Старый 19.06.2013, 18:44   #1
Balexander
Пользователь
 
Аватар для Balexander
 
Регистрация: 19.06.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 10
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Установлен счетчик тепловой энергии, но платим по нормативу

Добрый день!
В нашем многоквартирном доме сложилась следующая ситуация. С момента сдачи в эксплуатацию (дек. 2008) в доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Несмотря на это, на протяжении 3 лет управляющая компания («дочка» застройщика) выставляла счета за отопление исходя из норматива. Свои действия УК объясняет тем, что решение оплачивать теплоэнергию по нормативу было принято на собрании собственников (февр. 2009). Жильцам протокол собрания показывать отказываются, отправляя к «инициаторам собрания».
На момент проведения собрания все (или почти все) квартиры в доме принадлежали застройщику (строил на свои деньги, без «долевки»).
Помогите, пожалуйста, разобраться (желательно, со ссылками на нормативно-правовые акты):
1. Имеет ли право застройщик проводить собрание собственников, в тот момент, когда является единственным собственником всех помещений в многоквартирном доме?
2. Имеет ли право общее собрание собственников принимать порядок расчета платы за тепловую энергию отличный от установленного законодателем (ПП 307 от 23.05.2006 устанавливает порядок расчета платы за тепловую энергию при наличии общедомового прибора учета)?
3. Правомочен ли отказ УК предоставить жильцам копию собрания собственников? Абсолютно точно, что протокол хранится в УК, т.к. был предоставлен прокурору при проведении проверки по жалобе жильцов.
Заранее спасибо за ответ.
Александр
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 19.06.2013, 20:21   #2
Л.С.Чупраков
Пользователь
 
Аватар для Л.С.Чупраков
 
Регистрация: 06.02.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Сергиев Посад
Сообщений: 25
Благодарности: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Жилищный кодекс:
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
(часть 13 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(часть 14 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Оснований для отказа от учета показаний введенного в эксплуатацию ОПУ из Вашей информации нет.
Статья 44 ЖК РФ не относит к полномочиям общего собрания решения по вопросам оплаты коммунальных услуг.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.07.2013, 16:20   #3
Balexander
Пользователь
 
Аватар для Balexander
 
Регистрация: 19.06.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 10
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Дом сдавался в 2008 году, а поправки к ст. 161 были приняты в 2011, поэтому тут, видимо, правда на стороне УК. А вот ссылка на ст. 44 ЖК очень полезна.
Леонид, спасибо большое!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 20.07.2013, 15:49   #4
Виктор Богданов
Пользователь
 
Аватар для Виктор Богданов
 
Регистрация: 20.07.2013
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Каменск-Уральский
Сообщений: 35
Благодарности: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Действия управляющей компании НЕЗАКОННЫ.
В Вашем доме УК ОБЯЗАНА раз в год производить корректировку размера платы и приводить её в соответствии с требованиями ПП. РФ № 307. Если необходимы алгоритмы наведения порядка и возврата неосновательного обогащения можете обращаться по e/mail - banderlogs@yandex.ru.
Сейчас плотно занимаемся именно этими вопросами и отстаиваем права граждан в судебном порядке.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.10.2013, 09:52   #5
Виктор Богданов
Пользователь
 
Аватар для Виктор Богданов
 
Регистрация: 20.07.2013
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Каменск-Уральский
Сообщений: 35
Благодарности: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Добрый день, Александр.

1. Компетенции общего собрания собственников содержатся в ч. 2 ст. 44 ЖК. Перечень исчерпывающий и имеет отсылку к ЖК РФ. Я считаю, что решение ОСС обязать УК вернуть денежные средства собственников, находится вне компетенции ОСС. Но... независимо от того, какое решение примет суд по иску УК, как одного из собственников, каждый из собственников имеет право обратиться в суд и отстаивать свои права. Хочет УК оспаривать решение ОСС — пусть оспаривает: дуракам закон не писан.
2. Прокурор Вашего муниципального образования демонстрирует свою некомпетентность. В данном случае мне интересны ДОВОДЫ прокурора, данные им в ответе на Вашу жалобу (или заявление). Если есть возможность, то отправьте мне сканы Вашего обращения в прокуратуру и ответа из прокуратуры. Мне странно видеть отсутствие реагирования прокуратур на действия (бездействие) сторон: требования императивных норм права никто отменить не может — ни ОСС, ни стороны. Никто. А прокурор решил позаниматься самодеятельностью.
3. Вам необходимо срочно обратиться в ГЖИ с требованием провести внеплановую проверку исполнения управляющей компанией обязательных требований к установлению размера платы и внесению платы за коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения и отопления (ПП РФ от 11.06.2013 г. № 493 «О государственном жилищном надзоре»). В ходе проверки истребовать у УК представления посуточных ведомостей потребления коммунальных услуг за период с декабря 2008 года по настоящее время.
4. Председателю совета дома совместно с активом и представителями УК необходимо незамедлительно произвести осмотр и снятие НАКОПИТЕЛЬНЫХ показаний общедомового прибора учета. При работе комиссии использовать видеосъемку. По окончании составить акт, в котором указать состав комиссии, дату, время снятия показаний, а также показания по каждому виду ресурсов. Кроме того в акте указать, что при снятии показаний использовалась видеосъемка.
5. Вам необходимо истребовать у УК:
протокол общего собрания, на котором (ЯКОБЫ) принято решение о начислении платы по нормативу (скан мне по электронке);
копию схемы подключения прибора учета;
6. Тут же — параллельно, обратиться в прокуратуру с заявление о нарушении УК Ваших прав и законных интересов в части получения информации в соответствии с требованием закона, где указать, что УК скрывает протокол ОСС с принятыми решениями, что создает препятствия для оспаривания решений ОСС в суде. На основании изложенного просите истребовать надлежаще заверенную копию этого собрания.

Телефон для связи: +7 34 39 39 99 36, 8 95 27 32 03 06 СКАЙП: y_e_s_u_s
Богданов Виктор Владимирович
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе