[Лорка]

Добрый вечер! Какие есть мнения по сложившейся ситуации?
В браке супруги купили квартиру на правах общей долевой собственности и стали правообладателями по 1/2 доле квартиры. Спустя год муж подарил свою долю общей несовершеннолетней дочери. Сейчас назрела необходимость в разводе и разделе имущества. Дочь будет проживать с мамой. Вопросы:
1. Имеет ли право супруг делить долю жены, как совместно нажитое имущество?
2. При разъезде планируется для жены и дочери 2- хкомнатная квартира, для мужа комната. Как правильно оформить право собственности, если предполагается, что муж будет владеть комнатной напополам с дочерью, а жена квартирой напопоплам с дочерью?
3. Должен ли сначала быть оформлен официальный развод, чтобы в дальнейшем не возникло проблем, что вновь приобретенная квартира и комната , взамен купленной ранее -опять совместно нажитое имущество?
спасибо

[Mara]

Лорка, доброе утро!
1. Да, имеет. Имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоми супругам, не важно, на кого оно оформлено. При отчуждении доли, которая была оформлена на него, Вы должны были давать нотариально удостоверенное согласие, так как и та доля являлась совместно нажитым имуществом. Если бы Вы с супругом заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то вот тогда он мог бы распорядиться своей долей без Вашего согласия, а вторая доля сейчас принадлежала бы только Вам.
2. и 3. Конечно, лучше оформить сделки после расторжения брака. При продаже и одновременной покупке площадей так и оформите: покупатели комнаты - бывший супруг и дочь, при покупке двухкомнатной квартиры - покупатели - Вы и дочь.
По-другому и не получится. Органы опеки и попечительства разрешат продажу квартиры только при одновременной покупке равноценных долей (доли) на несовершеннолетнего ребенка.

[Лорка]

Спасибо, за полный ответ. Но муж согласен на развод только после размена квартиры. Дадут ли органы опеки на данную сделку согласие ( доля ребенка будет в 2-х комн. квартире и в комнате, взамен половины доли в трехкомнатной), и как правильно оформить сделку, чтобы в дальнейшем не пришлось опять делить совместно нажитое имущество. ( все в жизни бывает...)

[Семен Семеныч]

Сообщение от Лорка

В браке супруги купили квартиру на правах общей долевой собственности и стали правообладателями по 1/2 доле квартиры. Спустя год муж подарил свою долю общей несовершеннолетней дочери.

Сообщение от Лорка

1. Имеет ли право супруг делить долю жены, как совместно нажитое имущество?

Мне представляется - не имеет. Изначально, при покупке и оформлении квартиры, супруги согласились (заключили устное соглашение) с тем, что каждый из них получает в собственность 1/2 доли - то-есть, произвели фактический раздел своего имущества. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения соглашения (только по желанию супругов) и не указывает его конкретную форму.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Так что, доля жены, ИМХО, разделу не подлежит.

[Лорка]

Спасибо, я тоже так думала, но ...

[Mara]

Сообщение от Лорка

Спасибо, за полный ответ. Но муж согласен на развод только после размена квартиры. Дадут ли органы опеки на данную сделку согласие ( доля ребенка будет в 2-х комн. квартире и в комнате, взамен половины доли в трехкомнатной), и как правильно оформить сделку, чтобы в дальнейшем не пришлось опять делить совместно нажитое имущество. ( все в жизни бывает...)

Если супруг согласен на расторжение брака только после размена квартиры, то все, что Вы опять приобретете, будет являться совместно нажитым имуществом, так как будет приобретено в период брака.
Органы опеки все посчитают (кв метры, стоимость. Но, в основном, считают по кв метрам). Перед сделками сходите в органы опеки и покажите варианты.
А для того, чтобы опять не пришлось делить имущество, заключите брачный договор, в котором пропишите, что после подписания данного договора, приобретенное имущество будет принадлежать тому супругу, на которого оно оформлено в собственность.

[Dinulja]

Сообщение от Семен Семеныч

Мне представляется - не имеет. Изначально, при покупке и оформлении квартиры, супруги согласились (заключили устное соглашение) с тем, что каждый из них получает в собственность 1/2 доли - то-есть, произвели фактический раздел своего имущества. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения соглашения (только по желанию супругов) и не указывает его конкретную форму.

Не могу с Вами согласиться, т.к. согласно ст. 35 ч. 3: "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".
Таким образом, супруги добровольно подарили пол квартиры дочери, а остальные пол квартиры подлежат разделу.

[Dinulja]

Сообщение от Mara

Если супруг согласен на расторжение брака только после размена квартиры, то все, что Вы опять приобретете, будет являться совместно нажитым имуществом, так как будет приобретено в период брака.

Не обязательно, см. ст.38 ч.4 СК РФ: "Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них".

[Mara]

Dinulja, конечно, может. Но, для того, чтобы исключить всякие судебные разбирательства, лучше заключить брачный договор..

[Семен Семеныч]

Сообщение от Dinulja

Таким образом, супруги добровольно подарили пол квартиры дочери, а остальные пол квартиры подлежат разделу.

Если не затруднит, повторите еще раз - как Вы пришли к такому выводу?

Имеется кватира, в которой при покупке супруги сразу, добровольно и по согласию (при регистрации согласие выражается непосредственно в органах регистрации, поэтому нотариально его удостоверять не требуется) определили размер принадлежащего им на праве собственности имущества - по 1/2 доли каждому.
Затем отец подарил свою долю дочери (в принципе, он распорядился не совместным имуществом, а имуществом, принадлежащим ему на праве личной собственности). Это было его право - распорядиться своим имуществом. Однако, вторая доля квартиры ему не принадлежит, и он не вправе на нее претендовать.
ИМХО.