[wikshady]

Приветствую! Ситуация следующая:
Квартира единолично в собственности у Виктора. В квартире также прописаны двое: его отец (56 лет), его сводная несовершеннолетняя сестра (9 лет).
Право собственности возникло у Виктора в результате приватизации квартиры в 2015 году.

Виктор желает продать квартиру. В суд обращался за выпиской отца, результат судебных прений был отрицательным - в квартиру Виктора прописали ещё и сестру. Отец Виктора имеет в собственности другое жилье, меньшей площади, чем данная квартира.
Основным аргументом суда было близкое родство собственника и прописанных.

Одним из потенциальных покупателей квартиры была предложена схема, по которой Виктор передает право собственности покупателю, а тот кладет деньги на замороженный счет (или ячейку), и, будучи новым собственником, идет в суд за выпиской из квартиры отца и сестры Виктора.
Потенциальный покупатель остерегается, что суд не увенчается успехом, тогда он вернет квартиру в собственность Виктору, а деньги со счета заберет.

Вопрос 1: Существует ли договор или ещё какой нпа, по которому данную договоренность можно закрепить?
Вопрос 2: Есть ли вариации предложенной схемы продажи? Подключение третьего доверенного лица, например, на которого можно оформить право собственности с меньшим риском. Может ли быть этим третьим лицом гражданская жена Виктора? (брак не зарегистрирован, 1 общий ребенок)
Вопрос 3: Возможно ли ещё какое-то решение данной ситуации в пользу собственника?

Заранее спасибо всем за ответы!

[ivasi]

Сообщение от wikshady

Право собственности возникло у Виктора в результате приватизации квартиры в 2015 году

отец был прописан в квартире?

Сообщение от wikshady

Отец Виктора имеет в собственности другое жилье,

каким образом это жилье им получено?

[ivasi]

Сообщение от wikshady

близкое родство собственника и прописанных.

на момент суда уже не только отец был прописан?

[wikshady]

каким образом это жилье им получено?

Это жилье (однушка) бабушки Виктора, то есть мамы отца Виктора. Была получена отцом Виктора в результате приватизации. Бабушка жива.


отец был прописан в квартире?(двушке Виктора)

Да, отец был все время прописан в квартире (двушке) Виктора, не выписывался. Как отец получил право на приватизацию квартиры (однушки), где живет бабушка Виктора, мне не очень понятно. Полагаю только, что бабушка писала отказ от приватизации в пользу своего сына (отца Виктора).
Выяснить детали этого процесса не представляется возможным. Достоверно известно только то, что сейчас отец Виктора единоличный собственник той квартиры (однушки).

на момент суда уже не только отец был прописан?

Прошу прощения за неясную формулировку.
На момент обращения в суд был прописан только отец. В результате апелляции прописали ещё и несовершеннолетнюю. Кассация не помогла.

[ivasi]

Сообщение от wikshady

Как отец получил право на приватизацию квартиры (однушки), где живет бабушка Виктора, мне не очень понятно. Полагаю только, что бабушка писала отказ от приватизации в пользу своего сына (отца Виктора).
Выяснить детали этого процесса не представляется возможным. Достоверно известно только то, что сейчас отец Виктора единоличный собственник той квартиры (однушки).

без выяснения вопроса о том, использовал ли отец Виктора свое право приватизации на момент приватизации Виктором двушки, оценить любые перспективы невозможно.
Возможно,анализ этого момента был проведен судом по прекращению права пользования, но может и нет, если это обстоятельство не упоминалось.
Пока же из изложенного видно, что новый собственники не смогут прекратить право отказника на пользование квартирой(если отказник, вдруг, не даст повода считать, что он добровольно прекратил пользоваться двушкой. А его ребенок может быть выписан по совершеннолетию

[wikshady]

На момент приватизации Виктором двушки, его отец свое право приватизации уже использовал. Виктор приватизировал в 2015 году, отец в 2013.

[ivasi]

Сообщение от wikshady

отец в 2013.

скажем так.. уверенности в этом нет. Тк возможно, это на бабушку была приватизирована квартира и потом она ее подарила сыну.
Потому что Ваше утверждение,

Сообщение от wikshady

отец был все время прописан в квартире (двушке) Виктора, не выписывался.

противоречит событиям

[Геральт из Ривии]

Сообщение от wikshady

Выяснить детали этого процесса не представляется возможным.

Что мешает получить выписку о гос. регистрации перехода ПС хотя бы?
Ну а навскидку покупателю стоит отказаться от приобретения этой квартиры.