[Букина Людмила]

Уважаемые господа. Я начинающий пользователь, поэтому если что не так, прошу прощения.
Теперь по делу. В мае этого года мы получили письмо из МУ Городской жилищный фонд, где сообщалось нам, что наш дом признан аварийным и включен в программу переселения аварийного жилья по Белгородской области. Нам предлагалось собрать и сдать документы на включение в списки на отселение. О том, что наш дом признан аварийным еще в 2006 году мы узнали только сейчас. Не каких экспертиз не проводилось. Дома стоят на окраине города, не в какие проекты, о которых известно официально не включены. Наш дом кирпичный 1959 года, со всеми удобствами, не одной жалобы на качество проживания не поступало. Рядом стоят дома с мейшей комфортностью, требующие реставрации. За прошедший период 2 раза приходили от администрации с просьбой подписать согласие на переезд и с презентацией “города будущего” в который нас собираются выселить. Показывали картинки будущих домов и коттеджей, проекты которых на то время не были утверждены архитектурой. Также на месте будущего района сейчас чистое поле. Соседи многие сдали документы считая что нет смысла бодаться с властью. Я послала несколько запросов в разные инстанции города и области с просьбой показать документы о признании домов аварийными и на официальное разъяснение правил переселения, на что получила ответы МУ Гос.умущества на указание номеров постановлений и распоряжений. Сами документы можно увидеть только в суде. По поводу остальных вопросов молчание.
У меня приватизированная квартира и переезжать я не хочу. Посоветуйте, что мне предпринять. Является их послание официальным извещение на переселение или это предварительный сбор документов. Подавать в суд на незаконность признания дома аварийным или подождать когда иск на выселение подаст администрация, и потом подать встречный иск. Как быть с оценкой квартиры, так как власти грозят заплатить как аварийное жилье ( по 25.700 минус аварийность), хотя моя квартира после ремонта. Имеем мы право подать документы на оформление придомового участка как общей собственности.
Благодарю.

[Света жжж]

ЖК РФ.Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам
социального найма гражданам, состоящим на учете в
качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим
на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в
порядке очередности исходя из времени принятия таких
граждан на учет, за исключением установленных частью 2
настоящей статьи случаев.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального
найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в
установленном порядке непригодными для проживания и
ремонту или реконструкции не подлежат;
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого
помещения при изъятии земельного участка для
государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника
путем выкупа в связи с изъятием соответствующего
земельного участка для государственных или муниципальных
нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для
чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого
помещения осуществляется Российской Федерацией,
соответствующим субъектом Российской Федерации или
муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается
органом государственной власти или органом местного
самоуправления, принявшими решение об изъятии
соответствующего земельного участка для государственных
или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия
такого решения определяется федеральным
законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа
местного самоуправления об изъятии жилого помещения
подлежит государственной регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до
предстоящего изъятия данного помещения должен быть
уведомлен в письменной форме о принятом решении об
изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате
осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей
статьи государственной регистрации такого решения
органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого
помещения до истечения года со дня получения
собственником такого уведомления допускается только с
согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с
момента государственной регистрации решения об изъятии
данного помещения до достижения соглашения или принятия
судом решения о выкупе жилого помещения может владеть,
пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и
производить необходимые затраты, обеспечивающие
использование жилого помещения в соответствии с его
назначением. Собственник несет риск отнесения на него
при определении выкупной цены жилого помещения затрат и
убытков, связанных с произведенными в указанный период
вложениями, значительно увеличивающими стоимость
изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие
условия выкупа определяются соглашением с собственником
жилого помещения. Соглашение включает в себя
обязательство Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации или муниципального образования уплатить
выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее
включается рыночная стоимость жилого помещения, а также
все убытки, причиненные собственнику жилого помещения
его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с
изменением места проживания, временным пользованием иным
жилым помещением до приобретения в собственность другого
жилого помещения (в случае, если указанным в части 6
настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение
права пользования изымаемым жилым помещением до
приобретения в собственность другого жилого помещения),
переездом, поиском другого жилого помещения для
приобретения права собственности на него, оформлением
права собственности на другое жилое помещение, досрочным
прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему
может быть предоставлено взамен изымаемого жилого
помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости
в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с
решением об изъятии жилого помещения либо с ним не
достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения
или других условиях его выкупа, орган государственной
власти или орган местного самоуправления, принявшие
такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе
жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может
быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления, указанного в
части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской
Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу является основанием предъявления
органом, принявшим решение о признании такого дома
аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений
в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок
не осуществили снос указанного дома, земельный участок,
на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию
для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию
каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением
жилых помещений, принадлежащих на праве собственности
муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном
частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Попробуйте провести независимую(за свой счет) коммиссию о состоянии дома, и подать в суд.

