[Денис1981]

Я уже выше писал, что раздел участка и его продажа без части дома это нарушение закона.
Что вы еще хотите услышать. Уже все разжевали в этой теме, проглотите наконец, хорош спрашивать одно и тоже.

[legzzi]

глотаю, дык а чьи проблемы что это не законно? вопрос в другом, получается брат должен был меньше отрезать от общего куска, или же теперь в случае выделения земли под домом - уплатить за эту землю, извините если тревожу этим вопросом, но это по логике вещей так... поправьте пожалуйста, если не так

[Кадастровый инженер]

Статья 168. ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
п. 2 ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

[Денис1981]

Сообщение от Кадастровый инженер

Статья 168. ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
п. 2 ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что исковая давность 3 года, то про это можно забыть.

[Кадастровый инженер]

Уважаемый Денис 1981 Еще раз для тех кто в танке. Срок исковой давности применяется если об этом заявлено стороной. Также срок исковой давности может быть восстановлен, если суд признает причины срока уважительными. Например, в данном случае имело место заблуждение, которое существенно влияет на природу сделки. О том, что сестра заблуждалась стало известно недавно.

[Денис1981]

Кадастровый инженер, вы считаете, что только вам это известно, а все остальные идиоты? Даже не юристы знают о сроках исковой давности! Люди добрые всегда намекнут на это, даже судья.

[BoBaH]

Мне видится, что, поскольку землю разделили пополам, брат (и покупатель его доли) тем самым как бы согласился с тем, что его часть дома остаётся сестре. Только в этом случае можно будет считать сделку законной.

[Денис1981]

BoBaH, мнение интересное, но не основано на законе и здравой логике. Просто когда, давным давно, разделили участок, а дом нет, то нарушили закон, о чем я писал выше.

[BoBaH]

Какая нестандартная ситуация! И всё же интересно, если суд станет решать судьбу дома, что и на каком основании он должен постановить?

[BoBaH]

Если исходить из того, что в результате незаконной сделки, которая теперь уже законна (?) из-за истечения срока давности, вся земля участка, на котором стоит общий дом, принадлежит сестре, законно ли будет лишать её части этой собственности? Думаю, нет. Всё же, если брат будет настаивать на своей доле дома, ему, вероятно, можно будет назначить арендную плату за пользование землёй сестры.