[Данилова Ольга]

Здравствуйте. Мы купили квартиру , 24.04.2012 года получено свидетельство о регистрации права собственности. Продавец квартиры в квартире не проживала, в ней жила ее дочь. До настоящего времени дочь не вывезла вещи из квартиры и ссылается на болезнь матери. Мы считаем, что она нарушает условия ст. 292 ГК РФ. Можем ли мы на нее подать в суд за то, что в квартире находятся уже целый месяц ее вещи или иск подавать и на имя продавца и на ее дочь? Доказательства, ввиде записи на диктофон нашего разговора с дочерью, в котором она говорит что ей некогда вывести вещи, имеются.Также мы хотим выставить счет за съемную квартиру. Может ли истцом в этом случае тоже выступать и продавец и ее дочь? Спасибо.

[mishanik]

Данилова Ольга, ответчиком по иску может выступать бывший собственник квартиры. Поскольку обязанность ее (квартиру) освободить и передать Вам - обязанност лица, подписавшего договор.
Теоретически такой иск возможен, правда, я бы запася еще доказательствами - например, отправил бы телеграмму, что тогда-то тогда-то являюсь на квартиру для ее передачи. В случае отказа от передачи постарался бы составит акт, обратиться в полицию.

[Данилова Ольга]

Сообщение от mishanik

Данилова Ольга, ответчиком по иску может выступать бывший собственник квартиры. Поскольку обязанность ее (квартиру) освободить и передать Вам - обязанност лица, подписавшего договор.
Теоретически такой иск возможен, правда, я бы запася еще доказательствами - например, отправил бы телеграмму, что тогда-то тогда-то являюсь на квартиру для ее передачи. В случае отказа от передачи постарался бы составит акт, обратиться в полицию.

Мы направляли продавцу письма на оба ее адреса, но они не получены. Мы разговаривали с соседями, что приехали чтобы получить ключи от квартиры, а нам их не отдают. При них же дочь продавца по громкой связи кричала , что без постановения суда она нас не пустит. А потом приехав заявила, что не успевает вывести вещи, потому что продавец болеет и сама не может. Все это записано на диктофон. В полицию обратились, они нас прямиком направили в суд, даже не взглянув на заявление, мол откроем с вами двери, но выгонять ее с вещами не имеем права, только приставы. Ну а теперь, если 31 мая 2012 года (до этой даты у нас оплачено съемное жилье и дочери продавца разрешено нами в договоре быть зарегистрированной в нашеей квартире, но не проживать и не обременять) не выпишится и не передаст ключи, то будем актировать отказ и вызывать полицию.
И еще вопрос: продавец, со слов ее дочери, находится в больнице, но попала она туда дней 5 назад не более. Может ли суд посчитать это уважительной причиной для непередачи квартиры или нет? В договоре срок передачи не указан, но указано , что со дня подписания договора, не обременять, не сдавать в аренду и т.д., а в больницу(если это так) она попала много позже, чем прошла наша сделка. Мы считаем, что нет, потому что если не предусмотрено договором, то применять необходимо ГК РФ, правы ли мы?

[mishanik]

Насколько понял, применяется ст. 314 ГК
Попробуйте.