[Иван]

Да вот почитал чем начиналась ветка, и могу заметить - что отказ от писпасания Ата передачи участка и можно расщенивать, как то что Арендатор отказывается передать участок.
Поэтому - пишите ему письмо с указанием на то что договр истек, и с требованием освободить участок, а также приложие акт приема-передачи.

Если он отказывается или не подписывает акт - тогда в суд - с иском об освобождении участка в связи с истечением срока договора.

[Татьяна]

Сообщение от Иван

в суд - с иском об освобождении участка в связи с истечением срока договора

Спс большое, Иван. а то варюсь в собственном соку, даже посоветоваться толком не с кем.

[yurist77]

Татьяна, Ваше желание отказаться от договора затрагивает коллизионный вопрос применения норм ст.619 и 450.ст.619 явл.специальной только по отношению к п.2 ст.450,а не пунктов 1,3 .в силу отсутствия специальных правил, регулирующих расторжение договора аренды на основании соглашения сторон или одностороннего отказа от договора аренды, в таких случаях подлежат применению общие положения о расторжении договора, содержащиеся в пп. 1 и 3 ст. 450 ГК.кроме того,
срок договора аренды явл.сущ.условием.окончание срока аренды в даном случае прекращает арендные обязательства.т.е вы можете отказаться от договора на основании закона, в силу того что срок договора истек.
но учтите:Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца .по поводу конкурса:
Действующим законодательством не запрещено проведение конкурса для заключения договора аренды до истечения срока действия ранее заключенного арендного договора. Однако при проведении арендодателем такого конкурса в условиях его проведения должно быть указано, что новый договор может быть заключен только после истечения срока действия первоначального договора. Если же на конкурс выставлено имущество, обремененное соответствующими обязательствами, но без этой оговорки, арендатор вправе предъявить в суд требование о признании конкурса недействительным.
При проведении конкурса арендодатель должен поставить в известность его участников о том, что арендатор, имеющий с арендодателем договор, обладает преимущественным перед другими лицами правом на его возобновление.
Поскольку арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора, он вправе потребовать от арендодателя возобновить с ним договор на условиях, на которых договор мог быть заключен с победителем конкурса, независимо от того, являлся ли арендатор участником конкурса или не являлся.
Если с победителем конкурса договор аренды еще не заключен, а арендодатель уклоняется от заключения договора с прежним арендатором, последний вправе обратиться в арбитражный суд с иском об обязании арендодателя заключить с ним договор аренды на условиях, предложенных победителем конкурса. При доказанности требований арендатора они подлежат удовлетворению.
В случае, когда с победителем конкурса уже заключен договор аренды, прежний арендатор вправе предъявить соответствующий иск о возобновлении с ним договора аренды. При этом в качестве третьего лица привлекается победитель конкурса, с которым заключен договор. При подтверждении требований прежнего арендатора суд производит замену арендатора, заключившего договор аренды, указывая об этом в решении.
Вестник ВАС РФ. 1995. N 10. Стр. 68 - 69.

[spammexx]

Смотрим ст.22 ЗК - которая приоритетна над ГК - она не предусматривает возобновление договора аренды на неопредленный срок, только заключение на новый срок...
Кроме этого не забываем про разрешенное использование и целевое назначение земельного участка - если торги будете проводить под иные, чем были предоставлены Вашему пользователю (лям) цели - преимущественного права у него (них) также не будет (если конечно он (они) не подавал (и) заявку на торги под цели планируемые Вами).
Если добровольно не освобождает (ют), только возврат в в судебном порядке в порядке 622 ГК (об этом уже было сказано выше), но это процедура может быть достаточно длительной...

Еще как вариант - по крайней мере у нас практикуется...
Если пользователь (ли) ничего не построил (и) в течение трех лет (незавершенки на земельном участке нет), издаете распоряжение о признании утратившим силу предыдущего распоряжения, направляем ему (им) с письмом в котором указываем, что срок действия предварительного согласования истек и акт о выборе аннулирован и нехай он (они-арендаторы) лесом идут.
Права в палате не регистрировались, следовательно, и обремение снимать не требуется..., имущества на участке нет..., до свидания...
Следует только уточнить с наличием проектной документации у арендатора (ов) (могли понести определенные затраты). По человечески может быть их жаль...
Но опять же в суде ничего не докажут - более трех лет палец о палец не ударили...

[Татьяна]

В моем случае освоение не начиналось.

[Татьяна]

Новости последнего часа: договор мы не расторгаем, а продлеваем! руководство с утра резолюцию на документы наложили, руку арендатору пожали. Вот так вот я и живу...

[Татьяна]

Иван, baribino, spammexx,
yurist77, Спасибо за то, что приняли участие в обсуждении. даже с теоретической т.з. лично для меня это было очччень полезно!