[Luba1945b]

Очень интересное дело!!!!!!

[legzzi]

Сообщение от Денис1981

Получается по документам дом разделен на 2 части, а значит участок должен был быть продан братом после раздела в натуре только вместе с частью дома. В каком году делили дом и участок в натуре и продавал брат свой участок?
И потом с чего вы взяли, что дом в реале нельзя разделить в натуре, строительно-техническую экспертизу делали, какова общая и жилая площадь дома?

деление происходило в 1995 году, участок брат продал 1999 году.
д просто предположил... вот что в Свидетельстве о праве на наследство по закону, написано:

целый жилой дом полезная площать 27,7 кв. м и 16,4 кв.м. со службами при нем. по данным 1995 года 31 января

после ремонта и пристройки дом увеличился примерно на +20 м2, грубо говоря стал 48 кв.м2


из выших выводов понятно что брат не имел право выделить свою долю участка и продать уже свой участок без доли дома принадлежащей ему. НО если сейчас брат или оба родственника соберутся оформлять дом - что произойдет? не получится ли так что у сестры ещё кусок земли оттяпают под часть дома брата? (он то свой участок продал ранее...)

[Кадастровый инженер]

Предлагаю вам признать договор купли-продажи части земельного участка недействительным. Сестра давала согласие на продажу части земельного участка? Если да, то брат обязан отдать половину от вырученной суммы сестре, т.к у вас общедолевая собственность и распоряжаться вы ей можете на основании согласия всех дольщиков. В зависимости от реакции брата на данное заявление можете предложить оставить все как есть при условии, что он напишет дарственную на имя сестры на часть жилого дома.

[legzzi]

Сообщение от Кадастровый инженер

Предлагаю вам признать договор купли-продажи части земельного участка недействительным. Сестра давала согласие на продажу части земельного участка? Если да, то брат обязан отдать половину от вырученной суммы сестре, т.к у вас общедолевая собственность и распоряжаться вы ей можете на основании согласия всех дольщиков. В зависимости от реакции брата на данное заявление можете предложить оставить все как есть при условии, что он напишет дарственную на имя сестры на часть жилого дома.

Уточните пожалуйста - как это признать не действительным. Сразу возникает куча вопросов. Ведь на соседнем участке уже стоит котедж нового хозяина... что с ним будет?
брат обязан отдать половину от вырученной земли - он же продавал в 1999 году - ценники то были другие.
С удовольствием бы оставили как есть, но брат настолько жаден и глуп что врядли пойдет на подписание дарственной.

[Кадастровый инженер]

Свидетельство о гос. регистрации права: земельный участок от 1 сентября 2009 года (документ основания сведительво о праве на наследство)

Что конкретно написано в свидетельстве? По правилам там должно быть "для эксплуатации существующего жилого дома", "для ведения личного подсобного хозяйства" и т.д.(разрешенное использование). Если это долевая собственность, как я предполагаю, на обратной стороне должен быть брат. Для раздела земельного участка, как минимум, требуется согласие сестры на раздел. Вы давали такое согласие, если да, то где оно? Если нет, то такой раздел не законен и соответственно договор купли-продажи тоже. Что касается соседей, то они, в случае признания сделки недействительной, обязаны вам вернуть земельный участок и выплатить компенсацию за пользование чужим имуществом. Это по закону.

[Денис1981]

Сообщение от Кадастровый инженер

Предлагаю вам признать договор купли-продажи части земельного участка недействительным.

Нереально. Хотя бы по тому, что истек срок исковой давности (1год для оспоримых сделок, 3 года для ничтожных)!

Сообщение от legzzi

НО если сейчас брат или оба родственника соберутся оформлять дом - что произойдет?

Трудно даже предположить, что суд решит в таком вопросе, просто все что писал выше вы можете использовать в качестве своих возражений. Но суд скорее всего дом разделит в натуре и возможно даже (думаю может такое сделать вполне, ибо есть у меня в практике похожие в чем-то случаи) признает под его частью дома землю его собственностью, однако это возможно лишь в случае, если не приняты в вашем мун.районе Правила землепользования и застройки! Ибо они устанавливают град.регламент которым установлены предельные размеры участка, т.е. делим он или нет.

[Кадастровый инженер]

Срок исковой давности применяется если одна из сторон на него ссылается.

[Денис1981]

Сообщение от Кадастровый инженер

Срок исковой давности применяется если одна из сторон на него ссылается.

Будьте уверенны, что хозяин коттеджа который купил участок давным давно и построил там дом первым делом это и заявит! + ещё кучу доводов и т.п. и т.д.
Итог: бессмысленный иск.

[Денис1981]

Сообщение от Кадастровый инженер

Если это долевая собственность, как я предполагаю, на обратной стороне должен быть брат. Для раздела земельного участка, как минимум, требуется согласие сестры на раздел. Вы давали такое согласие, если да, то где оно? Если нет, то такой раздел не законен и соответственно договор купли-продажи тоже.

Вы читали внимательно что писал выше топикстартер?!
Участок (да и дом как я понял) поделили в натуре в 1995 г. на 2 участка и брат продал свой участок в 1999 г. А не долю участка.

[legzzi]

с каждым разом все интереснее,
как же прояснить ситуацию?