[Denzilla]

Доброго времени суток!

Прошу квалифицировованной помощи юриста- эксперты (оценщики, специалисты) развели руками...

Итак, Московская область.
В собственности физ лица находится зем участок небольшой площади, имеется Свидетельство, кадастровый план и тп. Участок был образован в результате раздела общего земельного участка (15 соток) возле жилого дома. Жилой дом находился и находится в общей долевой собственности у 4 физ лиц и муниципалитета (в натуре доли не выделены, дом ветхий). Участок делили пропорционально доле в праве на дом (то есть если в доме у гражданина была доля 20/100, то 20 % от участка он и получал в собственность). Все владельцы с этим согласились и вопрос закрылся. Нарисовали границы и получили Свидетельства.
При этом на каждом из вновь образованных участков находятся хоз строения (деревянные ветхие гаражи, сараи). На техпаспорте БТИ они отмечены литерами Г, кроме того упомянуты через запятую и в Свидетельстве на право общей долевой собственности на дом как довесок к оному дому. Никаких других документов на этот хлам нет. При этом доли сособственников расчитывались изначально по метражу, занимаемому в доме, без учета подсобных строений.
Совладельцы при разделе участка решили вопрос строений полюбовно: у кого на участке какое строение находится, тому оно(строение) и принадлежит. Письменно факт договоренности зафиксирован не был.

В договоре о купле-продаже земельного участка с муниципалитетом указано, что разрешенное использование зем участка- "для обслуживания жилого дома". Плюс "без права доп строительства".

Все это только завязка, так сказать, а вот новый поворот сюжета:

Один из сособственников дома решил снести на СВОЕМ участке ветошь сарайную и возвести основательный хоз блок. Оговорюсь, что участок этого самого сособственника при разделе оказался в стороне от дома и даже не имеет с ним границ. На участке также оказались и другие ветхие строения (некоторые из тех самых Г, см выше). Их решили снести, другие сособственники на них свои права не заявляли.
Поскольку хозблок построили капитальным, в два этажа, 60 метров, то решили его зарегистрировать по всем правилам и получили отказ...
Причина: устно было сказано (письменно причина отказа была другой) - все хоз постройки, перечисленные в Свидетельстве на право собственности на дом (литера Г) являются, также как и дом, общей долевой собственностью сособственников дома и в тех же долях. То есть получив право собственности на зем участок собственник не получает права собственности на расположенные на нем хозпостройки, а получает на своем участке таких вот нежеланных гостей в виде строений, в каждом из которых ему принадлежит доля, равная доле в доме. При этом и вновь построенный хозблок ему также принадлежит не полностью, а только в виде доли....

Для регистрации же нужно проделать выдел доли в доме в натуре, не забыв включить туда и новый хозблок... При этом на участке окажутся эти самые строения, и по ним нужно будет определять порядок пользования...
Неужели так? неужели право собственности в данном случае фактически ничего не значит? А большее значение имеет перечисление каких-то литер в каком-то свидетельстве?

Прошу высказывать мнения...