[Иван]

В общем я согласен с RosUkrEnergo, но чтобы меньше портить себе нервы сделайте суаренду - до года - и не регестрируйте её, тогда точно никто цепляться не бутет.

Под ст. 7.1. КоАП вы не подпадаете, но еще раз повторюсь, чтобы всем было спокойней лучше сделать субъаренду.

[Главмозгтрест]

Сообщение от Иван

чтобы всем было спокойней лучше сделать субъаренду

И попасть в правовую ловушку?
Поясняю.
ЗАО, заключив (на всякий случай) договоры субаренды земельного участка с арендаторами помещений начнут неправомерно получать с них арендную плату. Сделки субаренды незаконны, а потому - ничтожны.
Кроме того, как ЗАО будет определять размеры земельных участков для заключения договоров субаренды с арендаторами помещений?

[Иван]

Сообщение от Главмозгтрест

Сделки субаренды незаконны

И почему????

[Главмозгтрест]

Потому, что в данном случае нарушается принцип свободы договора, провозглашенный ст. 1 ГК РФ, т.е. имеет место факт понуждения Арендатора Администрацией под угрозой штрафа заключать договоры субаренды, которые Арендатор заключать не обязан (см. п.1 ст. 421 ГК РФ)

Однако.
Если добровольно, и с пропорциональным разделением площадей земельного участка между субарендаторами, то нарушений не вижу.

[Иван]

Сообщение от Главмозгтрест

Однако. Если добровольно, и с пропорциональным разделением площадей земельного участка между субарендаторами, то нарушений не вижу

Вот именно!

[Femistoklus]

Сообщение от Главмозгтрест

с пропорциональным разделением площадей земельного участка между субарендаторами

поясните, пожалуйста, эту мысль

[Никитина Марина Алексеевна]

Сообщение от Главмозгтрест

с пропорциональным разделением площадей земельного участка между субарендаторами

Да, по поводу методики расчета платежей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, у нас много было споров с арендодателем (девятиэтажное здание, собственники, наниматели, арендаторы жилых и нежилых помещений в нем). Но, в Вашей ситуации все намного проще.

[Главмозгтрест]

Ну вот. Арифметикой просите заняться.
Попробую.
Арендуются помещения в здании общей площадью помещений = Sоп. Под зданием земельный участок площадью = Sоз.
Арендатор1 занимает помещение площадью S1п.

Арендатору1 в субаренду передается земельный участок площадью = S1з , рассчитанный так:
S1з = Sоз х S1п/Sоп.
Имеем произведение площади земельного участка и доли общей площади занимаемой арендатором помещений от соответствующей общей площади помещений, которые размещены на данном участке. Тем самым соблюдаются пропорции.

[Femistoklus]

Сообщение от Главмозгтрест

Имеем произведение площади земельного участка и доли общей площади занимаемой арендатором помещений от соответствующей общей площади помещений, которые размещены на данном участке. Тем самым соблюдаются пропорции.

Вы полагаете, что делимость объекта недвижимости здания, влечет делимость земельного участка?

[Главмозгтрест]

Сообщение от Femistoklus

Вы полагаете, что делимость объекта недвижимости здания, влечет делимость земельного участка?

Вместо слова "влечет" я бы употребил фразу "делает возможным"