Ответить

 

Опции темы
Старый 17.02.2020, 05:57   #1
svetshe
Пользователь
 
Аватар для svetshe
 
Регистрация: 17.02.2020
Адрес: Россия / Новосибирская обл. / Новосибирск
Сообщений: 7
Благодарности: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Есть риски покупки, где было выписано лицо по суду, а потом приватизирована квартира

Господа, помогите, пожалуйста, разобраться в рисках для меня покупки квартиры.
ДОкументы по квартире у меня посмотрели и юристы, и банк, который будет выдавать ипотеку для покупки. Но все же у меня есть сомнения.

Ситуация:
Ордер на квартиру был на деда, с которым проживала жена, их общая дочь и внук (вписан с даты рождения в квартиру).
Дед и его жена умерли.
Их дочь выписывает год назад внука (своего сына) по решению суда. Решение суда я видела, в марте прошлого года вышел срок обжалования решения. Выписали внука, т.к. он не появлялся в квартире несколько лет, не платил за нее.
В мае прошлого года прописывается племянница, которая делает приватизацию квартиры уже на себя (есть нотариальный отказ дочери (дама, выписавшая сына) в ее пользу).
В итоге - квартира приватизирована на племянницу в декабре прошлого года.
Прописаны сейчас 2 лица - дама, выписавшая сына по суду, и племянница. В Выписке собственность оформлена на племянницу. Банк и юрист говорят, что сделку приобретения у нее квартиры можно оформлять.

Но. Если сейчас внук захочет восстановить свои права на квартиру и доказать, что он не знал ни о проведенной выписке, ни о приватизации, может ли он это сделать? (внук живой, место пребывания его вроде как известно соседям, т.е. найти его нет проблем)
и какие риски будут у меня в таком случае с приобретенной квартирой?


Заранее всем спасибо за ответы!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.02.2020, 07:17   #2
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от svetshe Посмотреть сообщение
Их дочь выписывает год назад внука (своего сына) по решению суда
заочное?
Цитата:
Сообщение от svetshe Посмотреть сообщение
(есть нотариальный отказ дочери (дама, выписавшая сына) в ее пользу).
а она участвовала ранее в приватизации другого жилья?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.02.2020, 07:41   #3
svetshe
Пользователь
 
Аватар для svetshe
 
Регистрация: 17.02.2020
Адрес: Россия / Новосибирская обл. / Новосибирск
Сообщений: 7
Благодарности: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

да, выписала сына заочно , по решению суда. Решение обжаловано не было.

ранее она не участвовала в приватизации (ну это с их слов, хотя возможно, в этой квартире она живет уже 30 лет)
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.02.2020, 10:31   #4
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от svetshe Посмотреть сообщение
Решение обжаловано не было.
тогда всегда есть шанс обжалования. Неизвестно же, почему он не был на суде-может сидел, может в длительной командировке был и вообще не знает
Цитата:
Сообщение от svetshe Посмотреть сообщение
ранее она не участвовала в приватизации (ну это с их слов, хотя возможно, в этой квартире она живет уже 30 лет)
странно, что она тогда отказалась. И плохо. Т.к даже если она снимется с регистрации, но никуда не зарегистрируется, то очень большой рис того, что впишется потом обратно, в уже Вашу квартиру, и будет там жить. Поэтому надо выяснять, документально, приватизировала ли она ранее другое жилье. Это очень существенно
Большой дисконт предлагают?
Пока схема очень рискованная
Цитата:
Сообщение от svetshe Посмотреть сообщение
ДОкументы по квартире у меня посмотрели и юристы,
возможно там что-то было про предыдущую приватизацию

Последний раз редактировалось ivasi; 17.02.2020 в 10:34..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.02.2020, 10:31   #5
satay
Пользователь
 
Аватар для satay
 
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258 раз(а) в 254 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от svetshe Посмотреть сообщение
да, выписала сына заочно , по решению суда. Решение обжаловано не было.
Статья 242. Основания для отмены заочного решения суда

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.


Цитата:
Сообщение от svetshe Посмотреть сообщение
ранее она не участвовала в приватизации (ну это с их слов, хотя возможно, в этой квартире она живет уже 30 лет)
Если имела право на приватизацию и отказалась, то возникает право бессрочногно пользования этой квартирой
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.02.2020, 11:27   #6
svetshe
Пользователь
 
Аватар для svetshe
 
Регистрация: 17.02.2020
Адрес: Россия / Новосибирская обл. / Новосибирск
Сообщений: 7
Благодарности: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Да вообще нет дисконта по -честному. Родителям понравилась квартира и место, и все, ничего другого не хотят, вот и крутимся около нее..

Да, юрист банка сказал, что собственность оформлена правильно, рисков не видит, а то, что есть риск, что сын не согласится с приватизацией и выпиской, во внимание не берет и советов, как подстраховаться от этого, не дает.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.02.2020, 11:31   #7
svetshe
Пользователь
 
Аватар для svetshe
 
Регистрация: 17.02.2020
Адрес: Россия / Новосибирская обл. / Новосибирск
Сообщений: 7
Благодарности: 8
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Плохо, что у меня задаток уже внесен за квартиру, сейчас юрист агентства будет давить, что я отказываюсь от покупки безосновательно, в договоре отказа от покупки не предусмотрено.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.02.2020, 11:36   #8
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от svetshe Посмотреть сообщение
юрист банка сказал
если банк не страхует определенные риски , то банку все равно, будет ли в этой квартире жить только ваша семья или там будет еще кто-то(
Выясняйте насчет причины отказа дочери от приватизации, выясняйте уважительность отсутствия внука в суде, требуйте дисконт даже при положительных для вас обстоятельствах, т.к хождение по судам- тоже время и деньги
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.02.2020, 12:00   #9
satay
Пользователь
 
Аватар для satay
 
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258 раз(а) в 254 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от svetshe Посмотреть сообщение
Плохо, что у меня задаток уже внесен за квартиру, сейчас юрист агентства будет давить, что я отказываюсь от покупки безосновательно, в договоре отказа от покупки не предусмотрено.
Не обязательно отказываться, можно "отложить покупку до выяснения существенных обстоятельств".

1. Получите письменное одобрение предстоящей сделки от выписанного по суду и дождитесь истечения процессуальных сроков.
2. Получите письменное одобрение предстоящей сделки от "отказницы".
3. Утановите одним из условий получения денег за квартиру продавцом
снятие с регистрационного учета отказницы до сделки, ее реальный переезд и регистрацию в другом жилом помещении.

-------------
ГК РФ Статья 451

Последний раз редактировалось satay; 17.02.2020 в 12:03..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.02.2020, 12:08   #10
satay
Пользователь
 
Аватар для satay
 
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258 раз(а) в 254 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

выложите скан договора задатка без персональных данных
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе