[olga49]

Да, квартира в собственности. Причем соединенная из двух. Когда-то администрация дала мне соседнюю квартиру за то, что я уезжая в район Крайнего Севера отдала её им в пользования до тех пор, пока не вернусь на постоянное место жительство. Но они вернули её мне честно и даже раньше моего приезда. Теперь говорят в связи с аварийным состоянием они её оценят за копейки, и дадут 1-ну ком-ю, а ты за это им будешь "ноги целовать". Хотя крыша покрыта совсем недавно, и в отличном состоянии, сваи тоже на месте, единственное что дому требуется хороший косметический ремонт. Когда был взрыв на станции Арзамас-1, Многие новые дома дали трещины, в нашем же доме даже ничего слышно не было Стены по 1,5 метра. Он строился как крепость. Ему износу нет. Они аварийным его признают лишь потому, что согласно 185 закону при расселении нужно выделить те метры, что забрали. Это по соц. найму. А по собственникам другое...

[Геральт из Ривии]

Сообщение от olga49

а ни те, что положены по новому закону "О передаче религиозным организациям имущества, находящегося в гос. собственности"

А какие метры положены вам по этому закону, и какое отношение он имеет к вам?

Сообщение от olga49

Как добиться чтобы при расселении наша администрация руководствовалась поправкой в Жилищный кодекс ст. 89

А при чем тут эта статья, если

Сообщение от olga49

квартира в собственности.

[Кидис-В]

Оля, что-то там по вашим делам не всё чисто, как мне кажется.
А законно ли решение администрации города. Это надо проверять. При признании вашего дома аварийным, от вас собственников кто был в составе комиссии? Представитель. Есть ли решение собрания собственников? Протокол собрания и к нему должен быть, обязательно, лист регистрации с личными подписями собственников с указанием долей собственности. В протоколе должны быть указаны права и полномочия представителей. Голоса считаются не по человекам, а по метражу доли собственности. Это важно. Надо истребовать копии актов обследования. Сфотографировать дом. Это надо для доказательства на предмет фактического состояния вашего дома и возможной фальсификации акта. Плюс снять видеоролик. Не забудьте, вовремя съёмки, назвать время дату и место съёмки.
Также надо проверить права подписавших акт. Была ли у них на тот момент доверенность на право подписи акта.

Кстати, в любом случае, вы занимаете две комнаты. Доказательство квитанции об оплате. Напишите заявление в жилищную комиссию. Пусть она вам лично даст заключение, что ваше жильё в хорошем состоянии или имеет дефекты. В том числе и ваша квартира.
Есть, ведь, методики определения износа здания и методики определения аварийности.
Познакомьтесь с ними.
Ищите юриста, хорошо знающего жилищное право, и в суд.
Обратитесь в прессу.
Срочно собирайте доказательную базу.
Дополнительно обратитесь ко всем вашим депутатам. В областную приёмную Единой России. Могут отписаться, но всё это будет свидетельствовать, что вы не согласны.
Далее. С момента признания вашего дома аварийным, ваши члены семьи имеют право встать на льготную очередь, независимо от метража.
Что же касается метража, то вам должны дать не меньше метраж, чем вы занимали. Больше имеют право дать. Плюс за долю земли под домом с придомовой территорией. А какова её рыночная стоимость. Я сомневаюсь, что рыночная стоимость квартир в вашем районе вторичного жилья будет низкой, как они вам расписывают.

[Кидис-В]

АВАРИЙНОЕ И ВЕТХОЕ ЖИЛЬЕ, снос домов, расселение, выселение из непригодного для проживания жилья. Предоставление иного жилья или выкуп. Вопросы-ответы (обзор судебной практики).

[Кидис-В]

В связи с тем, что у некоторых возникает вопросы.
«А какие метры положены вам по этому закону, и какое отношение он имеет к вам?»
Привожу статью полностью.

