21.09.2016, 05:24 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 10.05.2010
Сообщений: 17
Благодарности: 1
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сохраняет ли "выписавшийся" право на приватизацию ?
Здравствуйте.
Ситуация: 4k квартира, 5 зарегистрированных, все взрослые. Один человек (ответственный квартиросъёмщик, не проживающий с нами много лет) перед приватизацией готов сняться с регистрационного учёта (на временную регистрацию на 3 месяца) и изменить договор социального найма, чтобы остальные четверо приватизировали квартиру в равных долях (по 1/4). В связи с чем возникло несколько вопросов: 1. Сохраняет ли снявшееся с регистрационного учёта из муниципальной квартиры лицо право пользования данной квартирой и её приватизации ? 2. Могут ли при перезаключении договора социального найма потребовать от этого человека регистрацию по другому постоянному месту жительства (чего он не сможет предоставить, т.к. будет делать временную регистрацию) ? 3. Не откажут ли в МФЦ в приватизации, требуя от этого человека отказ или согласие на неё ? 4. Если с выпиской и приватизацией проблем не возникнет, будет ли у данного человека законное основание после приватизации оспорить её в судебном порядке и настаивать на включение его в число собственников, что фактически приведёт к приватизации на 5-х человек (на что мы не пошли бы изначально) ? 5. Что означает термин "Признание приватизации квартиры незаконной" - возвращение жилья в муниципальную собственность или, всё же, включение "ущемлённого/введённого в заблуждение" лица в число собственников с перераспределением долей в равных частях (по 1/5 каждому) ? Большое спасибо за ответы. |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.09.2016, 23:03 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 10.05.2010
Сообщений: 17
Благодарности: 1
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Господа, неужели никто не знает ответа на вопрос: "Сохраняет ли снявшийся с регистрации человек право на пользование квартирой и участия в приватизации, проведённой после его снятия с регистрационного учёта" ?
Спасибо. |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.09.2016, 14:43 | #3 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если в договор соц. найма будут внесены изменения, то нет.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.09.2016, 02:52 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 10.05.2010
Сообщений: 17
Благодарности: 1
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А если он остался в ордере на квартиру, которую получали вместе с ним ?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.09.2016, 14:27 | #5 |
Супермодератор
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Платные консультации:
1500 р.
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176
раз(а) в 2,986 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Dimar-ipristav, ордер не имеет значения. Сама по себе регистрация никак не связана с получением и утратой права пользования.
__________________
ПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЗДЕСЬ: https://instagram.com/jurist_kuznetsova http://vk.com/jurist_kuznetsova https://www.facebook.com/jurist159 |
В Минюст Цитата Спасибо |
23.09.2016, 20:41 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 10.05.2010
Сообщений: 17
Благодарности: 1
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Тогда позвольте узнать, на каком основании МФЦ требует при приватизации квартиры согласие или отказ от приватизации с человека, снявшегося с регистрации (и из договора социального найма) много лет назад ?
Некоторые юристы, отвечая на этот вопрос, утверждают, что если человек вписан в ордер на получение квартиры, то не имеет значения, зарегистрирован он в ней или уже давно снялся с регистрации, его согласие или отказ от неё всё равно требуются. При условии, что он не использовал своё право приватизации в другом месте, конечно. Везде юристы отвечают по-разному на этот счёт, что только добавляет неопределённости. Решил спросить здесь. А существуют ли конкретные статьи законодательства РФ, из которых можно однозначно сделать вывод, что снявшееся с регистрации (и из договора социального найма) лицо теряет право на приватизацию квартиры, т.к. приватизировать её могут только зарегистрированные в ней и имеющие право приватизации граждане ? Спасибо. |
В Минюст Цитата Спасибо |
23.09.2016, 22:14 | #7 | ||
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Вот в нем и указано основание. Цитата:
Гражданин может быть зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, но при этом не иметь права на участие в его приватизации, например, в случае если право пользования возникло из договора поднайма. Последний раз редактировалось Геральт из Ривии; 23.09.2016 в 22:23.. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
24.09.2016, 01:34 | #8 | |
Пользователь
Регистрация: 10.05.2010
Сообщений: 17
Благодарности: 1
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Правильно ли я понимаю, что снявшийся с регистрационного учёта (и из договора социального найма) человек не может участвовать в приватизации "'данной" квартиры, и в дальнейшем не сможет обжаловать в суде законность такой приватизации ? Независимо от того, что в другом месте у него не будет постоянно регистрации, а только временная. А после приватизации мы его пропишем обратно (он уже 20 лет не живёт с нами). Если он откажется от приватизации, то у него возникнет право бессрочного пользования квартирой, и ни один суд его не сможет выписать, даже в случае смены собственника. Мы опасаемся, что человек, который хочет сняться с регистрационного учёта, после приватизации может попытаться её оспорить, прося суд перераспределить доли с учётом нового собственника (его). А на такую приватизацию мы не готовы идти изначально. P.S. Около 15 лет назад этот человек( мой отец) уже подавал на нас в суд с целью разделить лицевой счёт (тогда их ещё делили), но судья ему отказала, узнав, что он не оплачивал ЖКХ. Есть подозрение, что сейчас он готов сняться с регистрационного учёта, чтобы мы вообще согласились на приватизацию, после которой он опять попробует что-то предпринять в судебном порядке, например оспорить её. Спасибо. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.09.2016, 12:29 | #9 | |
Супермодератор
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Платные консультации:
1500 р.
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176
раз(а) в 2,986 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Dimar-ipristav, еще раз прочитайте: человек может быть не зарегистрирован и даже не проживать но не утратить право пользования, а, соответственно, и право на приватизацию. А раз так, если приватизация пройдет без его участия, он будет вправе оспаривать сделку. Все зависит от конкретных условий. Еще раз: регистрация не порождает право пользования жилым помещением, равно как ее отсутствие не означает отсутствие такого права.
__________________
ПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЗДЕСЬ: https://instagram.com/jurist_kuznetsova http://vk.com/jurist_kuznetsova https://www.facebook.com/jurist159 |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.09.2016, 20:16 | #10 | |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
А что вам мешало/мешает обратиться в суд с иском о признании его утратившим права пользования? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях