[andryus]

Нужно сделать такую операцию. В сделках должны участвовать 3 лица.
Первая сделка: Лицо1 - продавец квартиры (собственник); Лицо2 - покупатель квартиры. Лицо1 продает Лицу2 квартиру, НО в договоре, если такое возможно предусмотреть, Лицо2 обязуется уплатить деньги в течении, предположим, 30 дней. После такой продажи (при том деньги еще от Лица2 не поступили Лицу1) оформляется право собственности ну и прочая сопутствующая процедура, которая устанавливает, что квартира уже в собственности Лица2.
Вторая сделка: Лицо3 - новый покупатель квартиры. После прохождения некоторого времени Лицо2 (НО данное лицо еще не заплатило деньги Лицу1) оформляет договор купли-продажи данной квартиры с Лицом3. С данным договором Лицо3 идет в банк на получение ипотеки. После того, как Лицо3 получает ипотеку и производится расчет с Лицом2, Лицо2 платит за квартиру Лицу1. Вот и все, все в шоколаде
Понимаю что процедура мудреная, непонятная, но вот нужно прогнать квартиру через другое лицо. Банк не дает ипотеку, если я (Лицо3) покупаю квартиру у своей матери (Лицо1). Поэтому затея такая, что нужно вовлечь во все это Лицо2 (абсолютно чужой человек).
Учитывая тяжелые времена, то в наше время никому доверять нельзя. Скажите, можно ли как-то в договоре купли продажи между Лицом1 и Лицом2 предусмотреть такой хитрый пункт, типа того, что если Лицо2 не заплатит деньги Лицу1 в течении, предположим, 30 дней, то квартира автоматически возвращается в собственность Лицу1 (начальному продавцу). Я не думаю что Лицо2 обманет и "кинет", но лучше подстраховаться.

[Света жжж]

Я бы на вашем месте обратилась с данной проблемой к риэлтеру. Если Вы в данном вопросе новичек, то
составить грамотно договор, а тем более сопроводить данную сделку достаточно сложно.
Вы рискуете.

[andryus]

Сообщение от Света жжж

Я бы на вашем месте обратилась с данной проблемой к риэлтеру. Если Вы в данном вопросе новичек, то
составить грамотно договор, а тем более сопроводить данную сделку достаточно сложно.
Вы рискуете.

Какие у нас тут риэлтеры в деревне, юриста бы толкового найти для данной задачи. Ну договор я сам составлять точно не буду, я юридически не грамотен, могу точно все потерять, если сам буду составлять. Просто суть данной темы заключается в том, что возможно ли все это? Может даже юридически это все невозможно, тогда и смысла искать исполнителей нет никакого.

[Alexss777]

Сообщение от andryus

Нто квартира автоматически возвращается в собственность Лицу1 (начальному продавцу). Я не думаю что Лицо2 обманет и "кинет", но лучше подстраховаться.

Автоматически ничего не возвратится - возвращать собственность придется через суд.

[andryus]

Сообщение от Alexss777

Автоматически ничего не возвратится - возвращать собственность придется через суд.

Хорошо. Пусть автоматически не возможно, я чего-то загнул. В судебном порядке предусмотрев такой пункт в договорах можно будет отсудить квартиру?

[Владимир_Никитин]

А что в анкете на получение кредита ипотеки у Банка есть пункт о степени родства покупателя и продавца? Это не перебор ?

[Света жжж]

Сообщение от andryus

После того, как Лицо3 получает ипотеку и производится расчет с Лицом2, Лицо2 платит за квартиру Лицу1. Вот и все, все в шоколаде

Банк даст Вам деньги под такой договор?

[andryus]

Сообщение от Владимир_Никитин

А что в анкете на получение кредита ипотеки у Банка есть пункт о степени родства покупателя и продавца? Это не перебор ?

Ну до анкеты дело не дошло, мне сотрудники банка сразу сказали что даже время тратить не нужно на документы, что не дадут (откажут). Ну правда у нас деревенский уровень и не наши принимают решение, они просто собирают документы и отправляют их. Впринципе когда я им поставил задачу чего я от них хочу, они типа, проконсультировавшись, даже и не поняли дадут или не дадут, откажут или нет. Сказали что скорее всего не дадут.

[andryus]

Сообщение от Света жжж

Банк даст Вам деньги под такой договор?

В банк ведь там пойдет договор только между Лицом2 и Лицом1, который не будет содержать никаких примудростей. Все примудрости нужно только в догвооре между Лицом1 и Лицом2