Результаты опроса: Как Вы поступаете, если видите в платежке ЖКХ непонятные вам суммы?

Никогда не сталкивался с подобным 48 26.37%
Оплачиваю, не глядя 25 13.74%
Плачу только за то, что считаю правильным 40 21.98%
Иду разбираться в УК или к поставщику ресурсов вплоть до суда 69 37.91%
Голосовавшие: 182. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Ответить

 

Опции темы
Старый 09.02.2015, 16:02   #1
ZAKONIA NEWS
Пользователь
 
Аватар для ZAKONIA NEWS
 
Регистрация: 25.08.2010
Адрес: / /
Сообщений: 275
Благодарности: 0
Поблагодарили 43 раз(а) в 39 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Оплата ЖКХ: за себя или за того парня?

Несмотря на то, что максимальные тарифы по всем видам платежей за ремонт и содержание жилых и нежилых помещений, за коммунальные услуги и капитальный ремонт, установлены в каждом муниципальном образовании, нынешним ответственным жильцам приходится каждую платежку ЖКХ исследовать с лупой, проверяя и пересчитывая все показатели. То вместо одного прописанного трех жильцов вписали, то площадь квартиры неправильно указали, то перерасчет не учли или долги соседа приплюсовали, а то и новая статья расходов появилась.

Особое недоумение у граждан вызывает, введенное постановлением правительства № 354 правило о включении в платежки графы расходов на ОДН (ОДР) - общедомовые нужды (расходы), вступившее в силу с 1 сентября 2012 г. С одной стороны, все понятно. От расходов по показаниям общедомового счетчика вычитаются все расходы по показаниям индивидуальных счетчиков, установленных в квартирах. Полученная сумма и есть общедомовые расходы. Она делится на всех пропорционально площади квартиры, то есть у кого метраж больше, тот несет большие расходы по общедомовым нуждам. Однако, справедливо возмущение тех, в чьих платежках сумма за электроэнергию на ОДН сопоставима с суммой по индивидуальному счетчику.

В конце января текущего года, министр строительства РФ Андрей Чибис заявил, что поправки в Жилищный Кодекс, предложенные еще в апреле 2014г., исключат «ситуацию, когда человек платит за индивидуальное потребление, а затем – еще в большем размере – за общедомовые нужды, очень часто – необоснованно. Исключена будет постоянно меняющаяся сумма в графе «общедомовые нужды». То есть планируется введение норматива на размер максимальной платы за отопление, горячую и холодную воду, электроэнергию и водоотведение на общедомовых территориях. Это, по мнению законотворцев, будет стимулировать УК экономить ресурсы на общедомовых территориях и не допускать расхода сверх нормы. Оплачивать потребленные «излишки» УК придется самим. Более того, размер платы за жилищные услуги будет определяться самими собственниками на общем собрании жильцов.

Эксперты предсказывают, что подобные собрания жильцов не будут результативными: мало кто из жильцов одобрит не просто большие, а любые цифры платежей. Ресурсоснабжающие компании однозначно против нововведения, поскольку «нормы и цифры не должны зависеть от чьих-то настроений».

В том числе, непонятно, каковы общедомовые расходы, например, на водоотведение, если на крышах обычных домов нет бассейнов, а в подъездах аквариумов с собственными стоковыми системами?

Сталкивались ли Вы со случаями незаконного начисления платежей за услуги ЖКХ? Готовы ли Вы участвовать в собраниях собственников жилья и пресекать злоупотребления управляющих компаний?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.02.2015, 17:47   #2
спец-ipristav
Сотрудник ФССП
 
Аватар для спец-ipristav
 
Регистрация: 18.01.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 4,594
Благодарности: 9
Поблагодарили 253 раз(а) в 238 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Сейчас появилась строка "обслуживание личного счета", т.е. нужно платить за ведение счета, распечатку, разноску по домам и т.д. Откуда это взялось, непонятно
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.02.2015, 10:49   #3
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ZAKONIA NEWS Посмотреть сообщение
Сталкивались ли Вы со случаями незаконного начисления платежей за услуги ЖКХ?
А у меня была просто строка "Доначислено" ))))))) (отдельным пунктом))))))
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.02.2015, 18:03   #4
аdmin
Администратор
 
Аватар для аdmin
 
Регистрация: 01.12.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,604
Благодарности: 0
Поблагодарили 223 раз(а) в 190 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Аудиозапись радиоэфира
__________________
http://www.zakonia.ru/
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.02.2015, 13:41   #5
Константин Крохин
Пользователь
 
Аватар для Константин Крохин
 
Председатель правления Союза жилищных организаций Москвы

Эксперт

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Общедомовые расходы не могут составлять больше 10% от индивидуального потребления жильцов

Неправильное начисление на ОДН (общедомовые нужды) приобрело угрожающие масштабы. Вплоть до того, что эти домовые нужды превышают индивидуальное потребление. В большинстве случаев это попытка размазать на всех жильцов, добросовестно выполняющих свои обязанности, расхлябанность и плохое управление УК (управляющей компании).

Как только у вас возникают сомнения и вы видите, что ваши платежи на ОДН явно превышают платежи за индивидуальное потребление, то необходимо обратиться в жилищную инспекцию с проверкой этого расчета. Не может общедомое потребление, связанное с уборкой подъездов, с поливом газонов, быть больше индивидуального потребления. Есть показатель 5-10% от суммы за индивидуальное потребление. Если сумма за ОДН больше 5-10%, то, наверняка, здесь присутствует злоупотребление со стороны УК, либо просто расхлябанность и халатность. В данном случае необходимо обратиться в органы жилищного надзора, которые в данном случае обязаны провести проверку, проверить смету и правильность начисления.

Жильцы также имеют право расторгнуть договор с УК. Но поскольку в Москве дома большие, в них много жильцов, и им трудно собраться на собрание, чтобы принять такое решение. Чаще имеют место обращения в органы власти, которые без решения общего собрания имеют право проводить проверки. Поскольку людям в Москве очень тяжело собраться, я предлагаю земной проверенный способ, - обратитесь хотя бы в Жилищную инспекцию.


Дальше...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.02.2015, 13:59   #6
Дмитрий Симагин
Пользователь
 
Аватар для Дмитрий Симагин
 
генеральный директор ООО «РЕСУРССТРОЙ»

Эксперт

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Жильцы многоквартирных домов не умеют собираться вместе и принимать решения

Для того, чтобы решить вопрос о платежах на капитальный ремонт, жильцам нужно принять собственное решение, перечислять деньги на собственный счет или в общий резервный фонд. К сожалению, жильцы любого многоквартирного дома очень инфантильны, они не любят собираться. Есть 20% энтузиастов, а остальные думают, что за них все решат и все сделают. Самая большая проблема жильцов - собраться вместе. Им необходимо собраться и понять, кто они есть. - ТСЖ, или кооператив, или что-то еще. А это «что-то» уже имеет право как юрлицо открыть счет.

По моему мнению, самое лучшее, это организовать ТСЖ и свой счет, чтобы деньги лежали там и больше нигде. Потому что, если эти деньги уйдут по классическим платежкам в управляющие компании, то никакого контроля жильцов за этими деньгами не может быть.

Есть еще одна проблема, не все жильцы - собственники. Один скажет, квартира государственная, ни за что платить не буду. А другой собственник готов платить. В моем доме нужно провести капремонт, но наш дом в программе не стоит, и вот из 5 подъездов реально собирается для решения вопроса 30 человек. Самая большая проблема, это собрать собственников. Кто-то проявляет инциативу, а кто-то скажет, что он против, и все инициативы, еще не загоревшись, потухают. В результате, деньги жильцов поступают туда, куда их направят.


Дальше...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.02.2015, 14:31   #7
Александр Козлов
Пользователь
 
Аватар для Александр Козлов
 
исполнительный директор проекта «Школа грамотного потребителя»

Эксперт

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Реформа ЖКХ подразумевает оплату по факту - сколько потребили, столько и заплатили

Проект «Школа грамотного потребителя» был запущен по поручению председателя правительства Дмитрия Анатольевича Медведева по итогам челябинского форума, который проходил в июле 2014 г. Это совместный проект Минстроя России и партии «Единая Россия», и соответственно, органы региональной власти реализуют этот проект в регионах нашей страны. Основная задача – это жилищное просвещение, разъяснение гражданам информации о реформе ЖКХ. Доступным языком о тех сложных процессах, которые у нас в ЖКХ протекают.

Что касается оплаты ОДН (общедомовых нужд), по общему правилу, из того, сколько дом потребил, вычитается совокупность показаний индивидуальных счетчиков, и вот эта разница распределяется между жильцами пропорционально площади квартир. Но пошли злоупотребления в регионах, и правительство приняло постановление №344, в котором указало следующий момент: если дом управляется управляющей организацией, либо в доме создано ТСЖ, то в этом случае ОДН не может распределяться на всех, в этом случае действуют нормативы на ОДН, которые в обязательном порядке устанавливаются в регионе. Пример простой, если мы потребили холодной воды 3 куба и горячей воды 3 куба, то максимум должны еще заплатить величину того норматива, который в регионе установлен. Это может быть 0,5 куба или 1 куб, как решит регион, но не более того. Здесь мы тоже замечаем некоторые злоупотребления. Когда УК понимает, что разницу предстоит платить им, то они переводят жителей на прямые расчеты с энергоснабжающей организацией, поставщиком этой услуги. И вот здесь фиксируется злоупотребление.

Реформа ЖКХ подразумевает оплату по факту - сколько потребили, столько и заплатили. Это касается и оплаты тепловой энергии в период отопительного сезона, то есть все больше регионов сейчас переходят на оплату только лишь за зимний период. А раньше мы платили по одной двенадцатой равными долями. Если дом потребил тепла больше или было принято решение по уменьшению тепловой энергии, то мы заплатим ровно столько, сколько потребили. Очень важно, чтобы сама УК или ТСЖ в доме контролировали соблюдение температурного графика. Например, если плюсовая температура, то не нужно топить как при -28 и наоборот. Соблюдение вот этих показателей приводит к реальной экономии, и жители это чувствуют. И здесь, я бы рекомендовал активу в доме или Совету, если он создан, активно взаимодействовать со своей УК, наладить это взаимодействие и контролировать потребление тепловой энергии и показаний, которые ежемесячно снимаются с приборов учета.


Дальше...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.02.2015, 14:47   #8
Андрей Чернышин
Пользователь
 
Аватар для Андрей Чернышин
 
генеральный директор «Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»

Эксперт

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Государство помогает собственникам многоквартирных домов в проведении капитального ремонта

Есть такое положение по законодательству: если на момент приватизации первого помещения в доме требовался капитальный ремонт, то государство должно его выполнить. Если у вас есть доказательства того, что ремонт требовался на тот момент, но его не осуществили, то вы можете потребовать эту услугу либо коллективной жалобой, либо УК может быть вами уполномочена, чтобы обратиться в суд и принудить государство или муниципальное образование к тому, чтобы выполнить этот ремонт. Но вы как собственник должны доказать, что этот ремонт был необходим. Надо понять когда была первая приватизация в доме, девяносто какой-то год, и на этот момент нужно поднять документы, есть ли записи о том, что дому необходим был ремонт на этот момент. Тогда вы вправе обратиться в суд и понудить государство, чтобы оно выполнило вам ремонт.