Ссылка:http://www.rg.ru/2011/08/15/reg-permkray/dom.html

Хватит коммуналок
Суд обязал мэрию при переселении из ветхого жилья предоставлять не менее 15 квадратных метров на человека
Константин Бахарев
"Российская газета" - Федеральный выпуск №5554 (178)
15.08.2011, 00:35

Впервые в России суд принял решение о выделении жильцам, переселяемым из аварийных домов, не менее 15 квадратных метров жилплощади на человека. Обычно предоставлялась площадь, равная занимаемой в ветхом здании. Решение суда уже вступило в законную силу.
Судьбоносный перелом произошел при рассмотрении дела семьи Кокориных (фамилия изменена). Индустриальный районный суд Перми вынес решение о том, что выселение Кокориных из квартиры с жилой площадью 18,6 квадратных метра в древнем бараке по улице Чайковского в комнату с такой же площадью в благоустроенном доме является незаконным. "Аварийные" Кокорины сумели доказать, что при переселении им должно быть предоставлено жилое помещение размером не менее 60 квадратных метров - из расчета по 15 метров на каждого члена семьи.
Как и следовало ожидать, решение Индустриального районного суда было немедленно обжаловано администрацией Перми, но Пермский краевой суд оставил жалобу без удовлетворения. Сейчас, поскольку это решение уже вступило в законную силу, пермские власти обязаны предоставить семье Кокориных квартиру с жилой площадью не менее 60 квадратных метров или выплатить ее стоимость деньгами.
Событие - уникальное. Пермский прецедент может в корне изменить подход к решению вопроса о предоставлении жилья малоимущим гражданам, проживающим в аварийных домах.
- Прежде как было? Например, жила семья из пяти человек в бараке, в комнате площадью 20 квадратных метров, значит, им и новое жилье предоставляли размером не больше 20 квадратных метров. Но теперь все изменится! - говорит пермский юрист Станислав Шестаков.
Пермский прецедент может в корне изменить подход к переселению людей из аварийных домов
Напомним - в 2005 году был принят новый Жилищный кодекс РФ. С тех пор во всей России малоимущим выдавалось жилье только той площади, какую они занимали ранее. По словам разработчиков кодекса, эти ограничения были связаны с тем, что до принятия закона в аварийное жилье нередко прописывались посторонние граждане и получали право на получение отдельных квартир. Власти вынуждены были выделять жилье и на них. Кодекс положил этому конец. Но одновременно пострадали добросовестные граждане. Они, проживая в бараках и гнилых домах, десятилетиями ожидали переезда в нормальные квартиры, а в итоге оказывались в новых коммуналках. Зачастую несколько семей получали комнаты в одной квартире.
В Перми по этому поводу происходили неоднократные скандалы. Люди отказывались переезжать в тесные комнаты, выселять их приходилось порой даже силой, с помощью судебных приставов.
И вот в прошлом году пермские юристы нашли выход из положения. 30 ноября 2010 года президентом России был подписан Закон N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности". В пункте восьмом статьи пятой этого нормативного акта сказано, что в случае передачи властями жилых помещений религиозным организациям граждане, которые в них проживали, должны получить жилье по нормам предоставления жилой площади.
Принятие этого закона вынудило изменить ряд действующих нормативных актов. И поэтому в тот же день президент РФ подписал еще один закон N 328 о внесении изменений в Жилищный кодекс. В нем сказано, что в случаях, предусмотренных федеральным законом, нуждающиеся в жилье граждане получают его по нормам предоставления. В Перми эта норма равняется 15 квадратным метрам, как предусмотрено решением городской Думы.
Первым случаем, когда законодательные новшества были применены в интересах граждан, оказалось судебное заседание по делу Кокориных.
Народ ликует, чего не скажешь о чиновниках - по их мнению, скоро неминуемо начнутся злоупотребления при выделении жилья.
- Противоречивая судебная практика, когда разные решения принимаются на основании различных норм закона, формирует у людей необоснованные надежды и ставит их в неравные условия, - считают в пермском городском управлении жилищных отношений (УЖО). - Кроме того, в случае дальнейшего развития подобной практики возникнет возможность злоупотреблений с аварийной недвижимостью со стороны так называемых "черных" риелторов. Прежде при переселении людей из аварийного жилья власти всех уровней РФ работали в рамках двух статей Жилищного кодекса. Это статья 89, по которой расселяются наниматели, и статья 32, определяющая условия расселения собственников. Согласно закону, сколько метров человек занимал в старом жилье, столько в новом и может получить, во сколько оценено жилье, за такую сумму его и выкупят. Если судебная практика получит развитие, мы не сможем расселять столько людей, сколько расселяем сейчас...
Тем временем жильцы еще одного пермского барака также выиграли процесс о предоставлении им отдельной квартиры с жилой площадью не менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи.
Сейчас в Перми ожидают расселения 24 тысячи человек из 900 домов, признанных опасными для проживания.

