[Toxa]

Доброго времени суток...
Подскажите по следующей ситуации...
Должник взял кредит в банке оставив в залог несколько объектов недвижимости, а так же землю на которой располагается всё это заложенное чудо.
Однако спустя некоторое время должник обратился в другой банк за кредитом и повторно заложил землю, при этом не сообщив не одному из банков о своих действиях...
Вопрос в том как банкам делить землю, учитывая, что при продаже предмета залога (без земли) первый банк не покроет полностью затраты на кредит. А ещё при этом общая стоимость зданий будет занижена (как мне кажется), учитывая, что земля с обременением....

[Toxa]

Неужели ни у кого нет мнения по этому поводу???

[Varaktor]

Сообщение от Toxa

... оставив в залог несколько объектов недвижимости, а так же землю ...
Однако спустя некоторое время должник ... повторно заложил землю...
Вопрос в том как банкам делить землю, учитывая, что при продаже предмета залога (без земли) ... 

Уточните предметы залога в каждом случае. В общем случае законодательство придерживается концепции единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

[Toxa]

Сообщение от Varaktor

Уточните предметы залога в каждом случае. В общем случае законодательство придерживается концепции единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В том то все и дело... мне не понятно как вообще оформлен второй залог...
В первом случае залогом является земельный участок, а так же вся недвижка расположенная на этой земле.
А вот во втором случае только земля...
Причем все договора примерно в одно и тоже время... уже ясно что здесь 159 УК РФ просматривается и этим будем тоже заниматься, но вопрос как теперь все это дело продавать... ведь стоимость скорее всего будет определена судом, и примет ли суд во внимание повторное обременение земли и учтет ли это в оценочную стоимость???

[Varaktor]

 [quote name='Земельный кодекс РФ']Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

4. 
...
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
...[/QUOTE]



С учетом данного требования, думаю, второй залог можно не принимать в расчет вообще.

[Sneezy]

интересно, в ГК РФ это поправили? А то долгое время ЗК РФ и ГК РФ друг другу противоречили. ГК РФ таких условий не ставил, а вот ЗК РФ поставил.

[Вовка Зло]

Несколько вопросов к топикстартеру:
1. Второй залог земельного участка зарегистрирован в ФРС?
2. Этот залог имеет статус последующего или самостоятельного?
3. Кадастровые номера земельных участков совпадают?
4. Что ФРС говорит по поводу двойного залога недвижимости?

[Снежная Королева]

Апну темку.

Есть два исполнительных документа об обращении взыскания на один и тот же заложенный автомобиль (самостоятельный залог в обоих случаях) в пользу различных банков - залогодержателей по исполнительным листам, выданным разными судами с незначительным разрывом во времени.
Стоимость авто указана в первом листе как 500 тысяч рублей, во втором - 1 миллион рублей.

Вот, думаем, чего делать, дабы не нарваться на жалобу одного из банков.

Есть мысль арестовать авто по обоим листам сразу, но тогда возникает вопрос, по какой же цене его реализовывать и как потом распределять взысканные денежные средства (предлагать заложенное имущество).

[NsNord]

Сообщение от Снежная Королева

Апну темку.

Есть два исполнительных документа об обращении взыскания на один и тот же заложенный автомобиль (самостоятельный залог в обоих случаях) в пользу различных банков - залогодержателей по исполнительным листам, выданным разными судами с незначительным разрывом во времени.
Стоимость авто указана в первом листе как 500 тысяч рублей, во втором - 1 миллион рублей.

Вот, думаем, чего делать, дабы не нарваться на жалобу одного из банков.

Есть мысль арестовать авто по обоим листам сразу, но тогда возникает вопрос, по какой же цене его реализовывать и как потом распределять взысканные денежные средства (предлагать заложенное имущество).

ГК Статья 342. Последующий залог

1. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

ИМХО работать надо по листу, где залог возник раньше