[OlgaTitova]

Планируется продажа объекта недвижимости (сооружение производственного назначения). Из документов имеются: свидетельство о гос. регистрации права собственности на объект недвижимости, договор купли-продажи этого объекта предыдущим собственником нынешнему собственнику (зарегистрирован в мае 2006 года). Документов на землю не имеется (земля муниципальная), но в договоре купли-продажи от мая 2006 года есть пункт о том, что одновременно с правом собственности на объект недвижимости к покупателю переходит право пользования земельным участком. Возможна ли регистрация купли-продажи этого объекта с таким пакетом документов?

[Иван]

Да можо - к новому собственнику земельного участка перейдет право пользования участком, на основании ст. 35 и ст 36 Земельного кодекса.

[Татьяна]

не согласна. без свидетельства о праве собственности на землю либо договора аренды земельного участка с нынешним собственником здания сделку купли-продажи УФРС не зарегистрирует.
судя по всему, у предыдущего владельца на з/у был заключен договор аренды з/у, либо з/у был в постоянном (бессрочном) пользовании.
если собираетесь продавать здание, то можно не заморачиваться с выкупом з/у, и заключить договор аренды з/у, продать здание, а новый собственник уже сам решит, что ему делать с землей.

[Mark]

Сообщение от Tатьяна

не согласна. без свидетельства о праве собственности на землю либо договора аренды земельного участка с нынешним собственником здания сделку купли-продажи УФРС не зарегистрирует.

а где в законе о гос. регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и сделок с ним установлен такой запрет? (невозможность рег-ции перехода права собственности на объекты недвиж-го имущ-ва без оформ-го з/у)

если на продаваемый объект надлежаще сформирован весь пакет док-тов, то он и без з/у уйдет..
С уважением.

[Никитина Марина Алексеевна]

14. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

[Татьяна]

ВСЕМ!

согласна, я могу быть не права. пишу свое мнение исходя из практики. у меня ни одна сделка без переоформления права аренды не прошла. замену стороны в договоре аренды з/у при переходе права собственности на здание (строение, сооружение) наше ТО УФРС регистрирует только при наличии соглашений о замене стороны. сама их печатаю

Уважаемая Никитина Марина Алексеевна, если Ваша сделка пройдет регистрацию в УФРС без оформления каких-либо дополнительных документов на з/у,напишите, please

[Иван]

Никитина Марина Алексеевна, откуда выдержка?

Сообщение от Tатьяна

у меня ни одна сделка без переоформления права аренды не прошла. замену стороны в договоре аренды з/у при переходе права собственности на здание (строение, сооружение) наше ТО УФРС регистрирует только при наличии соглашений о замене стороны.

согласен - но прямых указаний на необходимость оформления з/у с целью распоряжаться недвижимостью на этом з/у - я пока не нашел... Хотя практика конечно....

[Никитина Марина Алексеевна]

Иван, ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА"