[Hronos]

Ситуация такая. Есть сын, его родная мать и её муж. Т.е. отчим. Мать вышла замуж проживая и работая на Севере. До замужества получила там квартиру. Потом вышла замуж. Муж прописался у неё, свою квартиру отдал родственникам. Подошла его очередь получать жильё "на земле" и пенсия. Мать квартиру свою сдает и они взамен получают квартиру в Санкт -Петербурге взамен сданной. Т.к.. очередь отчима, он квартиру оформляет на себя, как единственный владелец. Своей жене объяснил что она тоже тут прописана. Ситуация осложнилась. Мать очень болеет и неважно себя чувствует. Предчувствуя худшее, она составляет завещание своему сыну. В завещании матери указало, что сын наследует всё что ей принадлежит.Тут сразу выясняется, что в документах на квартиру она не фигурирует как второй владелец.Квартира в ТСЖ.
Вопрос:
1. Какова доля сына в квартире в случае смерти матери?
2. Как будет распределяться наследство в случае смерти отчима после смерти матери?
3. Существует ли вид договора или дарственной с определенными условиями( вступление в силу после смерти, опекунство или др.)? Т.к. отчим хочет как то быть уверенным, что после его смерти его часть перейдет сыну своей жены? Т.к. у него есть двоюродные сёстры и троюродные, которые уже появились и намекают что они его вспомнили.
Дарственную отчим писать не желает. Завещание оспаривается или отзывается.....
Что посоветуете в такой ситуации?

[_maximus_]

В первую очередь надо ответить на вопрос, является ли спорная квартира совместно нажитым имуществом. Ответив на данный вопрос легче будет двигаться дальше.

Сообщение от Hronos

Т.к.. очередь отчима, он квартиру оформляет на себя, как единственный владелец.

Что это значит?
Какие документы есть на квартиру?

Квартира в ТСЖ.

Может быть в ЖСК?

[Hronos]

Квартира была получена уже в браке. Но в Свидетельстве о праве собственности записан один владелец.Будущий муж был в списках для получения квартир "на земле" выше, потому что дольше проработал. И от другой организации. Квартира была выдана взамен сданной, которую получала по ордеру мать еще до замужества. Акт о сдаче квартры был. Получается по логике раз в браке, вроде совместно нажитое. Мать в квартире прописана, но владелец один. По логике снова - захотел, выписал, в случае конфликтов или....и т.д.
ТСЖ - Товрищество Собстенников Жилья.

[_maximus_]

Сообщение от Hronos

Квартира была выдана взамен сданной, которую получала по ордеру мать еще до замужества.

Что значит выдана, безвозмездно?
Квартира была предоставлена ему в собственность или по договору социального найма?

Сообщение от Hronos

ТСЖ - Товрищество Собстенников Жилья.

Это понятно, только нахождение квартиры в ТСЖ никакого значения для данной ситуации не имеет.

[Hronos]

Мэрия города Н выделяла работникам Севера жилье "на земле". Методом долевого участия в строительстве нового жилья в городе С-П. Потом туда заселяла работников своих предприятий. Обязательным условием была сдача квартиры в городе Н, которую выделяло работникам нуждавшимся в жилье. Квартира была не частной. Получала мать.До брака. А Отчим тоже имел квартиру, которую он после заключения брака оставил родне, выписался и прописался в квартире матери. После строительства дома в С-П, мэрия города Н стала заселять туда сотрудников. Согласно очередности. Отчим был в очередности раньше.Квартиру в городе Н сдали мэрии, а в С-П получили, но она теперь уже стала частной.Составлен акт приемки, паспорт на квартиру и Свидетельство о государственном праве собственности. В котором записан отчим как собственник. Один.

[_maximus_]

Сообщение от Hronos

но она теперь уже стала частной.

Каким образом, по какой сделке?

Сообщение от Hronos

Свидетельство о государственном праве собственности.

В свидетельстве, какой документ указан в качестве основания возникновения права собственности?

[Hronos]

Основанием в Свидетельстве о гос. рег. права записано :
Договор между ОАО П-строй и Мэрией города Н. № ХХХХ
Частной она была оформлена изначально, в акте приемки-передачи квартиры собственнику прописано что сумма ХХХ оплачена мэрией полностью......Собственник - отчим. А до этого был акт сдачи квартиры в г.Н мэрии..

[_maximus_]

Если отчим не готов подписывать соглашение о разделе имущества, то маме самой надо обращаться в суд с иском о разделе имущества. Тем более если у мамы остался акт сдачи её квартиры.

[Hronos]

Вопрос о наследстве. А так же считается эта квартира совместно приобретенной?.Т.е. принадлежит ли маме половина? Если она составляет завещение сейчас, то какова доля квартиры в ее завещании на сына? Она запуталась, потому что думала что квартира принадлежит обоим. Дарственную отчим не желает составлять. Только завешание. Считает что квартира принадлежит ему. одному.. Но завещание оспаривается или отзывается, поэтому мама сомневается в том, что сыну что то останется. Есть ли форма документа, который можно составить сейчас отчиму, который гарантировал бы переход права собственности к сыну его жены в случае его смерти, так как он не родной отец.? Возможно опекунство или другое. Т.е. Составлен сейчас, но вступит в силу при определенных обстоятельствах. Дарственную он просто боится составлять.

[_maximus_]

Сообщение от Hronos

А так же считается эта квартира совместно приобретенной?

Ситуация неоднозначная. Я для себя так и не понял, по какой сделке передавалась квартира отчиму. Какой договор заключался с ним? При предоставлении квартиры, какие то деньги отчим платил?

Сообщение от Hronos

Есть ли форма документа, который можно составить сейчас отчиму, который гарантировал бы переход права собственности к сыну его жены в случае его смерти, так как он не родной отец.?

Соглашение о разделе имущества, заключенное между отчимым и мамой.

Сообщение от Hronos

Возможно опекунство или другое. Т.е. Составлен сейчас, но вступит в силу при определенных обстоятельствах.

Может подойти договор ренты.