[Денко]

Есть смысл подавать иск о сносе самовольной постройки (веранды жилого дома - ИЖС)?
Ситуация следующая. Сосед подал иск о сносе веранды так как по его мнению нарушены пожарные нормы, расстояние между домом с учетов веранды до его гаража менее 2-х метров. гараж находится на расстоянии 1 м. от забора (границы участков, межы), а дом практически стоит на меже (границе участков). Участок при этом межован и границы и площадь его уточнены в 200 8 году. Претензий по границе нет и раньше небыло. Участок, дом и соответственно веранда зарегистрированы в Росреетре в собственность, имеется акт приемки дома комиссией. Дом построен в 2000 г., начато его строительство в 1993 г.
Является ли дом или пристрой - веранда самовольной постройкой в силу ст.222 ГК РФ?
Может ли сосед заявлять такой иск (с такой формулировкой) вообще,т.е. каковы шансы, что его удовлетворит суд?
Какие СНиПы и нормы пожарной безопасности нарушены при строительстве дома и веранды? С учетом того, что действовали в момент начала строительства и его окончания (1993 по 2000 г.)

[rybin_av]

Денко, вернада жил. дома вряд ли является самостоятельным объектом недвижимости, это скорей принадлежность главной вещи - дома (ст. 135 ГК РФ).
Если дом был построен на з.у., принадлещем его собственнику, и принят, а право на него зарегистрированно в надлежащем порядке, то какая же это самовольная постройка?
Если соседу мешает этот дом или его часть (веранда), то логичней было бы заявить негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) об устранении препятствий в пользовании имуществом, не связанным с лишением его собственника владения.

[Денко]

Сообщение от rybin_av

Если соседу мешает этот дом или его часть (веранда), то логичней было бы заявить негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) об устранении препятствий в пользовании имуществом, не связанным с лишением его собственника владения.

Судебная практика, в частности арбитражная, такого же мнения.

Сообщение от rybin_av

Если дом был построен на з.у., принадлещем его собственнику, и принят, а право на него зарегистрированно в надлежащем порядке, то какая же это самовольная постройка?

Тот факт, что дом зарегистрирован в ЕГРП ещё не означает, что его теперь нельзя признать самовольной постройкой.
«Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил."
Про регистрацию в ЕГРП нет ни слова. Тем более сейчас, (до 2015 г.) закон (122-ФЗ) позволяет регистрировать дома ИЖС без разрешения на строительство и без акта ввода дома в эксплуатацию! А значит с любыми нарушениями, в том числе с "существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил".

[Денко]

Сообщение от rybin_av

вернада жил. дома вряд ли является самостоятельным объектом недвижимости, это скорей принадлежность главной вещи - дома (ст. 135 ГК РФ).

А проще говоря, что это значит и чем может быть полезно в моем случае?

[rybin_av]

Сообщение от Денко

А проще говоря, что это значит и чем может быть полезно в моем случае?

Если иск негаторный и мешает именно вернада, то не надо просить сносить дом (это в том случае, если иск о признании постройки самовольной), а можно требовать убрать лишь вернаду (если в ней все дело). В ходе рассмотрения негаторного иска можно и про нарушения СНиПов и пожарных правил ввернуть для перцу.

[rybin_av]

Сообщение от Денко

А значит с любыми нарушениями, в том числе с "существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил".

Специально суд. практику по этому вопросу не изучал, но чисто из соображений справедливости думаю, что мало шансов выиргать иск о признании постройки самовольной при описанных Вами обстоятельствах. Ну если нарушения конечно ну таааакие существенные и тааааакие очевидные и грозящие тааааакими ужасными последствиями. Если же этого нет, то вряд ли суд поведется просто на то, что дом загородил кому-то приятный вид из окна.
В общем я бы все таки негаторный иск заявил, он здесь более органично выглядит и мягче, чем незаконная постройка. К тому же СИД для негаторного иска не имеет значения, а при самострое надо еще с СИД разбираться. У соседа небось на глазах строился дом и вернда. И чего он все это время молчал, хотя нарушение его прав было очевидно. Поэтому можно нарваться на заявление о пропуске СИД и отлуп иску о самострое.
Ну Вам там на месте видней.

