[мауси]

Помогите, пожалуйста, разобраться
У мамы мужа есть участок земли, подаренный ей ее отцом. Со своим вторым мужем (отчимом моего мужа) они построили дом на половине участка. По устному соглашению с ними, мы с моим мужем построили на второй половине участка свой дом. По предварительной устной договоренности с родителями мы оформили дом на маму и она должна была подарить сыну, то есть моему мужу, половину участка земли и дом. Сейчас отчим отказывается давать ноториальное согласие на дарение дома. Земля и наш дом оформлены на маму.
Может быть и не нужно его согласие, раз земля подарена маме и значит не является совместно нажитым имуществом?
Если оно нужно и не получится получить его согласие, что нам можно сделать, если земля будет в нашей собственности, а дом нет?

[Специалист без образования]

Сообщение от мауси

По предварительной устной договоренности с родителями мы оформили дом на маму и она должна была подарить сыну

А почему нельзя было сперва выделить и подарить сыну участок, а потом уже строить на этом участке дом? Это было бы проще и понятней для всех, включая отчима.

Сообщение от мауси

что нам можно сделать, если земля будет в нашей собственности, а дом нет?

Это абстрактный вопрос. Дарить землю, на которой расположен дом, без дарения самого дома - нельзя. Таким образом ситуация, в которой "земля будет в нашей собственности, а дом нет" - выдуманная.

У вас возникли какие-то конкретные проблемы, т.е. какой-то конкретный орган препятствует разделу участка, и требует указанное согласие?

[мауси]

Дело в том, что когда родители строили свой дом, они сначала планировали 2 дома построить и все документы на разрешения стр-ва, на газ, подключение к частному водопроводу, канализации и пр. у них было на 2 дома оформлено и заплачено, и если б мы строили уже на своем участке пришлось платить бы еще дополнительно, вот и решили сэкономить на свою голову (

Послезавтра нам идти получать документы на дом, оформленные на маму, на 0,5 участка св-во отдельное уже есть, и сразу хотели подавать на дарение земли и дома.
Если земля мамина и дом на нее оформлен, надо ли согласие ее мужа на дарение этого дома? на землю его согласие не надо, получается и на дом не надо?
Мы думали что согласие надо т/к/ получается что дом они построили как будто бы как совместно нажитое имущество.
Их дом - земля мамина, а дом в долевой собственности, т.е. получается у него 0,5 их дома без земли и есть св-во на это, это получается неправильно?
Если допустим примут документы без его согласия, может получится что их вернут и скажут что не хватает его согласия?

[Специалист без образования]

Сообщение от мауси

Их дом - земля мамина, а дом в долевой собственности, т.е. получается у него 0,5 их дома без земли и есть св-во на это, это получается неправильно?

Такое возможно только при регистрации вновь созданной недвижимости. А вот при продаже/дарении закон такое не допускает. Я цитирую один из абзацев ст.35 Земельного Кодекса РФ:
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Сообщение от мауси

Если допустим примут документы без его согласия, может получится что их вернут и скажут что не хватает его согласия?

Да, такое может получиться.
Как в этом случае "разрулить" ситуацию, чтобы никого не обидеть - затрудняюсь сказать. Думаю, что в этом случае маме мужа все же придется обращаться в суд с иском к собственному мужу о признании дома ее личной собственностью.

[Доброжелательница]

мауси, как самый "легкий" вариант могу предложить - мама с мужем делят имущество супружеское - добровольно или по суду, ей - тот дом, что хочет подарить сыну, ему - супружеский дом... потом мама свой дом дарит сыну.. ну как-то так... только мама ни с чем останется...
Хотя... я не спец по земельному - допустимо ли чтоб на ее ЗУ был дом супруга??? может кто скажет