[Букина Людмила]

Все дело в том что не кто договариваться с нами не желает. Пол года сидим на чемоданах. Ходят разные слухи по поводу судьбы домов, но не кто официальных документов не видел. Не показывают даже текст постановления о включении домов в программу переселения. Но при этом просят подписать согласие на переезд в некуда. Район куда предстоит переехать это чистое поле. Из печатных источников известно что "гдето работа идет". Может быть что когдато прийдут и выкинут на улицу не спрашивая. По пастортам БТИ от 2007 года квартиры имеют износ 32%, сейчас всем оформляют 50% зачеркивая старые цифры. На все запросы в разные инстанции города и области получаю ответы только от МУ Гос. имущества и все одинаковые. Даже на запрос прокуратуры о нашем отсутствии при работе коммиссии итветили что наше присутствии необязательно. Так и нашу судьбу решат без нашего ведома.

[Света жжж]

Если Вы не подпишите договор, не выгодный Вам, то на улицу Вас не выкинут.
Без договора переселять не имеют права!
Все зависит от Вас.

[Букина Людмила]

Благодарю за ответ. Проконсультируйте пожалуста.
Администрация грозит что если не согласимся на переезд то выселят по суду. Что они могут нам предьявить если сами нарушают и конституцию и жилищный кодекс, горажданский кодекс и 47 ФЗ о признании домов пригодными к проживанию. Чем отличаются права приватизированных и купленных квартир. Правда, что не могут переселить дом если не договорились со свеми собственниками. Спасибо.

[Света жжж]

Сообщение от Букина Людмила

Чем отличаются права приватизированных и купленных квартир.

Ни чем.

Сообщение от Букина Людмила

Администрация грозит что если не согласимся на переезд то выселят по суду

9. Если собственник жилого помещения не согласен с
решением об изъятии жилого помещения либо с ним не
достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения
или других условиях его выкупа, орган государственной
власти или орган местного самоуправления, принявшие
такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе
жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может
быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления, указанного в
части 4 настоящей статьи.

Сообщение от Букина Людмила

Правда, что не могут переселить дом если не договорились со свеми собственниками.

ЖК РФ.Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого
помещения при изъятии земельного участка для
государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника
путем выкупа в связи с изъятием соответствующего
земельного участка для государственных или муниципальных
нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе
как с согласия собственника. В зависимости от того, для
чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого
помещения осуществляется Российской Федерацией,
соответствующим субъектом Российской Федерации или
муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается
органом государственной власти или органом местного
самоуправления, принявшими решение об изъятии
соответствующего земельного участка для государственных
или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия
такого решения определяется федеральным
законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа
местного самоуправления об изъятии жилого помещения
подлежит государственной регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до
предстоящего изъятия данного помещения должен быть
уведомлен в письменной форме о принятом решении об
изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате
осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей
статьи государственной регистрации такого решения
органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого
помещения до истечения года со дня получения
собственником такого уведомления допускается только с
согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с
момента государственной регистрации решения об изъятии
данного помещения до достижения соглашения или принятия
судом решения о выкупе жилого помещения может владеть,
пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и
производить необходимые затраты, обеспечивающие
использование жилого помещения в соответствии с его
назначением. Собственник несет риск отнесения на него
при определении выкупной цены жилого помещения затрат и
убытков, связанных с произведенными в указанный период
вложениями, значительно увеличивающими стоимость
изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие
условия выкупа определяются соглашением с собственником
жилого помещения. Соглашение включает в себя
обязательство Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации или муниципального образования уплатить
выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее
включается рыночная стоимость жилого помещения, а также
все убытки, причиненные собственнику жилого помещения
его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с
изменением места проживания, временным пользованием иным
жилым помещением до приобретения в собственность другого
жилого помещения (в случае, если указанным в части 6
настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение
права пользования изымаемым жилым помещением до
приобретения в собственность другого жилого помещения),
переездом, поиском другого жилого помещения для
приобретения права собственности на него, оформлением
права собственности на другое жилое помещение, досрочным
прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему
может быть предоставлено взамен изымаемого жилого
помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости
в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с
решением об изъятии жилого помещения либо с ним не
достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения
или других условиях его выкупа, орган государственной
власти или орган местного самоуправления, принявшие
такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе
жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может
быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления, указанного в
части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской
Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу является основанием предъявления
органом, принявшим решение о признании такого дома
аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений
в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок
не осуществили снос указанного дома, земельный участок,
на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию
для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию
каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением
жилых помещений, принадлежащих на праве собственности
муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном
частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

[Букина Людмила]

Сообщение от Света жжж

Ни чем.


9. Если собственник жилого помещения не согласен с
решением об изъятии жилого помещения либо с ним не
достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения
или других условиях его выкупа, орган государственной
власти или орган местного самоуправления, принявшие
такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе
жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может
быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления, указанного в
части 4 настоящей статьи.





ЖК РФ.Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого
помещения при изъятии земельного участка для
государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника
путем выкупа в связи с изъятием соответствующего
земельного участка для государственных или муниципальных
нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе
как с согласия собственника. В зависимости от того, для
чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого
помещения осуществляется Российской Федерацией,
соответствующим субъектом Российской Федерации или
муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается
органом государственной власти или органом местного
самоуправления, принявшими решение об изъятии
соответствующего земельного участка для государственных
или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия
такого решения определяется федеральным
законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа
местного самоуправления об изъятии жилого помещения
подлежит государственной регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до
предстоящего изъятия данного помещения должен быть
уведомлен в письменной форме о принятом решении об
изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате
осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей
статьи государственной регистрации такого решения
органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого
помещения до истечения года со дня получения
собственником такого уведомления допускается только с
согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с
момента государственной регистрации решения об изъятии
данного помещения до достижения соглашения или принятия
судом решения о выкупе жилого помещения может владеть,
пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и
производить необходимые затраты, обеспечивающие
использование жилого помещения в соответствии с его
назначением. Собственник несет риск отнесения на него
при определении выкупной цены жилого помещения затрат и
убытков, связанных с произведенными в указанный период
вложениями, значительно увеличивающими стоимость
изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие
условия выкупа определяются соглашением с собственником
жилого помещения. Соглашение включает в себя
обязательство Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации или муниципального образования уплатить
выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее
включается рыночная стоимость жилого помещения, а также
все убытки, причиненные собственнику жилого помещения
его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с
изменением места проживания, временным пользованием иным
жилым помещением до приобретения в собственность другого
жилого помещения (в случае, если указанным в части 6
настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение
права пользования изымаемым жилым помещением до
приобретения в собственность другого жилого помещения),
переездом, поиском другого жилого помещения для
приобретения права собственности на него, оформлением
права собственности на другое жилое помещение, досрочным
прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему
может быть предоставлено взамен изымаемого жилого
помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости
в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с
решением об изъятии жилого помещения либо с ним не
достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения
или других условиях его выкупа, орган государственной
власти или орган местного самоуправления, принявшие
такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе
жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может
быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления, указанного в
части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской
Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу является основанием предъявления
органом, принявшим решение о признании такого дома
аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений
в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок
не осуществили снос указанного дома, земельный участок,
на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию
для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию
каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением
жилых помещений, принадлежащих на праве собственности
муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном
частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Сообщение от Света жжж

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до
предстоящего изъятия данного помещения должен быть
уведомлен в письменной форме о принятом решении об
изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате
осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей
статьи государственной регистрации такого решения
органом, принявшим решение об изъятии

Если предложили сдать документы на составление списков на переселение и не сообщили о дате регистрации решения, считается это началом года извещения до выселения. Если собственником квартиры являются несколько человек то извещение должно прийти каждому? Так же извещение вручается под роспись ли по обычной почте? Благодарю.

[Букина Людмила]

Здравствуйте. Подскажите, как быть. Уже из нескольких источников мы узнаём, что наш дом не будет сноситься, а после ремонта будет сдан под офис. Значит он не аварийный. И расселяться должен инвестором, который выкупил участок. Как поступить в этом случае.