[petr1]

сосед проблему отстраивает 3-й год, мне перешла она по наследству вместе с правом собственности на участок и дом на нем.Строит 2-3, неизвестно этажа (нет разрешения),практически на меже. а другой стороной своей самоделки занял ок.80 кв м территории улицы.Все эти факты на лицо, но архитектура нашего городка в упор их не видит и видеть не хочет, поэтому ничего не предпринимает, даже не выдает предписания. Пожарка привлекла к адм. ответственности по ст. 20.4 КоАП РФ,нарушение противопожарных разрывов, думаю понятно, что разрыв существует за счет нашего расположения дома на расстоянии 7 м от межи.Прокуратура через суд по ст. 9.5 КоАП РРФ- без разрешения. а стройка растет во всю мочь: на кого чихала, а от кого и откупилась.Прошу совета, как добиться от архитектора его письменных выводов?У отца документы на дом и землю 2003 года , после выхода Зем. Кодекса, с межевым делом с актом ссогласования границ, участок и дом на кадастровом учете.

[rybin_av]

Сообщение от petr1

Прошу совета, как добиться от архитектора его письменных выводов?У отца документы на дом и землю 2003 года , после выхода Зем. Кодекса, с межевым делом с актом ссогласования границ, участок и дом на кадастровом учете.

Что Вы имеете ввиду под "архитектором" - просто архитектора или орган местного самоуправления, который отвечает за соблюдение норм строительства в Вашем районе/городе?
Если это официальный орган, то пишите туда заявление/жалобу на действия соседа, ждите 30 дней, если ответ по истечениеи этого срока не поступит, то идите в суд с заявлением об обязании дать ответ на Вашу жалобу в порядке, установленном в ФЗ о порядке рассмотрения обращений граждан от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ и в законе РФ об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан от 27 апреля 1993 года N 4866-1.

Вы можете решить проблему, подав негаторный иск к соседу в порядке ст. 304 ГК РФ, при этом в качестве обеспечения иска ходатайствуйте перед судо о применении мер обеспечения в виде запрещения соседу прозводить строительство (в случае, если суд применит эту меру, а сосед продолжит строить, то приведете к нему суд. пристава-исполнителя, он наложит штраф и применит другие меры к нарушителю).

[Денко]

Сообщение от rybin_av

Если иск негаторный и мешает именно вернада, то не надо просить сносить дом (это в том случае, если иск о признании постройки самовольной), а можно требовать убрать лишь вернаду (если в ней все дело).

Именно это и требует истец.

Сообщение от Денко

Сосед подал иск о сносе веранды так как по его мнению нарушены пожарные нормы, расстояние между домом с учетов веранды до его гаража менее 2-х метров. гараж находится на расстоянии 1 м. от забора (границы участков, межы), а дом практически стоит на меже (границе участков).

[Денко]

Сообщение от rybin_av

Ну если нарушения конечно ну таааакие существенные и тааааакие очевидные и грозящие тааааакими ужасными последствиями. Если же этого нет, то вряд ли суд поведется просто на то, что дом загородил кому-то приятный вид из окна.

Нарушения, если и будут выявлены, то только в противопожарных расстояниях, так как между домом (верандой) и соседским гаражом расстояние менее 2 метров. При этом гараж построен в 1 метре от межы (забора), как и положено, а веранда дома почти на меже. Вот и все нарушения. Если даже снести веранду, то расстояние увеличиться всего лишь на пару метров! А минимальное расстояние между зданиями по СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78),дата введения 1 января 1990 г. - 6 метров.
То есть, что теперь и дом и веранду сносить из-за малого промежутка. Так почти все строили.