В настоящий момент государство не отказывается от своих обязательств. В Мовсковской области в прошлом году отремонтировали более 900 годов, практически тысячу, и 1600 лифтов были поменяны. 50% работы с лифтами были профинансированы из муниципального бюджета. Это также является государственной поддержкой при проведении капитального ремонта. Собственники даже не доказывали, что был необходим ремонт на момент приватизации первого помещения. Не знаю как в других областях, а правительство Московской области распорядилось выделить на это средства из муниципального бюджета.

Сейчас только начата работа по проведению оплат технического обеспечения всех многоквартирных домов. Сейчас заявки на капитальный ремонт формируются следующим образом. Собственники многоквартирного дома, им лучше всех известно состояние дома, проводят собрание собственников жильцов и пишут заявление в УК. Описывается проблема, например, нет горячей воды, надо менять систему водоснабжения. Проводят собрание, передают протокол в управляющую компанию. УК связывается со специалистами, проводит техническое обследование, составляет дефектную ведомость на то, что необходимо поменять. Расценки известны, есть предельная стоимость, утвержденная постановлением правительства Московской области. Заявка вместе с протоколом от собственника отправляется в муниципальное образование. Муниципальное образование собирает заявки на своей территории, передает их министерству строительного комплекса МО. Далее Минстрой совместно с Госжилинспекцией проверяет эти дома, действительно ли они нуждаются в ремонте, и правительство принимает постановление о краткосрочном плане реализации программы капитального ремонта. Программа у нас имеется, она принята в 2014 году и включает в себя 44540 домов. Ежегодно утверждается план ее реализации. Мы выезжаем на объекты, специалисты фонда капитального ремонта обследуют их, составляют сметы. Сметы проходят экспертизу, и выполняется капремонт, муниципальное образование принимает эти работы. Всю информацию об этом можно получить на сайте Фонда капитального ремонта: fkr.mosreg.ru.


Дальше...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.02.2015, 22:09   #9
Анастасия Завьялова
Пользователь
 
Аватар для Анастасия Завьялова
 
Регистрация: 15.10.2014
Адрес: Россия / Татарстан / Казань
Сообщений: 98
Благодарности: 2
Поблагодарили 24 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ZAKONIA NEWS Посмотреть сообщение
Сталкивались ли Вы со случаями незаконного начисления платежей за услуги ЖКХ?
Еще как сталкивалась. С незаконными начислениями платежей за услуги ЖКХ хоть раз в жизни сталкивался каждый человек

Цитата:
Сообщение от ZAKONIA NEWS Посмотреть сообщение
Готовы ли Вы участвовать в собраниях собственников жилья и пресекать злоупотребления управляющих компаний?
Конечно готова. Считаю что в подлежащий камень вода не течет. Если каждый несогласный с злоупотреблением УК будет только возмущаться и ничего при этом не будет делать, чтобы хоть как - то изменить ситуацию, то ситуация не изменится никогда.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.02.2015, 22:09   #10
Анастасия Завьялова
Пользователь
 
Аватар для Анастасия Завьялова
 
Регистрация: 15.10.2014
Адрес: Россия / Татарстан / Казань
Сообщений: 98
Благодарности: 2
Поблагодарили 24 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ZAKONIA NEWS Посмотреть сообщение
Сталкивались ли Вы со случаями незаконного начисления платежей за услуги ЖКХ?
Еще как сталкивалась. С незаконными начислениями платежей за услуги ЖКХ хоть раз в жизни сталкивался каждый человек

Цитата:
Сообщение от ZAKONIA NEWS Посмотреть сообщение
Готовы ли Вы участвовать в собраниях собственников жилья и пресекать злоупотребления управляющих компаний?
Конечно готова. Считаю что в подлежащий камень вода не течет. Если каждый несогласный с злоупотреблением УК будет только возмущаться и ничего при этом не будет делать, чтобы хоть как - то изменить ситуацию, то ситуация не изменится никогда.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе