поможет правильно сформулировать свои требования и будет оцениваться судом наравне с другими доказательствами по делу. Хочу обратить Ваше внимание на то, что перепланировка в доме (замуровывание дверного проема) в силу ст. 25 ЖК РФ должна быть узаконена. Но так как Вы можете изменить размер долей, выделяя их в натуре, наверное нет смысла узаканивать. Так как скорее всего в Вашем случае это тоже будет только через суд (нужно согласие второго собственника). Новый вход в доме это реконструкция (ст.1 п.14 Градостроительного кодекса). На реконструкцию нужно получать разрешение.