[Геральт из Ривии]

Кидис-В, возьмите и прочтите закон

Сообщение от Кидис-В

"О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности"

И вот когда прочтете, подумаете, тогда и будете обращаться к некоторым.

И я еще раз вам напоминаю, что в России - континентальная система права. Если вы не знаете, что это такое, Гугл к вашим услугам.

[Кидис-В]

Геральт из Ривии, да, я сожалею, что у вас там, где вы живёте, так всё грустно.
А в Перми "всё солнесно"....
"А в Гадюкино опять идут дожди...."

[Кидис-В]

Да, было упомянуто о халяве. Стоит задать вопрос. Кто же истинный халявщик? Это явно не гражданин. Так кто-же….??? Смотрите в тексте приведённом ниже абзац начинайющися со слов: «…Такое решение законодателя основано на принципе…..»
Смотри по ссылке: http://bestlawyers.ru/php/news/newsn...=37520&start=0

ЖУРНАЛ "ДОМАШНИЙ АДВОКАТ"
№ 11, 2010
Николай МОРОЗОВ,
кандидат юридических наук, адвокат
Цитирую:
….. В соответствии с положениями ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Исходя из положений ст. 235 ГК РФ приватизация является основанием для прекращения права государственной и муниципальной собственности на имущество и, соответственно, основанием для возникновения права собственности граждан.
Статьи 289 и 290 ГК РФ предусматривают, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. При этом собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
С 1 марта 2005 г. введен в действие ЖК РФ, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Следовательно, бремя содержания жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, отвечающего требованиям безопасности и комфортного проживания граждан, целиком лежит на собственниках жилых помещений многоквартирного дома.
Вместе с тем ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 11 июня 2008 г.) предусмотрено, что при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Таким образом, на основании вышеназванного Закона часть бремени собственников жилых помещений в многоквартирном доме по содержанию дома путем своевременного проведения капитального ремонта возлагается на бывших наймодателей. Такое решение законодателя основано на принципе справедливости и связано прежде всего с тем, что прежние собственники приватизированных жилых помещений и их представители (они же бывшие наймодатели) обязанности по содержанию многоквартирных домов, установленные законом, в течение десятков лет не исполняли.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

[Кидис-В]

ЖУРНАЛ "ДОМАШНИЙ АДВОКАТ"
№ 11, 2010
Николай МОРОЗОВ,
кандидат юридических наук, адвокат
Далее цитирую:

Как разъяснено в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 г., утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ от 1 августа 2007 г., исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
Что касается перечня работ, то в п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, указано, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
В соответствии с Приложением № 8 к указанным Правилам примерный перечень работ по капитальному ремонту дома включает такие элементы, как:
– обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации;
– ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов);
– модернизация и утепление жилых зданий;
– замена внутриквартальных инженерных сетей;
– установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды;
– осуществление авторского надзора проектных организаций и технического надзора специальных подразделений, созданных с этой целью в органах местного самоуправления, организациях, за производством работ;
– ремонт встроенных помещений в зданиях и др.

[Геральт из Ривии]

Какое отношение ВСЕ ЭТО имеет к вопросу автора?