[alefed1]

Добрый день!
Месяц назад от застройщика получил ключи от квартиры в новостройке. При осмотре было найдено много замечаний, которые я указал в акте о недостатках. Часть исправили, часть - нет, и скорее всего уже не исправят. Среди них есть существенный на мой взгляд недостаток - это отсутствие стяжки, которая прописана в ДДУ. Сейчас думаю, стоит ли судиться из-за неё (и разных мелочей, которые застройщик ещё не исправил и вряд ли исправит - это грязный натяжной потолок, несоответствующее положение ручки окна её открытию и т.д.), т.к. ранее октября в квартиру заезжать не собираюсь. Какие есть варианты подачи претензии, а затем и иска в суд?
1. Есть вариант заказать строит. экспертизу с недостатками и подать иск в суд. Минус в том, что ответчик скорее всего будет ходатайствовать о проведении незав. строит. экспертизы, из-за чего не смогу начать ремонт в квартире
2. Есть вариант подать иск о соразмерном уменьшении стоимости ДДУ из-за отсутствия стяжки. Только с чего начать и как рассчитать эту соразмерность? И может ли застройщик ходатайствовать о проведении незав. строит. экспертизе, как в п. 1? Кроме того, с момента заключения ДДУ прошло 2,5 года, за которые жилье в ЖК подорожало почти в 2 раза, а значит соразмерность в моем случае будет ниже
3. Может ещё есть варианты?