[Димина Таня]

по договору аренды в доме проживает семья, дом на двух хозяев (входы с разных сторон). Т.к. за половиной дома, которая сдается, не было надлежащего ухода, то соседи написали жалобу в администрацию о привлечении хозяйки дома(арендодателя) к ответственности ( просили, чтобы она поменяла проводку и подправила фундамент, т.к. постоянно пахнет гарью из-за погоревшей проводки и дом начинает перекашиваться из-за просидки фундамента.). Хозяйка дома решила не ничего не делать. а просто выселить нанимателей из своей половины дома, ссылаясь на заявление соседей, якобы переживает за жизнь нанимателе. Правомерны ли ее действия. Дом не принадлежит ей на праве собственности, в свое время она купила его, но не оформила, т.е. дом числится на бывшем хозяине, который в данное время проживает за границей.

[Mara]

Обсуждать действия "наймодателя" смысла нет, так как она вообще не имела право заключать данный договор, не являясь собственником ж/п. Данный договор ничтожен, согласно ст. 168 ГК. Если, конечно, у нее нет доверенности от собственника, проживающего за границей.

[Димина Таня]

у доверенности истек срок давности. вопрос еще в том, имеют ли право наниматели продолжать проживать в данном доме.

[Mara]

Если на момент заключения договора найма (не аренды) доверенность была в силе, то все нормально.
Что касается прав нанимателей - см. ст. 687 ГК. Такой договор может быть расторгнут только в судебном порядке. Если доверенное лицо собственника считает, что ж/п не пригодно для проживания, то может обратиться в суд с таким иском и доказывать непригодность ж/п для проживания.

[Димина Таня]

да в том то и дело, что срок доверенности уже истек. еще до того, как дом был сдан внаем. По закону она не имела права их вселять, как теперь не имеет права и выселить, т.к. ни на момент вселения ни на данный момент не является доверенным лицом собственника. Я так поняла, что выселить их сможет только собственник дома?

[Mara]

Вот как.. Тогда выселить их имеет право либо сам собственник, либо его представитель.