22.10.2013, 03:22 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 22.10.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 33
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Выделение доли в натуре + перепланировка
Здравствуйте!
Я владелец 16/145 доли в праве собственности на коммунальную квартиру. В действительности, 145 кв. м. - это общая площадь всех помещений на этаже, а в данном случае речь идёт только о двух комнатах, общей площадью 25 кв. м (12+12 м2). Поскольку из этих 25-ти я владею 16 метрами, то я точно могу подать иск на определение порядка пользования с требованием выделения мне в натуре комнаты площадью 12 м2 (каждая комната имеет выход в общий коридор). Второй сособственник - несовершеннолетний гражданин, имеет долю 9/145. В данный момент в комнате есть незарегистрированная перепланировка - в смежной стене прорублен проход из одной комнаты в другую. Могу ли я потребовать у ответчика заделать этот проход после того, как доля будет выделена в натуре? Я не проживал в этой коммунальной квартире на протяжении нескольких лет и легко доказать, что перепланировка была сделана не мной. Второй вопрос - возможно ли требовать выделения в натуре 16 кв м, при том, что я обязуюсь перепланировать квартиру? - т.е. снести и поставить стену так, чтобы она разделила комнаты, одну на 16, другую на 9 метров? Есть ли подобная практика? Какие проблемы могут возникнуть из-за того, что второй сособственник - несовершеннолетний? В качестве оснований для выделения доли в натуре хочу указать то, что у меня по документам нет иного жилья, кроме этого, а семье, проживавшей в комнате, которую хочу очертить, недавно выдали новую квартиру. Заране спасибо за ответы! |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.10.2013, 12:49 | #2 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
а кем? Несовершеннолетним? Потребовать можете, но другой вопрос, будет ли это требование удовлетворено.
Выделение в натуре можно требовать только если есть тех. возможность выделить не только комнату, но и вспомогательные помещения - санузел, кухню. Если собственник - несовершеннолетний, привлекут органы опеки.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.10.2013, 00:08 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 22.10.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 33
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Под выделением в натуре я подразумеваю только комнату, а санузел и кухню оставить в общем пользовании (там есть ещё несколько комнат на этаже, которые не принадлежат ни одной из сторон). Ещё один вопрос - если подавать в суд, ответчиком является несовершеннолетний, или один из его законных представителей? кого вписывать в ответчики? Спасибо за помощь! |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.10.2013, 13:21 | #4 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ответчиком будет собствнник. Если это несовершеннолетний - то именно он.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.10.2013, 13:39 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 22.10.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 33
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо!
Если к спорной площади относятся только 2 комнаты из 6ти на одном крыле, как это указать в иске? Т.е. спорная долевая собственность только за эти две комнаты, остальные принадлежат другим владельцам. |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.10.2013, 14:32 | #6 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
rusionq1, скорее всего, понадобится привлечь к участию в деле и остальных собственников - хотя бы в качестве третьих лиц. просто указать. что с ними спора о пользовании нет, порядок пользования фактически сложился.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.10.2013, 14:39 | #7 | ||
Пользователь
Регистрация: 22.10.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 33
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
|
||
В Минюст Цитата Спасибо |
25.10.2013, 15:14 | #8 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
почему бы и нет.
Но, весьма вероятно, судья привлечет участию в деле и других сособственников. Все-таки они собственники квартиры.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.11.2013, 16:13 | #9 |
Юрист
Регистрация: 26.09.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 1,698
Благодарности: 0
Поблагодарили 282
раз(а) в 267 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
всех привлечет, если другие не приватизированы, то скорей всего другими комнатами пользуются по найму.
__________________
Адвокатская помощь в Санкт-Петербурге, +7 960 236 1112, www.advrussia.ru |
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
выделение доли в натуре, доля, перепланировка |
|
|
«Закония» в соц. сетях