Старый 21.05.2012, 18:54   #1
Sneezy
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Sneezy
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 8,888
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,814 раз(а) в 1,785 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Новое в обращении взыскания на ипотеку. Гимнастика для ума.

С марта 2012 года вступил в силу целый комплекс поправок к законодательству, регулирующему обращение взыскания на заложенное имущество.
Интересно изменение в ч. 5 ст. 61 ФЗ "Об ипотеке"
Цитата:
5. Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.
Абзац содержит в себе два противоречивых правила.
Цитата:
Если залогодержатель ....оставляет за собой предмет ипотеки ...а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.
Здесь вроде как все понятно, если залогодержатель принимает нереализованное жилое помещение с повторных торгов, то долг считается погашенным, вне зависимости от стоимости квартиры.
Далее идет какое-то непонятное правило и к чему оно понять совершенно невозможно
Цитата:
Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки
То есть задолженность все-таки будет считаться погашенной, если стоимость заложенного имущества ( в т.ч. и жилого помещения ?) больше или равна обязательства, обеспеченного ипотекой. Или же второе предложение про любое заложенное имущество, кроме жилых помещений, указанных в первом предложении?
Кто-нибудь что-нибудь понял?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.05.2012, 11:34   #2
Lundas
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Lundas
 
Регистрация: 31.10.2009
Сообщений: 912
Благодарности: 0
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Тут думается мне вот что каим то образом имеется ввиду.Ипотека это залог.Под который выдается кредит.Кредит - это тельце.Плюс - проценты.Плюс "неустойка" если есть в Договоре.
Обращение взыскания допускается и без суда.И без приставов.
Торги тут не причем.
Если через суд - тогда еще и Плюс 395 и 208 ГПК.
Весь букет - тельце-проценты-неустойка- ГПК возникает,когда через суд.
ну вообщем как то тут и сформулировано - чтобы все влезло в эту цену ипотечного залога.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе