[lysit]

Здравствуйте! Помогите пожалуйста по сложившейся ситуации.
Муж женой развелись. Муж выгнал жену с ребенком из государственной трехкомнатной квартиры где он является квартиросъемщиком, но бывшая жена с ребенком там прописаны.
Судебным решением за женой и ребенком признали право пользования и проживания в данной квартире, пытались несколько раз вселяться в квартиру с судебными приставами, безуспешно.
По какому пути лучше пойти?
Можно ли обратиться с заявлением в администрацию, о выделении напремир две комнаты вместо трехкомнатной квартиры. Если такие полномочия у администрации.
Как решить данную проблему в судебном порядке?

[кирилл99]

lysit, Добрый день !, с точки зрения закона, при этом у вас есть решение суда, вам необходимо вселиться в квартиру, делается это просто, - вместе с судебными приставами, участковым который составляет акт о принудительном вскрытии двери (об отсутствии состава преступления), с помощью работника Жека или МЧС (они нужны для вскрытия, вселяетесь в кваритру). И ничего он не сделает.

А получить новую и при этом отдельную жилую площадь, думаю что ограниченно возможно: 1. при сносе дома, если квартира не приватизированна. 2. По преобретению жилья в ипотеку.

[lysit]

кирилл99, дело в том что с приставами МЧС и участковыми мы уже вселялись несколько раз, результат один вещи на улице, новый замок. И еще это стало опасно для здоровья.

Сообщение от кирилл99

По приобретению жилья в ипотеку.

А что это значит, как можно этим воспользоваться?

[lysit]

А можно возбудить уголовное дело, по какой не будь статье, или хотя бы написать заявление в прокуратуру, что бы его припугнули?

[кирилл99]

Да вы правы, лучше написать заявление сразу в прокуратуру, так как скорей всего у участкового такому заявлению хода не будет. А в прокуратуре проверят гарушение закона, и в полне возможно возбудят уголовное дело, в случае нарушения закона.

Но есть еще один вариант, см. ЖК РФ, не помню какая статья, когда возможна выписка такого гражаднина из государственной квартиры, в слючае систиматического нарушения законных прав и интересов соседей, ориентируясь на эту статью вы можете подготовить Исковое в суд о принудительном выселении из занимаемой жил площади, при этом 3-ей строной привлеченной в дело будет ЖИЛ депортамент, одвременно с этим необходимо написать заявление в ЖИЛ Департамент с приложением всех доков, что по данному адресу проживают разные семьи.
Там же поговорите с их юр отделом, на предмет того, чем бы они могли бы вам помочь ?, потому как с таким Иском должен выступать собственник жилого помещения.
Так же перед иском и Жил отделом, получите фиксацию неоднократных фактов вселения в жил помещение и выдворения из него, для суда этих доков будет достаточно.

[lysit]

Сообщение от кирилл99

написать заявление в ЖИЛ Департамент с приложением всех доков

Заявление, на какую тему, с просьбой отселить в связи с тем то?
ЖИЛ департамент - это жилищный комитет района? или можно сразу в мэрию города?
Мы были в Администрации нас вежливо отправили. Размен только с согласия всех сторон или в судебном порядке (но закон в этом случаи зачищает не тех кого надо).

Сообщение от кирилл99

Исковое в суд о принудительном выселении

Думаете, есть шансы? Хотя за идею Спасибо!

[Света жжж]

Я думаю, что принудительный размен, более реален.

ЖК РФ.Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями,
предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального
найма с согласия в письменной форме наймодателя и
проживающих совместно с ним членов его семьи, в том
числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе
осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на
жилое помещение, предоставленное по договору социального
найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи
вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими
жилого помещения по договору социального найма на жилые
помещения, предоставленные по договорам социального
найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах
или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору
социального найма и проживающими совместно с ним членами
его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из
них вправе требовать осуществления принудительного
обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и
законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом
помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по
договорам социального найма и в которых проживают
несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно
дееспособные граждане, являющиеся членами семей
нанимателей данных жилых помещений, допускается с
предварительного согласия органов опеки и
попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают
в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми
помещениями, предоставленными по договорам социального
найма, нарушает права или законные интересы указанных
лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче
согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в
даче такого согласия принимаются в письменной форме и
предоставляются заявителям в течение четырнадцати
рабочих дней со дня подачи ими соответствующих
заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по
договорам социального найма, может быть совершен между
гражданами, проживающими в жилых помещениях,
расположенных как в одном, так и в разных населенных
пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми
помещениями осуществляется без ограничения количества
его участников при соблюдении требований части 1 статьи
70 настоящего Кодекса.
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно
с ним членов его семьи из жилого помещения с
предоставлением другого жилого помещения по договору
социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его
семьи в течение более шести месяцев без уважительных
причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные
услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с
предоставлением другого жилого помещения по договору
социального найма, размер которого соответствует размеру
жилого помещения, установленному для вселения граждан в
общежитие.
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих
совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без
предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним
члены его семьи используют жилое помещение не по
назначению, систематически нарушают права и законные
интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым
помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан
предупредить нанимателя и членов его семьи о
необходимости устранить нарушения. Если указанные
нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения,
наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам
его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие
совместно с ним члены его семьи после предупреждения
наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане
по требованию наймодателя или других заинтересованных
лиц выселяются в судебном порядке без предоставления
другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут
быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные
родительских прав, если совместное проживание этих
граждан с детьми, в отношении которых они лишены
родительских прав, признано судом невозможным.

[кирилл99]

lysit, шансы есть всегда. С заявлением, о том, что по данному адресу проживают разные семьи, ведущие отдельное хозяйство. Так же уведомляете сосбтвенника, о том что, по данному адресу проживают разные семьи, следователь по закону вы соседи, т.е. не формальная коммуналка, при этом прикладывете копии о судебном решении "О порядке вселения в квартиру", далее акты участкового, о фактах дальнейшего препятствования в проживании и пользовании коммунальными услугами. таким образом ваш клиент лишается права, на жилье закрепленного в ЖК РФ И Конституции РФ, после чего вы подаете ИСКОВОЕ о принудительном выселении данного гражданина, в связи с систиматичиским нарушением прав и интересов соседей, а так как по закону с таким Иском вправе выступать только собственник, вы приобщаете ЖИЛ деп как гос орган, при этом у вас уже есть фиксированное обращение к ним за помощью, в которой они вам например отказали.

Схема примерна такая, знаю что можно таким образом выселить, но времени она отнимит много, размен не уверен, что может получиться, на это нужно деньги, и большие по нашему времени, я пробовал по одному случае у себя в практике, выходит, что заплатить ты должен за муниципальный размен практически рыночную стоимость нового жилья. Но это по Москве.

Расскажите каким путем пошли, чем все закончится ? Удачи.

[кирилл99]

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих
совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без
предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним
члены его семьи используют жилое помещение не по
назначению, систематически нарушают права и законные
интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым
помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан
предупредить нанимателя и членов его семьи о
необходимости устранить нарушения. Если указанные
нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения,
наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам
его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие
совместно с ним члены его семьи после предупреждения
наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане
по требованию наймодателя или других заинтересованных
лиц выселяются в судебном порядке без предоставления
другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут
быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные
родительских прав, если совместное проживание этих
граждан с детьми, в отношении которых они лишены
родительских прав, признано судом невозможным.


Выше я изложил, как нужно следовать, чтоб выписать по этой статье, чем больше по этому вопросу вы везде будете обращаться, тем лучше. У меня сейчас у самого, примерно такое же производство. Пока правда не знаю чем закончится, так как это дело уже длится более 5 ти лет.